Автор Тема: Часто задаваемые вопросы и ответы на них по теме "Недвижимость в ОАЭ"  (Прочитано 191358 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Zvezdochka

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 2,828
  • Reputation: +333/-242
  • Пол: Женский
  • Мне много не надо-достаточно самого лучшего!
Скажите, обязательно ли заключать контракт на аренду квартиры через агентство или можно напрямую с владельцем? Будет ли такой контракт легальным?

Оффлайн Master

  • А это надпись над аватаром!
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 9,042
  • Reputation: +1388/-267
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром!
    • InUAE.net
Скажите, обязательно ли заключать контракт на аренду квартиры через агентство или можно напрямую с владельцем? Будет ли такой контракт легальным?

Легальным будет контракт зарегистрированный в RERA. Закон № 26 определяет лендлорда и как натуральное (физическое), и как юридическое лицо.
Facebook<a href="http://www.inuae.net/banners/chatru24x256v3.swf" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="bbc_link bbc_flash_disabled new_win">http://www.inuae.net/banners/chatru24x256v3.swf</a>

Оффлайн Zvezdochka

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 2,828
  • Reputation: +333/-242
  • Пол: Женский
  • Мне много не надо-достаточно самого лучшего!

Легальным будет контракт зарегистрированный в RERA. Закон № 26 определяет лендлорда и как натуральное (физическое), и как юридическое лицо.
Это понятно, что контракт должен быть зарегестрирован. Вопрос в другом: можно ли заключить контракт минуя агентство недвижимости и не платить комиссию, соответственно? Или это будет незаконно и такой контракт в рера зарегистрировать нельзя?




Оффлайн Dragonfly

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 23,919
  • Reputation: +6520/-1487
  • Пол: Женский
Это понятно, что контракт должен быть зарегестрирован. Вопрос в другом: можно ли заключить контракт минуя агентство недвижимости и не платить комиссию, соответственно? Или это будет незаконно и такой контракт в рера зарегистрировать нельзя?
Можно, если хозяин квартиры согласен сам оформлять бумаги в РЕРЕ.
свободу утыркам!

Оффлайн Master

  • А это надпись над аватаром!
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 9,042
  • Reputation: +1388/-267
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром!
    • InUAE.net
Вопрос практикам...: Кто платит штраф 50,000аед ,если договор не будет зарегистрирован в РЕРА ?
( вот в таком , когда случае без агенства напрямую заключен...)

The Real Estate Regulatory Agency (RERA) of Land Department has made it mandatory for all rental contracts to be registered through its arm called Ejari (Arabic for ‘my rent’). Rental contracts can be registered by either the landlord or the tenant, or both parties without the need to consult each other.
One of the major benefits of registering your rental contract is that it is currently free of cost to register. Also, in case of any dispute between tenant and landlord, you will need to approach the Rent Committee at Dubai Municipality, who now require a registered rental contract from RERA, before settling the dispute.
Requirements
Lease contract form to be filled in. Sample form can be downloaded from www.ejari.ae. You must fill in your passport, ID & visa number. You must also have knowledge of your DEWA consumer number, plot and community address.
Registration Fee
Currently free
Procedure
Download a sample lease contract from www.ejari.ae, fill up details and visit Ejari, located on the Ground Floor of Land Department in Deira, Dubai. See location map.
For more information, please visit www.ejari.ae or call 04-2221112.

 
Регистрация является обязательной и может быть сделана любой стороной без необходимости согласования.
 
Однако обязанность по регистрации контракта возложена на оператора недвижимости -
 
Цитировать

A notice on the Real Estate Regulatory Agency’s (Rera) website reads “real estate companies engaged under the following activity (a) self-owned property leasing and management services, (b) leasing and management of other people’s property, (c) real estate management supervision service and (d) real estate leasing brokerage; landlord’s legal representative, commercial compounds or malls and landlord (person or company) must take initiative to register in the Ejari online system for the issuance and registration of rental contracts electronically.”

Перевести с английского надеюсь сможете сами?
Facebook<a href="http://www.inuae.net/banners/chatru24x256v3.swf" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="bbc_link bbc_flash_disabled new_win">http://www.inuae.net/banners/chatru24x256v3.swf</a>

Оффлайн Барма и Постник

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 33
  • Reputation: +41/-0
  • Burj Khalifa
Что такое мэйтанс (я так понимаю плата за содержания). И насколько она молжет быть большой и как узнать какая это сумма на конкретном обьекте.

Оффлайн Master

  • А это надпись над аватаром!
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 9,042
  • Reputation: +1388/-267
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром!
    • InUAE.net
Что такое мэйтанс (я так понимаю плата за содержания). И насколько она молжет быть большой и как узнать какая это сумма на конкретном обьекте.

Maintenance fee, сбор за обслуживание, может быть включен в стоимость аренды, а может идти отдельно. В случае с покупной недвижимостью, это как правило отдельный договор на обслуживание, либо с компанией осуществляющей продажу обьекта, либо с компанией выбранной ассоциацией владельцев объекта. По разным объектам, разные цены. По конкретному объекту надо уточнять у владельца, агента объекта. Имеет смысл уточнять, что именно входит в сбор за обслуживание, и что нет.
Facebook<a href="http://www.inuae.net/banners/chatru24x256v3.swf" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="bbc_link bbc_flash_disabled new_win">http://www.inuae.net/banners/chatru24x256v3.swf</a>

Оффлайн Housewife

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,129
  • Reputation: +3804/-732
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
Не знаю, куда лучше запостить, новую тему начинать не хочется.
Сегодня прочла следующее:
Некто был резидентом ОАЭ, получил водительские права, приобрел недвижимость, потом уволился/закрыл бизнес/окончил учебу и потерял статус резидента, но имеет недвижку стоимостью более 1 млн. дирхамов и получил визу инвестора.
Вопрос: имеет ли он право водить машину по эмиратским правам и сможет ли он их продлить?
Ответ: Нет и Нет. В момент утраты статуса резидента он теряет право пользоваться водительскими правами ОАЭ, независимо от того, сколько времени осталось до окончания срока их действия и он не сможет их продлить. Виза инвестора в недвижимость НЕ ЯВЛЯЕТСЯ резиденткой и не дает права регистрировать на свое имя машину и управлять ею на основании вод.прав ОАЭ. Человек на инвесторской визе может управлять прокатной машиной или машиной близкого родственника, при условии, что страховая компания с этим согласится, на основании прав, выданных его страной. Разъяснение дано RTA.
"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,251
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Трудности перевода...!?
У меня инвесторская виза, права и пара машин на мое имя...
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Housewife

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,129
  • Reputation: +3804/-732
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
Неа, это из другой оперы под названием "За что купила, за то и продаю".
http://www.thenational.ae/lifestyle/personal-finance/labour-law-allows-students-to-work-on-part-time-basis
Последний вопрос. Инвесторская виза инвесторской рознь. Речь идет о визе инвестора в недвижимость, которая 6-ти месячная. Мну лениво было все слова печатать, суббота.
"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,251
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Неа, это из другой оперы под названием "За что купила, за то и продаю".
http://www.thenational.ae/lifestyle/personal-finance/labour-law-allows-students-to-work-on-part-time-basis
Последний вопрос. Инвесторская виза инвесторской рознь. Речь идет о визе инвестора в недвижимость, которая 6-ти месячная. Мну лениво было все слова печатать, суббота.
Да у меня такая виза ( только на 3 года) ::)
Права выдаются на 10 лет!!!! И ни где точно не сказано , что они действуют на период действия визы... БРЕД ... Что отнимать будут права при вылете с Дубайщины? 
« Последнее редактирование: 29 Мая 2011 13:06:49 от SVS »
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Housewife

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,129
  • Reputation: +3804/-732
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
RTA сказала, совесть иметь надо, она - лучший контролер. ;D

А если серьезно, то особо въедливый полисмен может придраться, в случае, если речь идет не о 3-х летних визах, а о 6-ти месячных. Трехлетние как бы не от недвижимости, а как бы инвесторские в более широком смысле этого слова (механизм их выдачи примерно представляю). Трехлетки, двухлетки - резидентки. 6-ти месячные - не резидентки, они ближе к гостевым. Так в статье написано.

"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн gvozdika

  • Постоянный участник
  • ***
  • Сообщений: 456
  • Reputation: +27/-30
  • Пол: Женский
Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл сейчас купить студию или 1бр в Дискавери Гарденс с целью сдачи в аренду. Есль ли спрос в этом районе. Каковы прогнозы на ближайшее будующее по ценам покупки. Заранее спасибо!

Оффлайн Master

  • А это надпись над аватаром!
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 9,042
  • Reputation: +1388/-267
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром!
    • InUAE.net
Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл сейчас купить студию или 1бр в Дискавери Гарденс с целью сдачи в аренду. Есль ли спрос в этом районе. Каковы прогнозы на ближайшее будующее по ценам покупки. Заранее спасибо!

Прогнозировать ближайшее будуще пока, практически невозможно. Сдавать в аренду возможно. Зарабатывать на стрессовых операциях возможно. Для последующей аренды лучше всего уже развитые районы, пляжная недвижимость, а нето на что деньги есть.
Facebook<a href="http://www.inuae.net/banners/chatru24x256v3.swf" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="bbc_link bbc_flash_disabled new_win">http://www.inuae.net/banners/chatru24x256v3.swf</a>

Оффлайн gvozdika

  • Постоянный участник
  • ***
  • Сообщений: 456
  • Reputation: +27/-30
  • Пол: Женский
Вот еще вопрос, а  в каком объеме этот ежегодный maintenence charge в Дискавери и JLT приблтзительно?
В JBR 15 000 AED в год :o

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika