В последнем обзоре компании CBRE отмечается, что в некоторых районах Дубая цены за последний год существенно увеличились в связи с преобладанием спроса над предложением.
По данным, представленным в обзоре компании CBRE, после достаточно длительного периода снижения цен и арендных ставок на недвижимость Дубая, на рынке эмирата вновь стала ощущаться нехватка жилья.
Как сообщает
IMEXre.com со ссылкой на издание The National, в обзоре компании CBRE отмечается, что с 2009 года количество новых единиц жилой недвижимости, ежегодно появляющихся на рынке, существенно уменьшилось. Для сравнения, если до 2009 года на рынке недвижимости появлялось около 36 тыс единиц недвижимости в год, то теперь именно такое количество единиц недвижимости, по прогнозам, будет сдано в эксплуатацию в период с 2013 года по 2015 год. При этом в обзоре отмечается, что строительство нового жилья ведется с минимальными нарушениями установленного графика.
Арендные ставки на жилье в Дубае за последний год выросли, в среднем, на 17%, в первую очередь, в связи с тем, что спрос стал превышать предложение. В районах, подобных Downtown Dubai, Dubai Marina, The Greens, Jumeirah Beach Residence и Palm Jumeirah повышение стоимости аренды за год составило около 24%.
Напомним, что за период с 4 квартала 2008 года по 4 квартал 2011 года арендные ставки на квартиры с 1, 2 и 3 спальнями в эмирате снизились, в среднем, на 54%. Стоимость аренды жилья в элитных районах Дубая снизилась на 59% по сравнению с расценками 2008 года.
В 2012 году стоимость жилой недвижимости эмирата также увеличилась благодаря нехватке жилья в некоторых районах. В соответствии с представленными в обзоре данными, в 2012 году стоимость недвижимости выросла, в среднем, на 13%.
Компания CBRE считает, что цены на жилую недвижимость Дубая будут расти и в 2013 году, в основном, в связи с тем, что домовладельцы будут повышать стоимость аренды для новых клиентов.
Виктория Швальц
