Автор Тема: Полезные ссылки и прочая информация. Никакой рекламы.  (Прочитано 9839 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн HousewifeАвтор темы

  • Модератор раздела
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,002
  • Reputation: +3785/-731
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
1. Сайт Земельного департамента

http://www.dubailand.gov.ae/EngDefault.aspx

Что там можно найти?
а) Список зарегистрированных агентством брокеров по операциям с недвижимостью, с контактными данными, сведениями о лицензированных сотрудниках таких брокерских контор. Если Вашего брокера нет в списке, это должно Вас насторожить, однако, учитывая, что список может быть неполным или необновленным на текущую дату, необходимо навести справки в самом Агентстве.

http://www.dubailand.gov.ae/English/Real_Estate_Licenses/EngBrokersList.aspx

б) Калькулятор расчета увеличения арендной платы

https://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Rental-Increase-calculator.aspx

А также законы и нормативные документы, формы типовых документы, и прочая полезная информация. Все на английском.

Законов пока мало, выложены далеко не все.

http://www.dubailand.gov.ae/English/Tashjee/RulesandRegulations.aspx

2. Раздел информации о недвижимости на сайте Википедии Русских Эмиратов (на русском). Есть большой список переведенных на русский язык законов, постановлений и прочих нормативно-правовых документов.

http://www.emirat.ru/wiki/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D0%9E%D0%90%D0%AD

3. Сайты объявлений
www.dubizzle.com
http://www.gnads4u.com/properties
(поиск по типу, району, размеру или стоимости недвижимости)

4. Прочая информация.
а) Обменный курс
Курс доллара США к дирхаму ОАЭ стабилен, и составляет примерно 3,64-3,67 (у каждой компании может быть свою любимый курс)
Курсы иных валют постоянно изменяются и примерно на дату создания темы составляют к дирхаму ОАЭ (курс покупки валюты)
Евро - 5,25
Фунт стерлингов - 5,94

б) Мера площади. Пока в Эмиратах используется квадратный фут
1 кв. фут = 0,0929 кв.м.
1000 кв. футов = 92,9 кв.м.
« Последнее редактирование: 25 Сентябрь 2015 14:34:04 от Emirates »
"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн HousewifeАвтор темы

  • Модератор раздела
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,002
  • Reputation: +3785/-731
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
Опубликованы примерные ставки годовой арендной платы по районам Дубая на май. Хотела сделать картику, для удобства, но оказалось, что получается очень мелко.

http://gulfnews.com/business/property/dubai-leasing-guide-for-may-1.803723
"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн HousewifeАвтор темы

  • Модератор раздела
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,002
  • Reputation: +3785/-731
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
Опубликованы примерные ставки годовой арендной платы по районам Дубая на июль.

http://gulfnews.com/business/property/dubai-leasing-guide-for-july-1.832926

Пройдите по ссылке ниже картинки, надо будет сохранить или открыть файл в PDF формате.
"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн HousewifeАвтор темы

  • Модератор раздела
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,002
  • Reputation: +3785/-731
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
Советы для арендаторов.

Имея дело с нелицензированным агентом или брокером, вы действуете на свой страх и риск
Брокеры/агенты, лицензированные RERA, обязаны следовать Кодексу поведения брокера и несут ответственность за убытки, вызванные нарушением ими своих обязанностей. В случае возникновения у арендатора или арендодателя каких-то проблем в связи с договором аренды, заключенным через нелицензированного агента, они не смогут добиться от него каких-либо компенсаций. Всегда требуйте подтверждения того, что агент и брокерская контора, которую он представляет, имеют лицензию/регистрационный номер, выданные RERA.

Все знают, что Дубай сейчас является рынком арендаторов. Соотношение спроса и предложения давно уже не в пользу арендодателей, что дает арендатору возможность проведения гораздо более агрессивных переговоров. Тем не менее, арендаторы мало осведомлены о своих правах. Юристы дают следующие советы арендаторам:

1. Требуйте составления индивидуального договора аренды
Помните, что типовой договор аренды на самом деле не существует. То, что называют «типовым договором», всего лишь шаблон. Вы можете составить проект договора самостоятельно или внести в шаблон свои изменения. Существующий шаблон ограничен и бесполезен. Сегодня у арендаторов есть возможность диктовать или устанавливать свои собственные условия. Некоторые арендодатели и агенты по недвижимости скажут вам, что так не делается. Правда в том, что они выдают желаемое за действительное.

2. Перед подписанием внимательно прочтите договор
Вы должны прочитать договор, и если вы не понимаете, то не подписывать его. Пункт о прекращении аренды лучше включить в договор, это упростит ситуацию, если наступит необходимость в расторжении. Как правило, в нем указывается период времени с уведомления до расторжения и штраф, выплачиваемый арендодателю. Вы должны быть справедливыми и условия должны содержать какой-то штраф. После уведомления арендодателя вы должны также предоставить доступ в помещение с тем, чтобы арендодатель  мог показать его другим клиентам. Если хозяин найдет другого арендатора после уведомления, но до прекращения договора, то он может отказаться от штрафа.

[Ответственность за ремонт, не связанный с ущербом, причиненным арендатором,] лежит на арендодателе (ремонт кондиционера, электропроводки). Если арендодатель недоступен, то арендатор может оплатить ремонт сам, а потом требовать компенсации от арендодателя. Храните все документы. Процесс будет проще, если он правильно описан в договоре. Для того, чтобы разговаривать с компанией по обслуживанию здания от имени арендодателя нужно получить какие-то разрешения или доверенность от него.

3. Договор должен быть зарегистрирован

Убедитесь, что договор зарегистрирован в уполномоченном органе. Многие думают, что это ответственность арендодателя. Но арендаторы должны также быть в курсе этого процесса. Если что-то пойдет не так, вы не можете подать иск против хозяина, если договор аренды не зарегистрирован.

4. Требуйте, чтобы внесенный депозит хранился на счете условного депонирования (эскроу-счете)
Многие арендодатели требуют внести гарантийный депозит, но в то же время отказываются возвращать депозиты, после окончания аренды. Лучше убедиться, что депозит хранится на счете условного депонирования брокера по недвижимости или юриста.

5. Никогда не платите одним чеком
Во время бума арендаторы привыкли требовать оплату арендной платы за весь год вперед. Сейчас арендодатели готовы соглашаться и на помесячную оплату. Те, кто все же платит одним чеком, могут потребовать гарантийный депозит от арендодателя на случай возникновения неполадок до истечения срока аренды. Такой депозит может храниться у брокера или юриста.

6. Знайте своего арендодателя
Убедитесь, что вы знаете своего арендодателя, даже если жилье или офис сдаются лицензированным агентством, действующим от имени арендодателя. Вы имеете право получить контактные данные арендодателя. Вы также должны получить копию паспорта хозяина. Если возникает проблема, без сведений об арендодателе невозможно будет подать иск против хозяина или подать жалобу в комитет по аренде потому, что без физического адреса уведомление ему не может быть отправлено. Арендаторы должны также убедиться, что эти контактные данные относятся к владельцу, а не его представителям или агентам по недвижимости, как это имеет место в большинстве случаев.

7. Получите доказательство полномочий агента
В Дубае недвижимость редко сдается самим владельцем поэтому крайне важно, чтобы тот, с кем вы имеете дело, предоставил вам доказательства того, что он или она имеет право проводить операции и сделки от имени арендодателя. Например, если это брокерская компания по недвижимости, должны быть какие-то документы, которые подтверждают, что эта компания имеет право действовать от имени арендодателя (например, договор). Если это представитель арендодателя, то должна быть доверенность.

8. Договор должен содержать указание на то, кто оплачивает коммунальные платежи и прочие сборы

Как правило, плата за годовое обслуживание [не путать с муниципальным жилищным сбором] оплачивается владельцем, но некоторые владельцы стремятся переложить ее на арендаторов. Если арендодатель не платит за годовое обслуживание, то право арендатора на пользование удобствами комплекса, типа тренажерных залов и бассейна, может быть ограничено. До подписания договора арендатор и арендодатель должны принять решение о том, кто будет оплачивать коммунальные платежи, включая муниципальный жилищный сбор, который составляет 5 процентов от годовой арендной платы - значительную сумму. Кондиционирование воздуха слишком большой расход, и вы должны решить, кто будет платить за это, потому что если вы не платите и арендодатель не платит его, то кондиционирование  будет отключено. Вы должны обсудить такие вопросы, как электронные ключи от входа или парковки и количество парковочных мест.

9. Подумайте о разных возможных ситуациях
Договор должен содержать ответственность сторон в таких случаях, как протечка неисправного сантехнического оборудования, например.  Протекающая сантехника может стать источником больших расходов. У арендатора есть шанс отсудить завышенные в связи с этим коммунальные платежи у арендодателя, но это будет сложно сделать, если такой пункт не включен в договор.

10. Убедитесь, что все предыдущие платежи в отношении арендуемой недвижимости были сделаны
До передачи денег убедитесь, что все счета оплачены предыдущим арендатором.

11. Добейтесь включения в договор условий на случай, если арендодатель не отвечает на ваши звонки/сообщения
Попробуйте добавить в договор пункт о предоставлении вам прав на проведение ремонтных работ, если арендодатель не отвечает на корреспонденцию или звонки в течение, скажем, 2 недель. 

Возможно, что не все советы легко осуществимы, особенно когда цена и условия платежа выгодны арендодателю. Однако стоит задуматься о своих правах. Ну и предупрежден - значит вооружен.
« Последнее редактирование: 03 Август 2011 12:09:59 от Housewife »
"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн HousewifeАвтор темы

  • Модератор раздела
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,002
  • Reputation: +3785/-731
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
Продолжение советов арендатору.

Снимая кватиру, узнайте, вовремя ли оплачивает владелец сбор за годовое обслуживание и нет ли на нем долгов. Если арендодатель, не забывая вовремя обналичивать ваши чеки, сам не торопится выполнить свои финансовые обязательства, то арендатора ждут проблемы. От запрета пользоваться тренажерным залом и бассейном, до отключения электроэнергии и закрытия доступа к квартире.

Получить информацию о наличии задолженности можно в офисе застройщика или в ассоциации собственников. Имена должников с номерами принадлежащих им квартир все чаще вывешивают в фойе зданий. Пользуйтесь услугами официальных посредников. В случае отсуствия владельца в стране они станут единственной стороной, к которой вы сможете с большим или меньшим успехом предъявить свои претензии. "Серый" риэлтор не несет перед вами никакой ответственности по закону. Он несет ответственность перед законом за занятие нелицензированной деятельностью, но не перед вами.

"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн майор ТруБля

  • Самые счастливые люди - сумасшедшие...
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 14,972
  • Reputation: +1314/-598
  • Пол: Женский
  • Не ждите чудес - чудите сами!
сайт по поиску доктора, клиники, аптеки в Дубае http://www.doctor-dubai.com/default.asp
- Всегда улыбайся! Жизнь продлишь, друзей порадуешь, врагов побесишь.
- Продаю нервную систему в отличном состоянии. Заводится с полоборота.
- Вам с вашим прагматичным подходом к жизни не понять моей эксцентричности, импозантности и снобизма.....

Оффлайн HousewifeАвтор темы

  • Модератор раздела
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,002
  • Reputation: +3785/-731
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
Сайт земельного департамента практически полностью работоспособен.

Из важных и полезных функций на нем имеются:

1. Калькулятор расчета прироста арендной платы. Новости пестрят заголовками о росте арендной платы на +/- 20%. Имеете ли Вы право задрать цену? Имеет ли право ваш арендодатель драть с вас три шкуры? Проверьте тут

http://www.dubailand.gov.ae/English/eServices/RentalIncreaseCalculatorEN.aspx

2. Списки официальных агенств и агентов. Имейте дело с легальными посредниками. На нелегала даже и пожаловаться-то вы не сможете. Т.е. сможете, конечно, но в полицию и при наличии улик.

http://www.dubailand.gov.ae/English/Real_Estate_Licenses/EngBrokersList.aspx

3. Получение информации о статусе строящегося/не строящегося проекта

http://www.dubailand.gov.ae/English/eServices/ProjectIndicatorEN.aspx

4. Информация о системе регистрации договоров аренды и пр.

http://www.dubailand.gov.ae/English/Tanzeem/Rentals/Ejari_System.aspx

А также тут

http://ejari.ae/

"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika