а если комнату снимет чел с резидентской визой, а жить буду я, так можно?
Комнату, как и койко-место, официально никто не может снять. Если вас застукают, то и сдавшему и снявшему будет ай-яй-яй. Сдавшего могут оштрафовать, а снявший потеряет уплаченные деньги, и жаловаться будет некому, ибо не будет никакого признаваемого властями контракта.
А в принципе, поскольку эффективность наказания определяется не его строгостью, а неотвратимостью, то можно сказать, что наказания тут совершенно неэффективны. И когда нельзя, но очень хочется, то можно. Главное - не бузить и не беспокоить соседей и охрану.