Автор Тема: Ставлю Диагноз. Даю советы. Лечу почти все болезни недвижимости.  (Прочитано 518588 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Сергей Токарев

  • Администратор форума
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 27,610
  • Reputation: +3159/-507
  • Пол: Мужской
  • Ктотакойтокарев™
    • - Русские Эмираты -
По просьбе ТРЁХ инвесторов, вложившихся в Аджман, на переговорах которых с R Holding я присутствовал в качестве переводчика:



История: Подписано три контракта с Al Rashed Real Estate на три квартиры в Al Rashed Tower 8 (Humaid City). Все три инвестора проплатили примерно по 30% за свои квартиры.

В декабре 2009 года все три инвестора получили письма на бланках R Holding и заверенные печатями ARRA о том, что Al Rashed Real Estate, главный застройщик Humaid City, фактически является банкротом.

В этих же письмах им рекомендовано СРОЧНО, путём подписания Unit Replacement Form, фактически разорвать контракт с Al Rashed Real Estate и подписать новый с R Holding. В этом случае R Holding, как "почти государственная компания, с корнями из правящей семьи Аджмана" возьмёт на себя обязательства и зачтёт в счёт нового контракта все платежи, сделанные инвесторами по старому контракту с Al Rashed Real Estate.

В этих же письмах R Holding назвал новую real estate компанию, с которой стоит вести все дела: Charlestates LLC, а также назвал новый проект, где будут квартиры по новому договору - The Emirates City. Здание пока не называется (Plot F01 и Plot F04), но у новых квартир уже есть некий код, типа EGB2018 ...

Старые квартиры стоили 500.000 дирхамов (790 sq.ft), за новые квартиры просят те-же 500.000 дирхамов, но там побольше площадь - 970 sq.ft.

Как писал выше, уже заплаченные деньги (по 130.000 дирхамов за каждую квартиру) гарантируют зачесть в счёт нового контракта.

На вежливую просьбу "просто вернуть деньги" сотрудники R Holding так-же вежливо рекомендуют обращаться к руководству Al Rahed Real Estate, которое сначала так-же вежливо рекомендуют сначала найти. Предложение объединить деньги и зачесть их в качестве 100% платежа за квартиру в R Holding тоже отклоняют - только "юнит за юнит".

Что посоветуете?

P.S.
О проблемах Al Rashed Real Estate немного написано здесь: http://chatru.com/uae/index.php/topic,139497.msg1420195.html#msg1420195

Оффлайн SVSАвтор темы

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
По просьбе ТРЁХ инвесторов, вложившихся в Аджман, на переговорах которых с R Holding я присутствовал в качестве переводчика:
Подписано три контракта с Al Rashed Real Estate на три квартиры в Al Rashed Tower 8 (Humaid City). Все три инвестора проплатили примерно по 30% за свои квартиры.
....Что посоветуете?
 
1. К сожалению не являюсь спец. по Аджману...
2.По набору букв...лучше брать,то что дают...тем более по более дешевой цене...
3.Эскрой счета в Аджмане нет...,ловить не чего...если "старый" девелопер,мертв ,то надо дружить с "новым"...
4. НО ПОЛУЧАЕТСЯ,что они продают вам новый проект по цене 380аед/фт2...,а я точно не знаю,но подозреваю,что за эти деньги можно купить готовое...  :-[
5.Судиться не рекомендую(смысла нет и не с кем..)
6.Просто судьба еще нового места не понятна...
7. Я бы перешел в JLT около 700аед/фт2 (с "зачетом" 30% уплаченных денег в Аджман...)
8. Если денег ,нет...то просто перейдите в новый проект ,только без доплат..!!!
9. Надеюсь ,что прояснил... ;)
« Последнее редактирование: 05 Апреля 2010 22:17:15 от SVS »
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн SVSАвтор темы

