Автор Тема: КАК арендовать  (Прочитано 32645 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн amg

  • Новичок
  • Сообщений: 4
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: КАК арендовать
« Ответ #15 : 14 Март 2011 15:11:50 »
скажите плз ,я владелец квартиры, у меня есть арендатор на год, как мне все правильна оформить ?

Оффлайн Dragonfly

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 23,995
  • Reputation: +6518/-1487
  • Пол: Женский
Re: КАК арендовать
« Ответ #16 : 14 Март 2011 15:36:18 »
скажите плз ,я владелец квартиры, у меня есть арендатор на год, как мне все правильна оформить ?
Скачайте с сайта РЕРЫ образец контракта, распечатайте и заполните.
Затем в РЕРУ оформить контракт.
свободу утыркам!

Оффлайн amg

  • Новичок
  • Сообщений: 4
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: КАК арендовать
« Ответ #17 : 15 Март 2011 09:35:22 »
а платить там что-то надо ?

Оффлайн amg

  • Новичок
  • Сообщений: 4
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: КАК арендовать
« Ответ #18 : 28 Март 2011 10:52:42 »
Добрый день Сергей!

Такой вопрос возник , есть квартира в Дубае для аренды, но я уезжаю отсюда и хочу оставить ее знакомому,чтобы он сдавал ее по неделям и месяцам, какие доки для этого надо ?
1. первым делом доверенность надо оформить ?
2. можно ли обойтись без лицензии ?
3. на кого будут выписывать чеки клиенты ?

Оффлайн Dragonfly

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 23,995
  • Reputation: +6518/-1487
  • Пол: Женский
Re: КАК арендовать
« Ответ #19 : 28 Март 2011 11:28:43 »
Добрый день Сергей!

Такой вопрос возник , есть квартира в Дубае для аренды, но я уезжаю отсюда и хочу оставить ее знакомому,чтобы он сдавал ее по неделям и месяцам, какие доки для этого надо ?
1. первым делом доверенность надо оформить ?
2. можно ли обойтись без лицензии ?
3. на кого будут выписывать чеки клиенты ?
Надеюсь, Сергей не расстроится, если я отвечу.
Вам нужно дать генеральную доверенность своему другу.
Можно, как частное лицо.
как вы решите с другом. Лучше на вас, если у вас есть счет в Эмиратах, то друг просто будет заносить чеки в банк и класть на ваш счет.
Если счета нет, то лучше на него, чтобы он смог обналичить.
свободу утыркам!

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,654
  • Reputation: +6497/-493
  • Пол: Мужской
Re: КАК арендовать
« Ответ #20 : 28 Март 2011 11:30:17 »
Добрый день Сергей!

Такой вопрос возник , есть квартира в Дубае для аренды, но я уезжаю отсюда и хочу оставить ее знакомому,чтобы он сдавал ее по неделям и месяцам, какие доки для этого надо ?
1. первым делом доверенность надо оформить ?
2. можно ли обойтись без лицензии ?
3. на кого будут выписывать чеки клиенты ?
1.без лицензии не законно!!! по своим можно,на ваш страх и риск...можете поиметь огромны е проблемы с полицией, если что-то случтся.....оно вам надо?
2. не обеспечит он вам загрузку!!! пообещает и не будет потока клиентов...мы занимаемся этим , у нас контракты с ведущими тур. агенствами ,представительства в нескольких городах и странах(Германия,Польша...планируем Казастан)
3. Чеки уже последние дело...или на вас или на доверенное лицо или на управляющую компанию...
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Dragonfly

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 23,995
  • Reputation: +6518/-1487
  • Пол: Женский
Re: КАК арендовать
« Ответ #21 : 28 Март 2011 11:50:01 »
1.без лицензии не законно!!! по своим можно,на ваш страх и риск...можете поиметь огромны е проблемы с полицией, если что-то случтся.....оно вам надо?
2. не обеспечит он вам загрузку!!! пообещает и не будет потока клиентов...мы занимаемся этим , у нас контракты с ведущими тур. агенствами ,представительства в нескольких городах и странах(Германия,Польша...планируем Казастан)
3. Чеки уже последние дело...или на вас или на доверенное лицо или на управляющую компанию...
Погодите, совсем недавно вы утверждали, что частное лицо может сдавать в аренду БЕЗ лицензии.
Да и в законе по аренде тоже нет никаких запрещающих статей частному лицу.
Главное, чтобы все было оформлено официально.
Что-то я запуталась....
свободу утыркам!

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,654
  • Reputation: +6497/-493
  • Пол: Мужской
Re: КАК арендовать
« Ответ #22 : 28 Март 2011 20:58:48 »
Погодите, совсем недавно вы утверждали, что частное лицо может сдавать в аренду БЕЗ лицензии.
Да и в законе по аренде тоже нет никаких запрещающих статей частному лицу.
Главное, чтобы все было оформлено официально.
Что-то я запуталась....
Что-то Я запутался...
Вы говорили ,что такого слова нет....
А как же регистрация договора аренды?
Там есть нюансы...!!! (сдача по доверенности, субаренда...все такое...)

AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Dragonfly

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 23,995
  • Reputation: +6518/-1487
  • Пол: Женский
Re: КАК арендовать
« Ответ #23 : 29 Март 2011 10:07:35 »
Что-то Я запутался...
Вы говорили ,что такого слова нет....
А как же регистрация договора аренды?
Там есть нюансы...!!! (сдача по доверенности, субаренда...все такое...)
Субаренда не запрещена никем и не требует спец. лицензии, если есть разрешение от владельца.
Сдача по доверенности как частное лицо также не требует спец\лицензии.
Если мне не изменяет память, именно с этой формулировкой согласились все. :)
А вот агенство, занимающееся краткосрочной арендой, обязано иметь спец\разрешение.
свободу утыркам!

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,654
  • Reputation: +6497/-493
  • Пол: Мужской
Re: КАК арендовать
« Ответ #24 : 29 Март 2011 10:11:04 »
Субаренда не запрещена никем и не требует спец. лицензии, если есть разрешение от владельца.
Сдача по доверенности как частное лицо также не требует спец\лицензии.
Если мне не изменяет память, именно с этой формулировкой согласились все. :)
А вот агенство, занимающееся краткосрочной арендой, обязано иметь спец\разрешение.
да все так... полиция только считает ,что короткая аренда (туристы) должна пред ними отчитываться....копии паспортов им присылать..(как в  отеле)...,если будет конфликт у туриста с полицией,то будут вопросы к собственнику...
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Dragonfly

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 23,995
  • Reputation: +6518/-1487
  • Пол: Женский
Re: КАК арендовать
« Ответ #25 : 29 Март 2011 10:52:13 »
да все так... полиция только считает ,что короткая аренда (туристы) должна пред ними отчитываться....копии паспортов им присылать..(как в  отеле)...,если будет конфликт у туриста с полицией,то будут вопросы к собственнику...
Хорошо.
Вопрос - вот вы, как агенство, официально занимающееся краткосрочной арендой, ответьте на несколько вопросов, пожалуйста:
 какие преимущества у собственника заключить с вами договор?
Как вы решаете вопрос с требованием полиции о копиях паспортов?
Какие гарантии по заполняемости?
Сколько вы берете за свои услуги с собственников?
свободу утыркам!

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,654
  • Reputation: +6497/-493
  • Пол: Мужской
Re: КАК арендовать
« Ответ #26 : 29 Март 2011 11:31:50 »
Хорошо.
Вопрос - вот вы, как агенство, официально занимающееся краткосрочной арендой, ответьте на несколько вопросов, пожалуйста:
 какие преимущества у собственника заключить с вами договор?
Как вы решаете вопрос с требованием полиции о копиях паспортов?
Какие гарантии по заполняемости?
Сколько вы берете за свои услуги с собственников?
1. надежность... Не можем "обмануть"-сдать и не сказать собственнику...( без лицензии сразу останемся)...
2.загрузка... У нас подписанны контракты с сетями,тур.агенствами... Букинг.сом...,открыты представительства в других городах и странах...)
3. Решены
4.даем гарантии!!! Только по "пляжникам"... Минимум короткая аренда ДОЛЖНА быть выгоднее, чем длинная( по Осеане например поЧти в два раза...)...+ собственник и его родственники ,знакомые могут сами "пользовать" апартаменты...
5. конечно идеально подходит для этого апартотели!!!
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Dragonfly

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 23,995
  • Reputation: +6518/-1487
  • Пол: Женский
Re: КАК арендовать
« Ответ #27 : 29 Март 2011 11:55:06 »
1. надежность... Не можем "обмануть"-сдать и не сказать собственнику...( без лицензии сразу останемся)...
2.загрузка... У нас подписанны контракты с сетями,тур.агенствами... Букинг.сом...,открыты представительства в других городах и странах...)
3. Решены
4.даем гарантии!!! Только по "пляжникам"... Минимум короткая аренда ДОЛЖНА быть выгоднее, чем длинная( по Осеане например поЧти в два раза...)...+ собственник и его родственники ,знакомые могут сами "пользовать" апартаменты...
5. конечно идеально подходит для этого апартотели!!!
Сергей, ни одного конктретного ответа.
Можно, пожалуйста, озвучить в цифрах - сколько гарантируете процентов заполняемости в год?
Как именно решена проблема с полицией?
Чем именно подкрепляется (документально) надежность и невозможность обманут?
Я хочу разобраться в конкретном сравнении между частной и агентской арендой.
свободу утыркам!

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,654
  • Reputation: +6497/-493
  • Пол: Мужской
Re: КАК арендовать
« Ответ #28 : 29 Март 2011 15:24:26 »
1. Перенесите посты по аренде в тему : как арендовать? Там все обсудим и разберемся... 
2. Посты о покупке : прелагаю   создать  отдельную тему :"  Как, где, что  купить и прошу проверить цену..." 
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,654
  • Reputation: +6497/-493
  • Пол: Мужской
Re: КАК арендовать
« Ответ #29 : 30 Март 2011 08:02:37 »
Сергей, ни одного конктретного ответа.
Можно, пожалуйста, озвучить в цифрах - сколько гарантируете процентов заполняемости в год?
Как именно решена проблема с полицией?
Чем именно подкрепляется (документально) надежность и невозможность обманут?
Я хочу разобраться в конкретном сравнении между частной и агентской арендой.
1. 75-85% заполняемость в год...
2. Вы для чего все это спрашиваете? Для инвестора важно ДОХОДНОСТЬ от вложенного капитала ( цена покупки квартиры)!!!
Для примера даю цены на 1 bed. ...  Важна не "загрузка" ,а "доходность"...т.е. загрузка может быть 100% ( на Пальме по 150-200 usd на несколько месяцев будет запись вперед..) , а может и 50% (но по 400-500 usd)...,что выгоднее ИНВЕСТОРУ ГАРАНТИРОВАННОЙ Загрузки в 100%!!!!
3. Очень грубо скажу так :" Короткая" аренда ВСЕГДА Выгоднее "Длинной"...от 10-20%(при плохом управлении) до 80-100% при нормальной загрузки по году...( около 80%)
4. Конечно еще много зависит от цены покупки!!! Например цены на Кемпинский не падают особо..., а сдавать его в короткую аренду можно не более 300-400 usd/ ночь....(отеля еще нет...,да и рядом много отелей,да чуть дороже ,но вкл. завтраки,рум сервис,каждодневную уборку...) ...350$x365дн.х80%=102,200 (минус обслуживание,счета за ТВ,воду,электичество) -получается около 85000 минус 20% (управляющая компания...отель будет драть 35%) ...делим на стоимость квартиры и получаем...не много...
Та же раскладка по Осеане получаем 13-15%... при длинной аренде 7-8%...
5. Много нюансов...наличие ресторана( особенно с алкогольной лицензией) ,наличие пляжа...( цена за короткую аренду в НЕ Фермонте и Марине Резденс на 30% меньше,чем в той же Осеане и Шор Лайн Правая сторона..)
6. Не забывайте ,что в основном речь идет об апартотелях!!! там есть разница ... и по вопросам ,связанными с полицией...
7.На каждое заселение оформляется договор ( и сразу информируется собственник...)
8. Можно научную работу писать на эту тему... много "подводных" камней...своим клиентам мы все обьясняем и рассказываем....конкурентам обычно нет...
9. Пожалуй принципиальная разница для собственника в том ,кто лучше сдает ,управляет...
Минусы компании : наверное дороже... частник может\будет брать дешевле..
Минусы частного лица : а. Не может заключать договор на управление!!!, а значит нельзя оформить отношения и потом ,что-то "спрашивать"..
б. Многие "пробовали" ,но ни кто не дает нормальной загрузки...нет легальной схему работать с тур. фирмами ,агентами...КАК платить им агентское вознаграждение..??
 
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika