Кто-нибудь может четко и внятно объяснить мне ПРАКТИЧЕСКУЮ разницу в местном законодательстве между Freehold («свободное владение») и Leasehold («лизинг») ?
Для примера привожу английский вариант :
Freehold («свободное владение»)
Владелец недвижимости на условиях фригольда не имеет главного арендодателя и зарегистрирован в «Земельном реестре» как юридический владелец собственности. В случае, если объект недвижимости находится в собственности, это означает, что и сам объект недвижимости, и земля, на которой построено здание, подлежат продаже, и при совершении сделки часть земельного участка, относящегося к покупаемому объекту недвижимости, переходит к новому владельцу.
Владение на правах собственности означает неограниченное право собственности на объект.
Как правило, на продажу в полную собственность предлагаются частные домовладения, виллы или поместья.
Leasehold («лизинг»)
Предметом продажи является только здание, а земля находится во владении на правах аренды. При этом владелец земли (собственник) передает новому владельцу недвижимости права аренды на определенное количество лет – от 1 года до 999 лет.
Владелец leasehold обязан оплачивать номинальный налог на землю – groundrent. A также услуги по обслуживанию недвижимости.
Уж очень этот «лизинг» напоминает мне «фригольд» в Дубае
Иногда апартаменты продаются на условиях share of freehold – в этом случае, кроме того, что вы покупаете стандартный leasehold, вы также становитесь собственником акций компании по управлению, владеющей freehold. Это дает возможность жителям комплекса контролировать компанию по управлению в отношении совершаемых расходов и, тем самым, снижать величину затрат на обслуживание комплекса.
Насколько я знаю, здесь обслуживание комплекса полностью контролирует компания по управлению ?
В Великобритании существует ассоциация National House-Building Council, проверяющая техдокументацию, готовую недвижимость, подтверждающая соответствие стандартам. А также страхует структуру зданий на 10 лет с момента завершения строительства.
В России эти вопросы решают государственные структуры.
Какая организация занимается этими вопросами в ОАЭ ?
Что ожидает фригольдера в жилом комплексе в Дубае, если здание подлежит сносу ?