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
 
Уважаемый SVS, не придирайтесь к словам. "Качать права", в данном случае, не означает, что мы начнем кого-то шантажировать, ссылаясь на Вас. Просто, чтобы говорить с Алмасахом об обменах, надо все же иметь какую-то информацию, что у них есть другие объекты и т.п. Так как нам говорят, что объектов нет, и обмена тоже не будет. Если эта информация не является публичной, и Вы готовы ей поделиться только с избранными, то зачем же о ней вообще говорить на публичном форуме?
Прошу тоже понять меня правильно.
В любом случае, спасибо за помощь. Хоть кто-то сможет вести диалог с Алмасахом не вслепую. А это уже хорошо.
Обратитесь в ALMASAH INTERNATIONAL Real Estate... это компания холдинга ALMASAH и они занимаются зачетами...например в МАС218(проект не их,но они принимают к зачету платежи...)
Прошу отличать консолидацию внутри девелопера сo Swaping....
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн makenze

  • Новичок
  • Сообщений: 2
  • Reputation: +2/-0
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Уважаемый SVS!

Поделитесь информацией об обмене Jouri 1 на Марину в ЛС (madina0801@gmail.com).

Заранее спасибо!

Оффлайн SVSАвтор темы

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Уважаемый SVS!

Поделитесь информацией об обмене Jouri 1 на Марину в ЛС (madina0801@gmail.com).

Заранее спасибо!
Напишу.А вы напишите,сколько у вас PAID ?
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн makenze

  • Новичок
  • Сообщений: 2
  • Reputation: +2/-0
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
мы оплатили 60% от стоимости

Оффлайн СССР

  • Новичок
  • Сообщений: 2
  • Reputation: +10/-0
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Уважаемый SVS. Проект BURJ AL ALAM, договор С fORTUNE GROUP, оплачено 40% денег не просят, но и не строят. Чем можете помочь и как с Вами связаться.

Оффлайн Nikitenko

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 4,328
  • Reputation: +1306/-190
  • Пол: Мужской
  • funkybusiness@bk.ru
а самое главное то - что получается !!! все получается !!! молодец...
Продажа готового бизнеса в ОАЭ.
Недвижимость в ОАЭ.

Whatsapp +971508816581

Оффлайн REGUS

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 220
  • Reputation: +121/-13
  • Пол: Мужской
а самое главное то - что получается !!! все получается !!! молодец...
прям таки и всё? :D так не бывает, если половина получается, уже хорошо!

Оффлайн SVSАвтор темы

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
прям таки и всё? :D так не бывает, если половина получается, уже хорошо!
Вечного двигателя не существует(100%)...,но бывает очень высокий КПД!!! ;)
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн REGUS

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 220
  • Reputation: +121/-13
  • Пол: Мужской
Вечного двигателя не существует(100%)...,но бывает очень высокий КПД!!! ;)
это да, бывает :)!

Оффлайн decod

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 15
  • Reputation: +4/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Здравствуйте!
Перешел с проекта:
Ajman, Humaid city, Tricon Tower.
на
R Holding, Emirates city,Lilies Tower

Есть ли шанс успешного завершения строительства?

Заранее благодарен.

Оффлайн SVSАвтор темы

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Здравствуйте!
Перешел с проекта:
Ajman, Humaid city, Tricon Tower.
на R Holding, Emirates city,Lilies Tower
Есть ли шанс успешного завершения строительства?
Заранее благодарен.
Я к сожалению абсолютно не являюсь специалистом по Аджману...Лучше спросити у  Kosto -http://chatru.com/uae/index.php/topic,139497.msg1420195.html#msg1420195
( уж больно у него грамотные посты по Аджману.... ::))
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн ov

  • Постоянный участник
  • ***
  • Сообщений: 438
  • Reputation: +116/-28
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Уважаемый SVS что можете сказать о Марине Стар в Дубай Марине? Заранее благодарна

Оффлайн Serpent

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 6,549
  • Reputation: +1796/-2282
  • Пол: Женский
  • facebook-Penguinuae
Сергей, может, и мне посоветуете ?
Ключи получила еще, кажется, в апреле прошлого года. Регистрацию в РЕРА обещали сделать через месяц, за что тогда же было уплачено. А воз и ныне там ... Что порекомендуете, неужели самой в риру придется тащиться ? И чем мне грозит такая задержка ? ))) JLT - ICON I

п.с. а вопросами с московской недвижимостью Вы, случайно, не занимаетесь ?
бог создал труд и обезьяну,
чтоб получился человек.
а вот пингвина он не трогал
тот сразу вышел хорошо! (c)

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika