Строительство новых торговых центров свидетельствует о росте уверенности на рынке розничной торговли Дубая.
Рост спроса и восстановление экономики являются главными причинами принятия решений о строительстве новых гигантских торговых центров.
Дубай, само существование которого веками было связано с торговлей, за последние 10 лет превратился в главный торговый центр Ближнего Востока. Здесь расположен один из самых больших торговых центров мира, сюда съезжаются за покупками миллионы обеспеченных туристов из многих стран.
Однако в 2009 году рост торговых площадей практически прекратился и правительство Дубая объявило о смене приоритетов с гигантских супер-моллов на строительство небольших районных торговых центров, призванных обслуживать близлежащие кварталы. В результате за три последние года общая площадь торговых центров увеличилась с 2,65 млн. кв.м. до 2,8 млн. кв.м., т.е. всего на 150 тыс. кв.м.
Восстановление экономики Дубая, начавшееся в прошлом году, привело к возобновлению докризисных планов по расширению сети крупных торговых центров и уже за ближайшие два года, согласно данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в строй будет введено 371 тыс. кв.м. новых торговых площадей, а во второй половине текущего десятилетия ожидается еще более быстрый прирост, в том числе будет построен самый большой в мире торговый центр, планы по созданию которого были положены под сукно в связи с кризисом.
Вторым показателем роста сектора розничной торговли является рост арендной платы. В разгар кризиса арендная плата в самых популярных торговых центрах не снижалась и даже росла, хотя и более медленными темпами, но в менее популярных моллах она снижалась и владельцы торговых центров столкнулись с проблемой поиска арендаторов.
В этом году многие торговые центры провели или объявили о планах по проведению модернизации и расширению торговых площадей. Один из старейших торговых центров Дубая, и первый современный молл – Аль Гурейр Центр, расположенный в центре старого дубайского района Дейра, значительно увеличил свою торговую площадь и завершил капитальный ремонт. В сентябре было объявлено о планах по расширению площади торгового центра Mall of the Emirates, стоимость проекта – US$273 млн. долларов. Площадь гигантского Dubai Mall также будет расширена на 93 тыс.кв.м.
Сейчас можно уверенно сказать, что рынок помещений для розничной торговли в Дубае далек от насыщения, ведь Дубай имеет несколько уникальных черт, которые делают его привлекательным для этого сектора. Здесь преобладает молодое экономически активное население, здесь высок средний уровень доходов, сюда съезжаются туристы со всего мира, поэтому здесь каждый год появляются магазины новых мировых брендов, ранее не присутствовавших в регионе - только в прошлом году в Дубае были представлены 25 новых для региона популярных брендов. Такой широкий выбор и высокое качество торгово-развлекательной инфраструктуры привлекают в Дубай все новых покупателей.
Источник: Oxford Business Group
Ольга Воропаева
