Постановление № 33 от 2020 года о специальном комитете по незавершенным и отмененным проектам недвижимости в Дубае
Указ № (33) от 2020 года о специальном комитете по незавершенным и аннулированным проектам недвижимости в Дубае, сформированном в соответствии с Указом № (21) от 2013 года, изменяет название специального комитета по незавершенным и аннулированным проектам недвижимости. в Дубае на Специальный трибунал по ликвидации аннулированных проектов недвижимости в эмирате Дубай и урегулированию смежных прав.
На Трибунал также возложена задача урегулирования споров, связанных с незавершенными проектами в сфере недвижимости, которые были отменены в соответствии с Законом № (13) от 2008 года и впоследствии переданы в Комитет Агентством по регулированию недвижимости (RERA).
Если проект недвижимости передается от одного застройщика к другому, Трибунал уполномочен определять права и обязанности каждого застройщика.
Если RERA аннулировало проект, Трибунал отвечает за его ликвидацию и обеспечение прав всех связанных с проектом сторон.
Трибунал также будет устанавливать права инвесторов и покупателей незавершенных проектов в сфере недвижимости и упегулировать все споры и жалобы, связанные с незавершенными и аннулированными проектами.
Новый Трибунал уполномочен рассматривать как стандартные, так и срочные дела, а также выносить решения или мировые соглашения. Председатель может назначить одного или нескольких членов Трибунала для рассмотрения и принятия решений по таким вопросам.
Председатель может также формировать подкомитеты, назначать аудиторов и отдавать распоряжения попечителям счета ESCROW проекта по всем вопросам, связанным с ликвидацией аннулированных проектов в сфере недвижимости.
В новом постановлении также описывается задача Агентства по регулированию недвижимого имущества (RERA), связанная с поддержкой Трибунала в выполнении его обязанностей и ответственности. RERA будет готовить подробные отчеты о незавершенных проектах и давать рекомендации Трибуналу для разрешения споров или передачи проекта другому застройщику.
После вступления в силу Указ запрещает всем судам в Дубае, включая суды DIFC, принимать любые споры, апелляции или жалобы, связанные с незавершенными или отмененными проектами или теми, которые подпадают под юрисдикцию Трибунала.
Шейх Мохаммед также издал Закон № (19) от 2020 года, вносящий поправки в Статью (11) Закона № (13) от 2008 года о временном реестре недвижимости в Дубае.
Согласно поправке, если застройщик не начал строительные работы по независящим от него причинам или если проект был отменен по решению RERA, застройщик должен вернуть всю сумму, уплаченную покупателями.
Все решения и постановления, вынесенные Трибуналом, являются окончательными и неоспоримыми, и Исполнительный суд при суде Дубая должен исполнять решения Трибунала.
Любые другие законы, которые противоречит или оспаривает статьи и положения Закона № (19) от 2020 года, считается недействительным. Новый закон будет опубликован в Официальном вестнике и вступит в силу с даты его публикации.
