Часто задаваемые вопросы и ответы на них по теме "Недвижимость в ОАЭ"

[Сергей Токарев]

Карта с указанием районов Дубая, в которых разрешена продажа недвижимости иностранцам на условиях фригольда (freehold) размещена здесь: http://www.emirat.ru/i/property/map-freehold.pdf (PDF, 180 Kb).

[Сергей Токарев]

Представители Департамента землепользования Дубая заявили о намерении принять в первом квартале 2007 года три дополнения к существующему Закону о недвижимости Дубая:

http://chatru.com/uae/index.php/topic,32352.0.html

[Сергей Токарев]

Во исполнение нового Закона о недвижимости Дубая, компания-застройщик Emaar Properties начала регистрацию квартир и вилл, приобретенных у нее на правах фригольд:

http://chatru.com/uae/index.php/topic,27935.0.html

[Сергей Токарев]

по этой карте и по синим точкам больше вопросов , чем ответов ИМХО

Думаю, что более подробную карту можно найти в земельном департаменте или у компаний-застройщиков ...

[Сергей Токарев]

т.е. ясности нет до сих пор ?

Полной ясности, думаю, не будет никогда. Однако, в России, к примеру, неясностей с недвижимостью ещё больше ...

[COBA]

Закон о земле так и не принят? То есть я хочу спросить - кому принадлежит вся та земля на которой расположены вовсю распродаваемые дома? Застройщику? Правительству?
Завтра мне могут сказать " Слющай уважаемый, квартира твоя, базару нет, но вот землю нам освободи... "
Да?

[Гусар]

Закон о земле так и не принят? То есть я хочу спросить - кому принадлежит вся та земля на которой расположены вовсю распродаваемые дома? Застройщику? Правительству?
Завтра мне могут сказать " Слющай уважаемый, квартира твоя, базару нет, но вот землю нам освободи... "
Да?

достаточно будет элементарного отказа в визе
без лишних объяснений

и....писец

[Сергей Токарев]

достаточно будет элементарного отказа в визе

От того, что ты не сможешь въехать в страну, ты не перестанешь быть собственником недвижимости в этой стране ...

[Lavr]

А чтобы тебя не кинули есть такая компания, как Global Eye. Они регистрируют компанию на твоё имя где-нибудь на BVI (British Verginia Islands) и ты "вешаешь" свою недвижимость на неё. Даже если у тебя нарисовались проблемы с визой, ты, если хочешь, продаёшь компанию вместе со всеми активами.

[Гусар]

А чтобы тебя не кинули есть такая компания, как Global Eye. Они регистрируют компанию на твоё имя где-нибудь на BVI (British Verginia Islands) и ты "вешаешь" свою недвижимость на неё. Даже если у тебя нарисовались проблемы с визой, ты, если хочешь, продаёшь компанию вместе со всеми активами.

а накой ляд мне связываться с неизвестной мне компанией "глобал ай" ?
да еще компанию открывать и вешать туда недвижимость ?

дайте мне ордер на квартиру и прогарантируйте 100% законодательного "неотбирания" , включая  мою защищенность и возможность судебного оспаривания спорных вопросов.

[Сергей Токарев]

дайте мне ордер на квартиру и прогарантируйте 100% законодательного "неотбирания" , включая  мою защищенность и возможность судебного оспаривания спорных вопросов.

Не бывает в нашем мире 100% гарантий ... Ни в одной стране, ни по одному виду деятельности. Даже 100-летня репутация компании или банка не может быть гарантией ... И примеров тому - сотни ...

[Lego]

Кстати, насчет земли интересный вопрос.
У нас, например, делается землеотвод: кооператив посторился, ему отвели землю. Кооператив общим собранием решает: ремонтироваться, перестраиваться, сноситься и так далее. Купил дом с участком - земля твоя, тоже вроде бы понятно.
Что тут? С квартирами в башнях и с виллами. Хотелось бы получить внятный ответ, лучше ссылку, не обязательно на русском.

[COBA]

Кстати, насчет земли интересный вопрос.
У нас, например, делается землеотвод: кооператив посторился, ему отвели землю. Кооператив общим собранием решает: ремонтироваться, перестраиваться, сноситься и так далее. Купил дом с участком - земля твоя, тоже вроде бы понятно.
Что тут? С квартирами в башнях и с виллами. Хотелось бы получить внятный ответ, лучше ссылку, не обязательно на русском.

Я тоже задался этим вопросам, но похоже если и есть люди владеющеи инфой, то делиться они ей не будут - своя рубашка ближе к телу ( другими словами зачем рубить сук на котором сидишь? ) И я их понимаю.
Но насколько я понял - закон не принят, и всё хорошо пока всё хорошо...

[Lego]

То есть четкого ответа получить не удалось? Блин, разозлюсь, начну выяснять - обязательно накапаю компрамата 

[Ragana]

Кстати, насчет земли интересный вопрос.
У нас, например, делается землеотвод: кооператив посторился, ему отвели землю. Кооператив общим собранием решает: ремонтироваться, перестраиваться, сноситься и так далее. Купил дом с участком - земля твоя, тоже вроде бы понятно.
Что тут? С квартирами в башнях и с виллами. Хотелось бы получить внятный ответ, лучше ссылку, не обязательно на русском.

В контрактах при покупке квартиры четко написано, получаешь ли ты вместе с квартирой доли земли или нет, а также в контракте оговорено право собственности на помещения общего пользования - лестничные клетки итп. (они остаются в собственности застройщика или наподобие земли делятся на совладельцев пропорционально площади квартир). Собственники квартир независимо от права собственносыи на землю должны выбрать компанию-управляущего, которая будет отвечать за финансы и обслуживание дома. Часто застройщик сам заботися об этом вопросе и включает в контракт покупки раздел об обслуживании здания. При желании собственники квартир имеют право провести общее собрание и заменить компанию - управдома, а также изменить условия ее деяельности