Автор Тема: КАК арендовать  (Прочитано 41968 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Dragonfly

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 23,923
  • Reputation: +6519/-1487
  • Пол: Женский
Re: КАК арендовать
« Ответ #30 : 30 Марта 2011 10:29:25 »
Вот и забрезжил свет в конце тоннеля :)
Спасибо, Сергей, за краткий экскурс.
Я всегда говорила, что в любой ситуации профессиональный подход за деньги всегда лучше непрофессионального "по дружбе", поскольку там, где деньги начинаются, дружба заканчивается.
свободу утыркам!

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,606
  • Reputation: +6518/-510
  • Пол: Мужской
Re: КАК арендовать
« Ответ #31 : 30 Марта 2011 10:38:29 »
Вот и забрезжил свет в конце тоннеля :)
Спасибо, Сергей, за краткий экскурс.
Я всегда говорила, что в любой ситуации профессиональный подход за деньги всегда лучше непрофессионального "по дружбе", поскольку там, где деньги начинаются, дружба заканчивается.
Рынок ОЧЕНЬ перспективный...просто раньше не было много проектов для "короткой аренды"...
Игроков на рынке всего 3-4...( гугля в помощь)...
"Наши люди " в JBR, Dubai Marina не поедут.. пляжа нет...ходить с подстилкой,зонтиком,без передевалок,туалетов,напитков... и под похотливыми  взглядами рабочих не многим нравиться ...там еще сложнее обеспечить загрузку...конкуренция выше...много отелей уже есть....
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,606
  • Reputation: +6518/-510
  • Пол: Мужской
Re: КАК арендовать
« Ответ #32 : 30 Марта 2011 10:50:28 »
Вот и забрезжил свет в конце тоннеля :)
Спасибо, Сергей, за краткий экскурс.
Я всегда говорила, что в любой ситуации профессиональный подход за деньги всегда лучше непрофессионального "по дружбе", поскольку там, где деньги начинаются, дружба заканчивается.
P.S. Да ... еще экономика не бьется у частников...Начинает интересно этим заниматься минимум от 20 квартир...
А так есть у него пару-тройка квартир... ну сдал он их по 7000аед в неделю... получил 14000 от клиентов,себе взял 10% (должно быть меньше ,чем у компаний) ..т.е. 1400 аед в неделю...минус уборка,стирка,глажка...на руки 1000...работы много ,а на эти не регулярные сдачи прожить трудно...ИМХО
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн PROSTOCHELOVEK

  • Тимченко Елена
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 1,135
  • Reputation: +331/-83
  • Пол: Женский
Re: КАК арендовать
« Ответ #33 : 06 Апреля 2011 12:06:47 »
Имею в личнои ответственности по доверенности 10 квартир
Подтверждаю что головных болеи достаточно:
1) оплачиваю зарплату фулл таим меид
2) белье в стирку вожу и забираю сама, починку, покраски, оплаты тоже, сама же и мебелирую в зависимости от бюджета отведенного хозяином, то есть есть меберировка подороже, а есть и попроще.
3)получаю с хозяина ровно 10% от финальнои суммы договора
4) вопросы занятости и распределения клиентов по квартирам решаю ТОЛьКО сама, хозяин ставится в известность когда депозит получен и сумма переведена на его счет
5) бухгалтерию веду сама - на каждую квартиру отдельно- хозяину посылается полный отчет по каждому полученному и потраченному дирхаму,частота отчета- по договоренности с хозяином. Все квитанции, даже мелкие храню год и вручаю хозяину по приезду вместе с отчетом.
6)Конечный результат - всех пока устраивает
7)Если клиент приехал от тур компании или другого агенства- все комиссионные -их, выплачиваются на месте в момент заселения
8) все квартиры не пустуют больше чем неделю, что примерно дает 80% занятость в год, а то и выше
9)на сегодняшний день все занято до июня-июля.
Сначала было трудно, сеичас уже привыкла, обставляю одинатцатую :))
+971506757593

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,606
  • Reputation: +6518/-510
  • Пол: Мужской
Re: КАК арендовать
« Ответ #34 : 06 Апреля 2011 15:57:51 »
У нас 45 квартир...берем 20%...было трудно...первые 6 мес...теперь легче..тоже вышли на загрузку в 80%... ;)

в наши 20% входит уборка,глажка,стирка... а у вас это отдельно ?

Какая доходность инвестору от покупки (текущие цены ) и сдачи в короткую аренду ? (по вашим ценам и загрузке в 80% по году)
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Ethel

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 6,308
  • Reputation: +2671/-598
  • Пол: Женский
  • Прибалты объединяйтесь !
Re: КАК арендовать
« Ответ #35 : 04 Мая 2011 17:30:32 »
      Извините если не сюда написала, не хочу новую тему открывать. Регулируется ли как-то законом возврат депозита по окончанию аренды , в какие сроки возврат должен быть ?

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,606
  • Reputation: +6518/-510
  • Пол: Мужской
Re: КАК арендовать
« Ответ #36 : 04 Мая 2011 19:07:45 »
      Извините если не сюда написала, не хочу новую тему открывать. Регулируется ли как-то законом возврат депозита по окончанию аренды , в какие сроки возврат должен быть ?
Сразу в момент "выезда" ,т.е. "меняете" его на ключи!!! ДИВУ лучше до этого отключить...
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Ethel

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 6,308
  • Reputation: +2671/-598
  • Пол: Женский
  • Прибалты объединяйтесь !
Re: КАК арендовать
« Ответ #37 : 04 Мая 2011 19:19:53 »
Сразу в момент "выезда" ,т.е. "меняете" его на ключи!!! ДИВУ лучше до этого отключить...

    А про Шарджу не в курсе, семья знакомых съехала депозит больше месяца не отдают ?

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,606
  • Reputation: +6518/-510
  • Пол: Мужской
Re: КАК арендовать
« Ответ #38 : 04 Мая 2011 19:37:26 »
    А про Шарджу не в курсе, семья знакомых съехала депозит больше месяца не отдают ?
А зачем сьехали? "Теребите" агенство...если не было ни каких актов,замечаний,поломок, то ДОЛЖНЫ отдать!!! и ни каких гвоздей...
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Ethel

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 6,308
  • Reputation: +2671/-598
  • Пол: Женский
  • Прибалты объединяйтесь !
Re: КАК арендовать
« Ответ #39 : 04 Мая 2011 19:43:23 »
А зачем сьехали? "Теребите" агенство...если не было ни каких актов,замечаний,поломок, то ДОЛЖНЫ отдать!!! и ни каких гвоздей...

     А,  что надо было сказать без денег не съедем никуда ?  :о  ::)  А, если они начали бы , так нельзя бла, бла, бла...   Гады, как брать , так первые, как отдавать , то начинается ! А вот ищо такой вопросик по Дубайску , есть какие-то регюлайшенс по сроку аренды или каждый год могут попросить съехать ?

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,606
  • Reputation: +6518/-510
  • Пол: Мужской
Re: КАК арендовать
« Ответ #40 : 04 Мая 2011 20:17:43 »
     А,  что надо было сказать без денег не съедем никуда ?  :о  ::)  А, если они начали бы , так нельзя бла, бла, бла...   Гады, как брать , так первые, как отдавать , то начинается ! А вот ищо такой вопросик по Дубайску , есть какие-то регюлайшенс по сроку аренды или каждый год могут попросить съехать ?
1.Конечно ...сначала деньги(депозит)  ,потом стулья (сьехать).... ::)
2. Все в договоре!!! Если не прописано,то и можно не уезжать..( особенно если ты локал или юрист..)
3. Если у хозяина -эта квартира единственное жилье,то тогда можно и "сильно попросить" сьехать...
4. Короче сколько 2х2 ? А мы снимаем или сдаем? ;)
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Ethel

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 6,308
  • Reputation: +2671/-598
  • Пол: Женский
  • Прибалты объединяйтесь !
Re: КАК арендовать
« Ответ #41 : 04 Мая 2011 21:44:56 »
1.Конечно ...сначала деньги(депозит)  ,потом стулья (сьехать).... ::)
2. Все в договоре!!! Если не прописано,то и можно не уезжать..( особенно если ты локал или юрист..)
3. Если у хозяина -эта квартира единственное жилье,то тогда можно и "сильно попросить" сьехать...
4. Короче сколько 2х2 ? А мы снимаем или сдаем? ;)

     Спасибо Вам СВС !
 Так а сейчас , чем их пугать , полицией , рент комитетом ?  По вторму пункту , в контракте ничего не написано, аппендикс к контракту еще есть, там тож ничего .

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,606
  • Reputation: +6518/-510
  • Пол: Мужской
Re: КАК арендовать
« Ответ #42 : 04 Мая 2011 21:49:16 »
     Спасибо Вам СВС !
 Так а сейчас , чем их пугать , полицией , рент комитетом ?  По вторму пункту , в контракте ничего не написано, аппендикс к контракту еще есть, там тож ничего .
полиция не будет этим заниматься...
На агенство давите.... Это их работа!!!!
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Dragonfly

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 23,923
  • Reputation: +6519/-1487
  • Пол: Женский
Re: КАК арендовать
« Ответ #43 : 04 Мая 2011 22:45:55 »
     Спасибо Вам СВС !
 Так а сейчас , чем их пугать , полицией , рент комитетом ?  По вторму пункту , в контракте ничего не написано, аппендикс к контракту еще есть, там тож ничего .
Одна девушка форумская уже сталкивалась с такой проблемой.
Агенство может "бегать" до посинения.
Агенство, кстате, "наше".
Примерный алгоритм действий, которые они провели по моему совету:
1) официальное письмо риал эстейту с требованием вернуть деньги в определенный срок.
2) поездка в рент комитет, где был открыт кейс
3) слушание, на котором арендаторы предоставили все документы, подтверждающие соблюдение ими всех пунктов арендного договора и несоблюдение процедуры возврата депозита агенством
4) постановление арендного комитета о немедленном возврате депозита и уплаты риал эстейтом издержек по арендному комитету.
5)Получение денежных средств.

ПыСы: совет - не давайте залог наличностью, давайте только пост дейтед чеком со сроком обналичивания через две недели после окончания контракта. в ситуациях, когда агенства или арендатор "забывают" его вернуть, проще простого  анулировать чек, обратившись в свой банк..
свободу утыркам!

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,606
  • Reputation: +6518/-510
  • Пол: Мужской
Re: КАК арендовать
« Ответ #44 : 04 Мая 2011 22:51:58 »
...

ПыСы: совет - не давайте залог наличностью, давайте только пост дейтед чеком со сроком обналичивания через две недели после окончания контракта. в ситуациях, когда агенства или арендатор "забывают" его вернуть, проще простого  анулировать чек, обратившись в свой банк..
Анна, а как можно "анулировать" чек?
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika