Прочитала тему, но не совсем поняла порядок. Можно ли узнать у опытных людей о кратком порядке - когда что кому платить и после чего: агенту, хозяину квартиры, на каком этапе согласовывать цену и в каких случаях можно (и нужно) ее снижать. К примеру - хозяин обещал одно, а по факту оказалось другое (или что-то из мебели и т.п. было заменено в последний момент). Как платить секьюрити депозит - просто чеком или чеком, который можно обналичить только по окончанию срока аренды? Для меня вопрос новый, очень сложно все понять. Есть ли какой-то орган в ОАЭ, регулирующий и контролирующий деятельность агентов (и агенств) по недвижимости? Почему-то считаю, что агенты и агенства -наиболее значимое и важное звено в плане аренды, в то же время и "слабое" звено (с точки зрения арендатора). Простите, если неясно выразилась. Обидеть никого не хотела, имела в виду только лишь нечестных людей.
Только что прошел это. По горячим следам рассказываю.
1. Найти либо агента, либо дом. В первом случае выбираете нормальную компанию, потому что это ваш посредник, в том числе после найма помещения. Сообщаете им район поиска, ждете результатов, смотрие квартиры. Во-втором случае, если вы уже знаете, где конкретно хотите жить (здание), то идете туда и на месте спрашиваете, к кому обратиться. Наверняка вам дадут визитку какого-нибудь агента. Ну или найти хорошую компанию и сразу им конкретно указать дом, пусть ищут пути подхода. Ни в коем случае не пытайтесь договориться через вочмена или кого-нибудь там. И еще у агента должна быть регистрация в RERA. Это гос. орган, кот. занимается вопросами аренды и т.д.
2. Т.к. агент получает за свою работу деньги, то давите на него по всем вопросам - снизить цену, изменить/включить/удалить какие-то пункты договора и т.д. Изначально мне показали черновик договора, где не было условия для арендодателя, если меня попросят съехать, зато для меня сразу: уведомление за 30 дней и 2 месяца оплаты сверху. Снизил до 1 месяца и пункт об уведомлении со стороны арендодателя тоже 30 дней. Может я где-то лоханулся, друзья советовали вообще додавить до 0 мес. сверх оплаты, но не получилось. Зато есть 30 дней, у другого знакомого как-то было в договоре 3 месяца, он тогда не доглядел. Также можете попросить изменить кол-во чеков для оплаты. Вообще чем меньше чеков, тем дешевле должно быть. Это хорошо для арендодателя, но не для вас.
3. Когда квартира найдена и все условия вас устраивают, то просите подготовить договор и назначить встречу. Там уже подпишете с хозяином квартиры договор и "enter report" или как он там называется. В нем должно быть указано состояние квартиры на момент въезда, проверьте все внимательно. Стены, мебель, если есть, краны, окна и т.д. Если есть что-то поломанное или испорченное - все должно быть записано, чтобы потом не пришлось самому исправлять. Также выпишите чек на аренду вместе с секьюрити чеком. Чеки на следующие месяцы (у меня 4 в год) делаете на будущую дату. Секьюрити чек я выписал вроде на тот же день. Как надо - не знаю.
4. Теперь агент должен зарегистрировать договор в RERA. Совет - не давайте агенту чек за услуги, пока не получите подписанный и зарегистрированный договор. Я отдал))) Мне пообещали на след. день вернуть, а жду уже вторую неделю. Ну там у агента мотивация пропала, лень и все такое, думаю вряд ли это кидалово, обещали в воскресенье привезти (я к ним в офис просто сам не могу и не хочу ехать). Поэтому лучше с агентом закончить когда уже все готово и вы в квартире с ключами и т.д.
5. Подключение воды и электричества в DEWA. Слышал, читал, что там все просто, но если нет желания и времени, то можете попросить это сделать за вас агента, как я
