Автор Тема: Амлак Реал Эстейт предлагает  (Прочитано 30280 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн AMLAKАвтор темы

  • info@amlakinvest.com
  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 61
  • Reputation: +12/-7
    • www.amlakinvest.com
Амлак Реал Эстейт предлагает
« : 11 Августа 2010 19:22:06 »
Амлак реал Эстейт предлает всем заинтересованым лицам, сотрудничество в сфере недвижимости в ОАЭ.

На сегодня мы може предложить:

1. Апартаменты в короткую и длинную аренду в проекте Oceana, Palm Jumeirah. В нашем распоряжении на сегодня 35 меблированных апартаментов 1/2/3 Bed rooms

2. Покупка и продажа готовой недвижимости в ОАЭ

3. Консультации в решении проблемной недвижимости

Пишите на info@amlakinvest.com
AMLAK REAL ESTATE

www.amlakinvest.com

Оффлайн AMLAKАвтор темы

  • info@amlakinvest.com
  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 61
  • Reputation: +12/-7
    • www.amlakinvest.com
Re: Амлак Реал Эстейт предлагает
« Ответ #1 : 14 Августа 2010 10:01:18 »
  Амлак Реал Эстейт приглашает Вас посетить
23-ю международную выставку
недвижимости "ДОМЭКСПО"
7 - 10 октября 2010, Москва, Гостиный Двор
    Организатор: ООО "РВК "ЭКСПОДИЗАЙН", при поддержке Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, Российской гильдии риэлторов (РГР) и Московской ассоциации риэлторов (МАР), информационно-организационная поддержка ТПП РФ.

В выставке примут участие: российские и зарубежные строительные, девелоперские, риэлторские компании, банковские и финансово-кредитные организации, представители СМИ.
 
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО   

ПРЕДСТОЯЩИЕ СОБЫТИЯ:
16 сентября 2010    10.00 – 17.00( Конференц-зал РВК "Эксподизайн" )
Научно-практическая конференция «ИПОТЕКА В ПОДМОСКОВЬЕ: ТЕОРИИ И РЕАЛЬНОСТИ 
9 октября 2010 года, Сцена Гостиного Двора
(в рамках выставки недвижимости ДОМЭКСПО)2-ой Конкурс «ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР» Совместный проект выставки ДОМЭКСПО и компании "PR- стиль"- победитель премии «Золотое перо 2010» в номинации «Лучшее деловое мероприятие рынка недвижимости»
 
Амлак Реал Эстейт экслюзивный представитель, на Российском рынке, застройщика Seven Tides, представляет проекты Oceana и The Royal Amwaj
AMLAK REAL ESTATE

www.amlakinvest.com

Оффлайн AMLAKАвтор темы

  • info@amlakinvest.com
  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 61
  • Reputation: +12/-7
    • www.amlakinvest.com
Re: Амлак Реал Эстейт предлагает
« Ответ #2 : 28 Августа 2011 10:45:39 »
 
AMLAK Real Estate  предлагает всем заинтересованым лицам, сотрудничество в сфере недвижимости в ОАЭ.

На сегодня мы можем предложить:

1. Апартаменты в короткую и длинную аренду в проектах Oceana и Fermont Residence на  Palm Jumeirah
В нашем распоряжении  меблированные  апартаменты - 1/2/3 Bed rooms

2. Покупка и продажа готовой недвижимости в ОАЭ

3. Консультации в решении проблемной недвижимости

Пишите на info@amlakinvest.com
AMLAK REAL ESTATE

www.amlakinvest.com

Оффлайн AMLAKАвтор темы

  • info@amlakinvest.com
  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 61
  • Reputation: +12/-7
    • www.amlakinvest.com
Re: Амлак Реал Эстейт предлагает
« Ответ #3 : 28 Августа 2011 11:08:16 »

Рынок недвижимости Дубая в настоящее время является  рынком покупателя.


В прошлое ушли пьянящие дни бума на рынке недвижимости, когда продавцы диктовали условия и продавали по запрошенной ими цене.
Покупателей теперь интересуют только привлекательные проекты.
 Существует разумный спрос на жилые дома в районах с развитой инфраструктурой.
Не смотря на то, что недвижимость, расположенная в престижных местах, таких как The Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Emirates Living, Downtown Burj Khalifa, продается лучше, чем в других районах, процесс продажи может быть непростым.


"Основной проблемой является  поиск покупателя на рынке, где существует большая конкуренция", сказал Крейг Пламб, глава отдела исследований компании Jones Lang LaSalle по Ближнему Востоку и Северной Африке."Проблема заключается в том, как подать вашу недвижимость так, чтобы люди захотели ее купить, и тут очень важна цена, но это еще не все", говорит Стив Морган, глава Cluttons, - "Я считаю, избыток предложения на рынке усугубляет ситуацию, и именно поэтому продавцы должны тщательно подготовить своё имущество к продаже, чтобы их предложение выгодно отличалось от остальных".
Продавцы должны быть реалистичнымиКогда дело доходит до цены, продавцы должны быть реалистами, но здесь многое зависит от того, когда имущество было приобретено.
"Средние цены вернулись к уровню конца 2006 и начала 2007 года и останутся на этом уровне какое-то время, - говорит Крейг Пламб, - Если вы купили квартиру по той цене, ее стоимость, скорее всего, находится сегодня на том же уровне. Но если вы купили недвижимость в 2007-2008 годах, то вы будете продавать ее себе в убыток".
Рынок в среднем упал на 50 процентов от своего пика, который наблюдался между июнем и сентябрем 2008 года. Фактическая цена продажи зависит от нескольких факторов. К ним относятся, среди  прочих, мотивация продавца, как давно имущество было выставлено на продажу и то, как покупатель собирается рассчитываться за недвижимость – наличными или в рассрочку, либо с привлечением заемных средств.
Недвижимость по-прежнему продается с прибылью в таких районах, как Emirates Living и Palm Jumeirah.
А недостроенные объекты в таких районах, как Sports City и Jumeirah Village покупаются неохотно.
Покупателям, которые приобретали имущество в пиковый период, все сложнее и сложнее продавать свою недвижимость по цене покупки или с прибылью.
Крейг Пламб советует продавцам использовать профессиональных агентов с опытом работы на рынке по двум причинам.Одной из них является объем работы. Вы можете продать недвижимость самостоятельно, но вам придется посуетиться. Второй причиной для использования агента является то, что с помощью агента продавец обычно получает более высокую цену. "Статистика показывает, что цена продажи с помощью агента выше, чем при прямых продажах, - говорит Пламб, - если вы хотите получить более высокую цену, а время ограничено, я бы посоветовал использовать агента".
Продавец должен проявлять большую осторожность в выборе агента, убедившись, что компания зарегистрирована Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA) и имеет хорошую репутацию на рынке. Как скоро имущество может быть продано и какой процент берут агенты? Насчет комиссионных мнения разделились. Крейг Пламб (Jones Lang LaSalle) утверждает, что комиссионные, обычно, составляют на рынке жилой недвижимости Дубая от пяти до восьми процентов от цены продажи, а представитель Asteco сказал, что их ставка колеблется в пределах от одного до трех процентов.
Срок, за который недвижимость может быть продана зависит от нескольких факторов, таких как наличие других подобных объектов на рынке, цена, состояние объекта, вид из окон и то, свободна недвижимость или находится в аренде, а также – не заложена ли она. Морган считает, что "если объект находится в хорошем состоянии и адекватно оценен продавцом, то он должен найти покупателя в течение четырех-восьми недель".  Весь процесс, начиная с момента подписания договора между продавцом и агентом и до завершения продажи может занять от недели до года, говорит Райан Махони, исполнительный директор Better Homes. "Однако, в среднем, он занимает несколько месяцев."



AMLAK REAL ESTATE

www.amlakinvest.com

Оффлайн AMLAKАвтор темы

  • info@amlakinvest.com
  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 61
  • Reputation: +12/-7
    • www.amlakinvest.com
Re: Амлак Реал Эстейт предлагает
« Ответ #4 : 28 Августа 2011 11:09:40 »

Этапы процесса продажи жилой недвижимости :


1.       Продавец связывается с агентом и передает ему информацию, относящуюся к недвижимости, наряду с представлением документов, таких как копия правоустанавливающего документа / Договор купли-продажи (SPA), план объекта и копии паспортов, в случае если продавец – физическое лицо. Если это компания -  действительную лицензию, решение правления и копии паспортов лиц уполномоченных подписывать документы.


2.        Профессиональный агент с многолетним опытом работы на местном рынке должен осмотреть имущество, оценить его стоимость. Факторами, которые учитываются при оценке имущества, являются: степень  завершения строительства и создания инфраструктуры района, площадь и вид из окон.


3.        После получения и проверки информации агент вносит выставленную на продажу недвижимость в базу данных. Сведения об объекте можно увидеть на сайте агента. Агент показывает имущество интересующимся лицам и информирует продавца о поступивших предложениях. Когда потенциальный покупатель найден, обе стороны начинают совершение формальностей, связанных с продажей.


4.       Продавец осуществляет все оставшиеся платежи, если таковые имеются, застройщику и прочим сторонам, например, Ассоциации собственников, коммунальным службам и пр.


5.       Покупатель вносит залог, как правило, десять процентов от цены, путем предоставления чека-подтверждения из банка о внесении суммы (Manager's Cheque).


6.       Залог невозвратный и необходим на случай отказа покупателя от сделки. Продавец также должен выплатить покупателю аналогичный по сумме штраф в случае его отказа от сделки. Это оговаривается в меморандуме о взаимопонимании (MoU) между двумя сторонами.
Меморандум должен охватывать все аспекты, связанные с этой операцией.Залог покупателя должна быть принят на хранение агентом или эскроу-агентом (банком) и учтен в платежах в день передачи права собственности. 


7.        Вся документация (Меморандум о взаимопонимании, прочие представленные документы, подписание соглашений и форм назначения (агента), получение сертификатов от Ассоциации собственников) должны быть подписаны и завершены обеими сторонами для того, чтобы  получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика.
Этот сертификат свидетельствует о согласии застройщика на регистрацию имущества на нового владельца в Земельном департаменте. Стороны получают в Земельном департаменте дату и время приема для осуществления процедуры передачи права собственности. В назначенный день все стороны, а также их агенты, собираются в офисе Земельного департамента для осуществления этой процедуры.


8.       Затем продавец получает остаток продажной цены в форме предоставления чека-подтверждения из банка о внесении суммы (Manager's Cheque), а покупатель получает правоустанавливающий документ на свое имя.


9.       Процесс от момента достижения договоренности (т.е. подписания  Меморандума о взаимопонимании) до окончательной регистрации собственности на имя покупателя занимает около месяца. Плата за оформление юридических документов может варьироваться в зависимости от характера необходимой документации и способов ее оформления. Например, заверение документов может варьироваться от простого нотариального заверения в Дубайском суде, если документ выдан в Дубае, до нотариального заверения и подтверждения в посольстве ОАЭ в стране происхождения документа с последующей проверкой и заверением в Министерстве иностранных дел в Дубае, если документ выдан за пределами Дубая.
AMLAK REAL ESTATE

www.amlakinvest.com

Оффлайн AMLAKАвтор темы

  • info@amlakinvest.com
  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 61
  • Reputation: +12/-7
    • www.amlakinvest.com
Re: Амлак Реал Эстейт предлагает
« Ответ #5 : 11 Сентября 2011 11:44:20 »
ARRA предлагает перевод инвестиций в недвижимость из замерших в готовые или строящиеся проекты по текущим рыночным ценам

По сообщению новостного агентства Emirates24 | 7, Агентство по регулированию рынка недвижимости Аджмана (ARRA), пытаясь удовлетворить жалобы инвесторов, обманутых недобросовестными застройщиками,  предлагает им  перевод инвестиций, сделанных в несостоявшиеся или замороженные проекты, в готовые или строящиеся проекты по текущей рыночной цене.

"У нас есть решение для них (инвесторов несостоявшихся или замороженных проектов) ... мы предлагаем им замену объекта инвестирования, причем по текущей рыночной цене", - сказал Яфия Ид Аль Фарадж, исполнительный директор ARRA.

"Мы видим, что настроения инвесторов изменились. Они не хотят возврата денег как раньше. Теперь они понимают, что передача дела в суд - дорогостоящий процесс, и шансы получить назад свои инвестиции невелики, даже если они получат благоприятное решение суда ... Поэтому что-то лучше, чем ничего ".

Чтобы воспользоваться этим предложением, инвестору придется лично посетить офис ARRA, где ему / ей будут предложены варианты замены. При замене будет произведен зачет уже оплаченных сумм в счет цены новой квартиры.

Отвечая на вопрос, может ли инвестор, зарезервировавший трехкомнатную квартиру (с 2 спальнями), выбрать двухкомнатную (с одной спальней), Аль Фарадж сказал: "Если есть возможность уменьшить размер инвестиций, мы его рассмотрим. Но, я не хочу, чтобы застройщики оказались в проигрыше, поэтому мы будем принимать решения по каждой жалобе на индивидуальной основе".

Данные о количестве инвесторов, которые сделали выбор в пользу перевода инвестиций, обнародованы не были. Однако, исполнительный директор ARRA подтвердил, что ARRA не возражает против перевода инвестиций в проекты, находящиеся в Дубае.

"Это возможно ... у нас есть соответствующая договоренность с  Агентством по регулированию рынка недвижимости Дубая(RERA)... Мы просто помогаем им в решении их проблем. Более нельзя продолжать накапливать проблемы, мы должны устранять их".

Аль Фарадж также сказал, что его Агентство вот-вот примет решение по урегулированию претензии инвесторов по одному из проектов в размере 250 миллионов дирхам ОАЭ ($ 68,20 миллиона), и объявление об этом будет сделано в ближайшее время.

На прошлой неделе ARRA также объявило об удовлетворении претензий  инвесторов в сумме 1,4 млрд. дирхамов по проекту AlHelio Downtown. Отвечая на вопрос о статусе проекта Al Helio, он сказал, что проект не был отменен и ведутся переговоры с застройщиком.

"Мы передали право собственности на земельный участок застройщикам, которые полностью расплатились за землю. И это самое главное. Мы стараемся быть справедливыми ко всем, и мы не хотим, чтобы инвесторы теряли свои деньги".

Al Helio Downtown - проект общей стоимостью 4 млрд. дирхамов. Проект был начат в июне 2008 года и должен быть завершен в 2013 году. Общая площадь застройки составляет более 46,5 гектаров и состоит из 65 коммерческих, жилых зон и зон смешенного пользования.

Еще один проект, находящийся на рассмотрении комитета по разрешению споров, Escape стоимостью 500 млн. долларов, комплекс, посвященный тематике конного спорта. Запущенный в 2008 году, проект должен был иметь более 500 вилл, 16 малоэтажных зданий и  небольшой отель.

"Наш комитет работает над этим ... у нас есть несколько вариантов решения проблем с этим проектом, и мы ищем решения для инвесторов",- сообщил  Аль Фарадж.

ARRA было основано в декабре 2008 года указом Правителя  №8 от 2008, позднее дополненным и измененным указом Правителя № 12 от 2008 года.
 
AMLAK REAL ESTATE

www.amlakinvest.com

Оффлайн AMLAKАвтор темы

  • info@amlakinvest.com
  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 61
  • Reputation: +12/-7
    • www.amlakinvest.com
Re: Амлак Реал Эстейт предлагает
« Ответ #6 : 11 Сентября 2011 12:07:16 »
Специалисты нашей компании уже несколько раз помогали проводить такие "зачеты" в проектах Аджмана...


Приятно Радует  :
1.Все прозрачно
2. Цены в новом проекте - рыночные ( или почти)
3.Реально берется в зачет проплаты по старым контрактам
4. Весь "процесс" происходит по контролем АРРА ...
5. Всем инвесторам предоставляется ВЫБОР : или  отмена старого проекта и "поход в суд" против застройщика ,который скоро "умрет" или переход в новый проект (новый контракт) .


Надеемся ,что этот " передовой" опыт будет применяться на проблемных проектах Дубая....   
AMLAK REAL ESTATE

www.amlakinvest.com

Оффлайн Lavr

  • Узбекистон - келажаги буюк давлат!
  • Модератор раздела
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 21,741
  • Reputation: +2714/-365
  • Пол: Мужской
  • Жил один еврей, так он сказал, что всё проходит...
Re: Амлак Реал Эстейт предлагает
« Ответ #7 : 11 Сентября 2011 16:34:57 »
Специалисты нашей компании уже несколько раз помогали проводить такие "зачеты" в проектах Аджмана...


Приятно Радует  :
1.Все прозрачно
2. Цены в новом проекте - рыночные ( или почти)
3.Реально берется в зачет проплаты по старым контрактам
4. Весь "процесс" происходит по контролем АРРА ...
5. Всем инвесторам предоставляется ВЫБОР : или  отмена старого проекта и "поход в суд" против застройщика ,который скоро "умрет" или переход в новый проект (новый контракт) .


Надеемся ,что этот " передовой" опыт будет применяться на проблемных проектах Дубая....
Я надеюсь, Вы имеете ввиду перевод недвижимости в готовые проекты?
Он приносил по выходным ей сладости
Читал в её ладонях линии
И он не знал на свете большей радости
Чем называть её по имени...

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,146
  • Reputation: +6534/-514
  • Пол: Мужской
Re: Амлак Реал Эстейт предлагает
« Ответ #8 : 11 Сентября 2011 17:04:49 »
Я надеюсь, Вы имеете ввиду перевод недвижимости в готовые проекты?
Да , они это имеют ввиду... ::)
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн AMLAKАвтор темы

  • info@amlakinvest.com
  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 61
  • Reputation: +12/-7
    • www.amlakinvest.com
Re: Амлак Реал Эстейт предлагает
« Ответ #9 : 21 Октября 2011 10:40:17 »
Амлак Реал Эстейт предлагает оценить ситуация с Вашими "зависшими" активами :


1. Если ваш проект не строиться и скоро будет отменен , то ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте зарегистрирован ли ваш контракт в РЕРА ( система ОКУД) и также наличие у вас на руках всех ОРИГИНАЛОВ реситов ( приходников) ...


2.если ваш проект строится , то ЗАРАНЕЕ до наступления окончания строительства начинайте переговоры с застройщиками по "улучшению " вашей ситуации... Скидки, штрафы за задержки , возможная консолидация или свапинг внутри проектов застройщика... Потом будет поздно... И в суде тоже!!!


3. Не допускайте "Дефолта" по платежам !!! Пересматривайте графики платежей, переносите остатки платежей на окончание строительства.. ( при этом ОЧЕНЬ внимательно подписывайте ЛЮБЫЕ Бумаги с застройщиками ... Как минимум обязательно их переводите их на русский язык, а как максимум привлекайте юристов...)
В последнее время суды почти в 100% случаюх стали вставать на сторону , которая НЕ Нарушала договорные обязательства...
За последние пару месяцев НЕ Смотря на нахождение дела в суде Ленд Департамент начал по заявлению застройщика КАНЦЕЛИРОВАТЬ контракт... ( а это уже значительно ухудшает шансы на успех дела в суде и приходится даже менять суть искового заявления... Сначала восстанавливать в правах , а потом ...)


AMLAK REAL ESTATE

www.amlakinvest.com

Оффлайн Lera2412

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 6
  • Reputation: +0/-1
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Амлак Реал Эстейт предлагает
« Ответ #10 : 07 Декабря 2011 11:37:52 »
Здравствуйте.Интересует квартира в Дубай в долглсрочную аренду.

Оффлайн Housewife

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,143
  • Reputation: +3804/-732
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
Re: Амлак Реал Эстейт предлагает
« Ответ #11 : 07 Декабря 2011 11:58:36 »
Для того, чтобы не тратить ни свое, ни чужое время, укажите:

1. Бюджет
2. Требования к квартире (количество спален, район, меблированная или нет, пр. характеристики)
"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн Lera2412

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 6
  • Reputation: +0/-1
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Амлак Реал Эстейт предлагает
« Ответ #12 : 07 Декабря 2011 12:24:33 »
Интересует квартира с 1 спальней.Где конкретно, сказать не могу, посоветуйте!Желательно недалеко от воды.Готов снять на 1 год для отдыха с женой и двумя детьми.Рассмотрю все варианты.Спасибо.

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,146
  • Reputation: +6534/-514
  • Пол: Мужской
Re: Амлак Реал Эстейт предлагает
« Ответ #13 : 07 Декабря 2011 20:13:26 »
Интересует квартира с 1 спальней.Где конкретно, сказать не могу, посоветуйте!Желательно недалеко от воды.Готов снять на 1 год для отдыха с женой и двумя детьми.Рассмотрю все варианты.Спасибо.
Снять хотите на год... А отдыхать , как часто будите?  Есть смысл снимать на год??
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн NataGrigori

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 12
  • Reputation: +1/-1
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Амлак Реал Эстейт предлагает
« Ответ #14 : 30 Января 2012 10:47:08 »
Здраствуйте! Срочно нужна квартира в Дубай Марина, ЙБР или ближайшие раёны. (2 месяца)
6000-8000 за месяц.
« Последнее редактирование: 30 Января 2012 17:00:42 от Housewife »

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika