Сергей, ни одного конктретного ответа.
Можно, пожалуйста, озвучить в цифрах - сколько гарантируете процентов заполняемости в год?
Как именно решена проблема с полицией?
Чем именно подкрепляется (документально) надежность и невозможность обманут?
Я хочу разобраться в конкретном сравнении между частной и агентской арендой.
1. 75-85% заполняемость в год...
2. Вы для чего все это спрашиваете? Для инвестора важно ДОХОДНОСТЬ от вложенного капитала ( цена покупки квартиры)!!!
Для примера даю цены на 1 bed. ... Важна не "загрузка" ,а "доходность"...т.е. загрузка может быть 100% ( на Пальме по 150-200 usd на несколько месяцев будет запись вперед..) , а может и 50% (но по 400-500 usd)...,что выгоднее ИНВЕСТОРУ ГАРАНТИРОВАННОЙ Загрузки в 100%!!!!
3. Очень грубо скажу так :" Короткая" аренда ВСЕГДА Выгоднее "Длинной"...от 10-20%(при плохом управлении) до 80-100% при нормальной загрузки по году...( около 80%)
4. Конечно еще много зависит от цены покупки!!! Например цены на Кемпинский не падают особо..., а сдавать его в короткую аренду можно не более 300-400 usd/ ночь....(отеля еще нет...,да и рядом много отелей,да чуть дороже ,но вкл. завтраки,рум сервис,каждодневную уборку...) ...350$x365дн.х80%=102,200 (минус обслуживание,счета за ТВ,воду,электичество) -получается около 85000 минус 20% (управляющая компания...отель будет драть 35%) ...делим на стоимость квартиры и получаем...не много...
Та же раскладка по Осеане получаем 13-15%... при длинной аренде 7-8%...
5. Много нюансов...наличие ресторана( особенно с алкогольной лицензией) ,наличие пляжа...( цена за короткую аренду в НЕ Фермонте и Марине Резденс на 30% меньше,чем в той же Осеане и Шор Лайн Правая сторона..)
6. Не забывайте ,что в основном речь идет об апартотелях!!! там есть разница ... и по вопросам ,связанными с полицией...
7.На каждое заселение оформляется договор ( и сразу информируется собственник...)
8. Можно научную работу писать на эту тему... много "подводных" камней...своим клиентам мы все обьясняем и рассказываем....конкурентам обычно нет...
9. Пожалуй принципиальная разница для собственника в том ,кто лучше сдает ,управляет...
Минусы компании : наверное дороже... частник может\будет брать дешевле..
Минусы частного лица : а. Не может заключать договор на управление!!!, а значит нельзя оформить отношения и потом ,что-то "спрашивать"..
б. Многие "пробовали" ,но ни кто не дает нормальной загрузки...нет легальной схему работать с тур. фирмами ,агентами...КАК платить им агентское вознаграждение..??