The First Group – все о нас

[The First Group]

Добрый день всем участникам форума!

Для того, чтобы развеять все мифы, домыслы, а иногда восполнить простой недостаток информации о деятельности компании и ее проектах, мы решили открыть свою тему на chatru.com, в которой каждый сможет задать интересующий его вопрос  и получить ответ, что называется, из первых рук.

Также в этой теме мы будем делиться новостями компании , то есть у всех будет возможность напрямую ознакомиться с тем, на какой стадии строительства находятся  проекты  The First Group, какие события происходят в стенах компании, в каких мероприятиях мы участвуем, и какие призы и награды мы завоевываем.

Для плодотворного общения большая просьба воздерживаться от выплеска немотивированного негатива (и позитива): чем больше фактической информации в вашем вопросе (утверждении), тем проще и легче нам будет на него ответить (прокомментировать).

Также к участию в данной теме мы пригласили  представителей  юридической компании Busit Advocates and Legal Consultants.

Данная компания  выступает  нашим правозащитником  и юридическим консультантом на территории ОАЭ  .

Все вопросы и проблемы  юридического характера  , поступающие от участников данного форума, требующие квалифицированного рассмотрения  и изучения  в рамках действующего законодательства ОАЭ,   будут  рассмотрены адвокатами вышеуказанной компании.

Ответы на ваши вопросы будут размещены в течение 48 часов с момента появления вопроса в теме.

Желаем всем плодотворного общения!

The First Group

[Al_]

Ответы на ваши вопросы будут размещены в течение 48 часов с момента появления вопроса в теме.

и установления паспортных данных для подачи иска

[The First Group]

Нам нравится Ваше чувство юмора. Приятно начинать общение на позитивной ноте !

[акула]

 

  Пожалуйста, представьтесь и озвучьте конкретный вопрос, который касается непосредственно Вас.

Т.е. вы настаиваете на публиковании здесь ФИО и № контракта? Или ника достаточно?

Паспортные данные - это для конфидициальной деловой переписки и общения. Форум же больше как раз для общих вопросов, озвучивания вашей официальной позиции в принципе. Если вспомнить классика, то каждая несчастная семья несчастлива по-своему. А в недвижке ровно наоборот - вкладчики несчастливы одинаково: заплатили деньги, объект не строится, деньги не возвращают, предлагают невыгодно перевложиться.

Можно проанализировать вам здесь самим, по каким объектам вы не смогли выполнить обязательства, что предлагаете их покупателям взамен. Если есть чего-то вкусненького из ваших проектов, то тоже предлагайте, но будьте готовы, что здесь в них покопаются в поисках изюма или косяков.

Форумы - они больше для информации, где грабли лежат, а не для решения конкретных проблем. Хотя, возможно, для кого-то и будет толк.

Надеюсь, ничего негативного не написала.

[SVS]

Странно, но   в последнее время ваша компания сдана несколько проектов.

Какая сейчас реальная доходность инвестора от сдачи недвижимости в ваших проектах?

Часто возникают вопросы о необходимости заключения  договоров  управления  .


1. Возможно ли обсуждение этих договоров ? уж больно кабальные условия там и в частности по срокам их подписания.

2. Если клиент пока не подписал такой договор ( думает) вы в это время сдаете его квартиру ? Доход от сдачи кто получает?

3. Возможно самостоятельно сдавать свою недвижимость в ваших проектах?

[The First Group]

Можно проанализировать вам здесь самим, по каким объектам вы не смогли выполнить обязательства, что предлагаете их покупателям взамен. Если есть чего-то вкусненького из ваших проектов, то тоже предлагайте, но будьте готовы, что здесь в них покопаются в поисках изюма или косяков.

Здравствуйте!
Предлагаем Вам краткий обзор по состоянию проектов компании.

The Diamond - Здание построено и уже эксплуатируется
The Spirit - Здание построено и уже эксплуатируется
The Bridge - Здание построено и уже эксплуатируется
Metro Central - Здание построено и уже эксплуатируется
The Matrix - Сдача: 3-й кв. 2013 г.
First Central - Здание построено и уже эксплуатируется
Grand Central – строительство завершено
YASMIN VILLAGE - Здания построены и уже эксплуатируются
 

Новые проекты:

TFG Marina (будет управляться как Wyndham Dubai Marina после завершения строительства)

SKY CENTRAL (будет управляться как TRYP by Wyndham после завершения строительства)

Если есть более конкретные вопросы по проектам, пожалуйста, задавайте.
Чуть позже мы также выложим здесь более подробную информацию о новых проектах и партнерских соглашениях.

Для уважаемого SVS. Спасибо Вам за такое пошаговое изложение вопросов. Как Вы понимаете, нам требуется время чтобы сделать подробную подборку информации. Ответы на все Ваши вопросы будут даны в течение 48 часов.

С уважением,
The First Group

[ustimenko]

Добрый день уважаемая The First Group !
Вы перечислили построенные и строящиеся вами объекты.
Однако в вашем списке отсутствует объект "Opchid", который вы успешно продали в 2008году.
Согласно информации на вашем сайте вы строите там забор с 2008г.
Прошу объяснить, когда The First Group выполнит свои обязательства по этому объекту ?
Если же вы не в состоянии выполнить свои обязательства по данному объекту, тогда прошу объяснить когда вы вернете деньги полученные вами на строительство, в том числе и от меня, жилая единица 2601.
С уважением, ustimenko.

[klassik]

 Если вспомнить классика, то каждая несчастная семья несчастлива по-своему. А в недвижке ровно наоборот - вкладчики несчастливы одинаково:
 Можно проанализировать вам самим, по каким объектам вы не смогли выполнить обязательства, что предлагаете их покупателям взамен.

 С изумлением к выдержке компании, Присоединяюсь к теме ...
 Нужны конкретные примеры? А давайте попробуете ответить на уже затронутые но не решенные, в переписке, с вами, вопросы.
Привожу письмо по теме "потерянные площади":
 
общая площадь квартиры по Договору:  484.75 кв. Фута
Договор купли- продажи, зарегистрированный в Земельном департаменте Дубаи, с уточненной площадью: общая площадь: 481.316 кв. Фута (которая состоит из площади квартиры - 437.56 кв. Фута + доля коммунальных площадей, размером 43.756 кв. Фута).
Таким образом по окончанию строительства компания TFG должна предоставить Вам квартиру размером 437.56 кв. Фута +/- 5%.
Фактический размер по окончанию строительства составляет 415.81 кв. Фута. Пожалуйста, смотрите в приложенном файле “Final unit layout 717 Spirit”.
Разница составляет 21.75 кв. Фута. 21.75/437.56=4.97%. Такая разница не подлежит компенсации.
Вопрос второй- характеристики мебели
Мне понятно Ваше желание получить подобную информацию.
Однако стоимость отдельных элементов мебели (равно как и любые инвойсы от поставщиков) не может быть предоставлена – это внутренняя коммерческая информация компании.
К тому же, в рамках стоимости пакета мебели также заложена стоимость транспортировки, хранения и установки.
Вот еще что, информация для Вашей уверенности в качестве оборудования: вся бытовая техника находится на гарантии.
Что я для Вас приготовила- это полный список мебели и оборудования, которые уже установлены в Вашей квартире. Пожалуйста, смотрите ниже.
Вы также можете приехать лично и убедиться в качестве меблировки и оборудования Вашей недвижимости.
The Spirit Unit 717 – Executive Studio

по вопросу квадратуры у меня такие взгляды:

Общая площадь моей квартиры согласно контракту: 484.75 кв. Фута, в Земельном департаменте, она зарегистрирована с НЕ ТОЧНОЙ! площадью: 481.316  кв. Фута, вместо фактических 415.81кв.фут. Однако оказывается и это не площадь квартиры а совокупная площадь самой квартиры с НЕ ТОЧНЫМ размером 437.56 кв.фут и плюс доли каких то, не известных «коммунальных» площадей, размером 43.756кв.фут  (о чем в контракте не отмечено ни слова).

    Для начала, Разъясните пожалуйста какие площади попадают под категорию "коммунальные площади" и какая доля, какая площадь из них, в конкретном, моем случае туда входит? Далее, Оказывается, Фактическая площадь самой квартиры после завершения строительства составляет 415.81 кв. Фута. Разница между заявленной и фактической площадями составляет: 484,75 – 415.56 = 68.94 кв.фут, которая составляет 14.22 % от заявленной площади, что отличается от допустимого отклонения в три раза,  является нарушением определенных пунктов контракта и подлежит компенсации, если я, и вовсе не пожелаю разорвать с вами контракт…

От ваших рассуждений об исчислении площади квартиры и придумывания стоимости мебели, аж дух захватывает. У меня в корне изменена планировка квартиры, исчезла целая "кухонная зона", естественно с мебелью и оснащением.
, за что я не хочу платить сумму, соразмерную своей потере площади и качественной мебели.
https://e.mail.ru/attaches-viewer/?id=13629117950000000071&_av=13629117950000000071%3B0%3B1&x-email=klassik-home%40mail.ru

 ВОПРОС МЕБЕЛИ С НЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ СТОИМОСТЬЮ 10.000.00 У.Е.:

   по вашему, сам инвестор тупо, не должен знать фактическую стоимость и происхождение товара?, который буквально, покупает у вас?   И как можно хранить их не известно где и не известно на какой срок и приписать мне такие пункты расходов.

А следующее ваше письмо отражает ваше упертое не желание принять свои нарушения, компенсировать потерю площади, и факт оставления квартиры в не понятном, подвешенном состоянии...
  Цитата из письма вашей сотрудницы:
Если Вы еще не подписали Соглашение об Управлении, мы  просим Вас подтвердить  в ближайшее время, хотите ли Вы включить вашу жилую единицу в нашу программу аренды или нет. Если Вы не сообщите нам о своем решении до 28 Марта, мы будем считать, что Вы отказались от нашего предложения по аренде и удалим вашу жилую единицу из окончательного списка квартир на управление.

  Обясните пожалуйста вашу позицию и доводы не принятия своих нарушений в данном конкретном случае...
 

[The First Group]

Странно, но   в последнее время ваша компания сдана несколько проектов.

Какая сейчас реальная доходность инвестора от сдачи недвижимости в ваших проектах?

Часто возникают вопросы о необходимости заключения  договоров  управления  .


1. Возможно ли обсуждение этих договоров ? уж больно кабальные условия там и в частности по срокам их подписания.

2. Если клиент пока не подписал такой договор ( думает) вы в это время сдаете его квартиру ? Доход от сдачи кто получает?

3. Возможно самостоятельно сдавать свою недвижимость в ваших проектах?

Добрый день!

Мы публикуем  ответы  на вопросы заданные нам  участником SVS и надеемся, что данная информация будет интересной и возможно полезной и для других участников форума.

Вопрос : Какова реальная доходность инвестора от сдачи недвижимости в проектах компании TFG?

Ответ: На данный момент показатель рентного дохода от инвестиций в проекты нашей компании  в среднем составляет  3% - 5% годовых. Процент доходности  зависит  прежде всего от местоположения проекта, типа и категории недвижимости  и годовой стоимости сервисного обслуживания .
Также в получении арендного дохода играет большую роль эксплуатационный этап,  на котором находится  проект (недавно  передан в собственность или находится в эксплуатации год и более).  Доходность от аренды может достигать  показателя в  10% годовых  после завершения первоначального эксплуатационного этапа.

Вопрос: Часто возникают вопросы о необходимости заключения  договоров  управления. Возможно ли обсуждение этих договоров ? уж больно кабальные условия там и в частности по срокам их подписания.

Ответ : С юридической точки зрения  договор – это документ, фиксирующий факт возникновения обязательств по воле его участников. Для заключения договора  необходимо соглашение сторон по всем существенным условиям. Договор действителен с момента подписания его сторонами.
Мы  предоставляем всем нашим клиентам достаточно времени для внимательного изучения условий соглашения на управление. В случае возникновения каких-либо вопросов по содержанию и условиям вышеуказанного документа , владельцы недвижимости в наших проектах всегда имеют возможность обсудить условия соглашения с представителями юридического отдела компании , отдела по работе с клиентами , специалистами из управляющей компании. Строго определенного срока для подписания соглашения на управление нашим клиентам не устанавливается, однако от наших клиентов  мы требуем  рассмотрения и подписания    соглашений на управление в течение нормально необходимого для этого времени.
Таким образом обсуждение  содержания и условий соглашения на управление возможно и  даже необходимо для того чтобы между нами и нашими клиентами было достигнуто понимание и соглашение по всем пунктам вышеуказанного документа.


Вопрос: Если клиент пока не подписал такой договор (думает) вы в это время сдаете его квартиру? Доход от сдачи кто получает?

Ответ: В приведенном  Вами случае, единица недвижимости в аренду сдана не будет, до момента, пока сторонами не будут подписаны все необходимые документы и исполнены все требуемые формальности, и, соответственно, доход от аренды ни формироваться, ни распределяться между сторонами  не будет.

Вопрос: Возможно, самостоятельно сдавать свою недвижимость в ваших проектах?

Ответ: Все проекты нашей компании изначально предлагались к продаже как «инвестиции в недвижимость под ключ», где The First Group отводилась роль управления проектами в долгосрочной перспективе. Наша дочерняя компания TFG Asset Management постоянно отслеживает  рынок недвижимости  , проводит исследования и делает оценки, с целью определить наиболее выгодный вариант управления готовыми проектами недвижимости  и  максимально удовлетворить инвестиционные цели владельцев недвижимости в наших проектах.
 Для инвесторов в проекты, где  к управлению единицами недвижимости привлекается  оператор программы управления (Hotel, Apartment Hotel или Service Office) не существует возможности отказаться от программы по управлению недвижимостью и сдавать свою единицу (единицы) недвижимости самостоятельно. Это обусловлено тем , что договорные обязательства с оператором требуют  вовлечения всех единиц недвижимости в  проекте к участию в  программе  на определенный срок .

В проектах компании, расположенных в районе Sports City (проекты The Diamond,  The Spirit и The Bridge) наиболее оптимальной программой управления была выбрана  долгосрочная аренда полностью меблированных единиц жилой недвижимости.
Данная программа обеспечивает владельцам недвижимости в вышеуказанных проектах получение дохода от аренды без каких-либо потерь связанных с долгосрочной арендой (отсутствие арендного дохода на период смены арендаторов, неоплата аренды арендатором и т.д.), так как   владельцы  получают  свою долю от распределения объединенного дохода, а также возможность  проживать в  своей квартире (либо аналогичной квартире) до 28 дней ежегодно.

Наши проекты  в районе Sports City  в среднем заселены на  95 % практически с самого начала их эксплуатации, благодаря качеству застройки, отделки и меблировки наших проектов, а также уровню сервиса.
Таким образом,  владельцы недвижимости в проектах компании расположенных в районе Sports City имеют возможность отказаться от программы управления  недвижимостью путем  принятия решения не подписывать соглашение об управлении  в момент получения недвижимости в собственность. Также условиями договора на управление предполагается опция отказа от участия в программе управления недвижимости.

C уважением,
The First Group

[SVS]

Какая ликвидность ваших проектов?

Часто инвесторы обращаются   с просьбой продать студии ,купленные за 450,000 usd . Не смогли продать даже за 80,000 usd ни разу.

Вы можете выкупать с потерями ( инвесторы согласны на убытки в 50%) обратно свои квартиры ?

[The First Group]

В предыдущем посте мы упоминали, что мы сотрудничаем с отельными операторами, для того, чтобы максимально увеличить доходность владельцев гостиничной недвижимости. Совсем недавно одним из наших партнёров стал крупнейший в мире гостиничный оператор Wyndham Hotel Group. 

Wyndham Hotel Group включает в себя:

•   15 гостиничных брендов

•    627 440 номеров в 7340 отелях по всему миру.

•    Более 115 миллионов номеро-суток продано за 2012 год

•    Объекты недвижимости в 66 странах на шести континентах

•    Более 4000 сотрудников по всему миру

•      Крупнейшая в мире программа поощрения постоянных клиентов — 9 миллионов участников

Предлагаем Вашему вниманию подробную информацию о данном партнёрском соглашении

ДУБАЙ (5 мая 2013 года) – Wyndham Hotel Group, крупнейший с мире гостиничный оператор с более чем 7340 отелями в активе, являющийся частью  Wyndham Worldwide Corporation (NYSE: WYN), сегодня объявил о своих планах по открытию первой гостиницы сети Wyndham® Hotels and Resorts в Объединенных Арабских Эмиратах, подписав договор с британской компанией-застройщиком The First Group на управление её впечатляющим 33-этажным высотным зданием в районе Dubai Marina.

Как ожидается, отель Wyndham Dubai Marina, в настоящее время находящийся в стадии строительства, будет открыт в течение трех лет, предоставив своим гостям  497 номеров, в том числе и 251 роскошный люкс. Около 6800 кв. футов площади будет отведено в отеле под заведения общественного питания, включая круглосуточный и специализированный ресторан, кафе, бизнес-гостиную и бар.  Наряду с залами для встреч и конференций, в отеле на площади более 2500 кв. футов будут созданы условия для спорта и отдыха: спа, суперсовременный тренажерный зал и открытый бассейн.
 
“Мы очень рады тому, что имеем возможность привести наш фирменный одноименный бренд, принадлежащий сети Wyndham Hotels and Resorts, в Дубай, следуя за его успешным представлением в регионе посредством открытия отеля  Wyndham Grand Regency Doha,” - сказал Рью Баррос, старший вице-президент и генеральный директор Wyndham Hotel Group в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке. -  “Я не сомневаюсь, что Wyndham Dubai Marina станет еще одним великолепным дополнением к бренду, который мы развиваем в основных городах региона Ближнего Востока”.
 
В дополнение к отелю Wyndham Grand Regency Doha, который был открыт в 2011 году, компания Wyndham Hotel Group уже объявила о строительстве еще двух объектов сети Wyndham Hotels and Resorts на Ближнем Востоке. Гостиницы Wyndham Grand Manama и Wyndham Grand Riyadh запланированы к открытию в конце следующего лета.  Это еще больше укрепит позиции группы и расширит её портфель в ближневосточном регионе, который уже включает в себя  33 отеля на более чем 5800 номеров, от эконом-класса до самых элитных.
 
“The First Group гордится своим сотрудничеством с таким известным в мировой гостиничной отрасли именем, которое появится на одном из наших самых престижных строений на сегодняшний день”, - прокомментировал Дэнни Луберт, совладелец и сопредседатель The First Group. - “Мы счастливы стать партнерами этой сети в их первом проекте на территории ОАЭ”.
 
“Нам очень приятно приветствовать сеть Wyndham Hotel Group в Дубае и мы уверены, что данное партнерство будет успешным”, - вторит ему Гари Шеперд, совладелец и сопредседатель The First Group. “Wyndham Hotel Dubai Marina прекрасно дополняет наш динамично развивающийся портфель гостиничной недвижимости в ОАЭ и странах Африки, и мы с нетерпением ждем момента, когда строительство этого объекта будет завершено”.
 
Рост и развитие Wyndham Hotel Group не ограничивается только регионом Ближнего Востока.  Так 01 марта 2013 года компания добавила восемь отелей под флагом Wyndham Hotels and Resorts на основных рынках США, благодаря сотрудничеству с компанией FelCor Lodging Trust, Inc., а также открыла 11 отелей Wyndham Hotels and Resorts на территории Германии как часть стратегического партнерства с групппой Grand City Hotels, которое приведет к открытию на этом рынке более 40 гостиниц на более чем 5400 номеров под брендами Wyndham Hotel Group в ближайшие два года.
 
О сети Wyndham Hotels and Resorts
Wyndham Hotels and Resorts LLC предлагает услуги высококлассных отелей и курортов в США, Канаде, Мексике, странах Центральной и Южной Америки, Карибского бассейна, Европы, Ближнего Востока и в Китае. Все отели Wyndham® либо являются франшизой компании, либо управляются Wyndham Hotel Management Inc., одной из аффилированных компаний или посредством совместной парнерской компании. Дополнительная информация и бронирование номеров во всех отелях Wyndham на сайте: www.wyndham.com

О компании Wyndham Hotel Group
Wyndham Hotel Group, часть группы компаний Wyndham Worldwide (NYSE:WYN), является крупнейшим в мире гостиничным оператором с более чем 7340 отелями на  627 440 номеров в 66 странах под брендами: Wyndham® Hotels and Resorts, Ramada®, Days Inn®, Super 8®, Wingate by Wyndham®, Baymont Inn & Suites®, Microtel Inn & Suites® by Wyndham, Hawthorn Suites by Wyndham®, TRYP by WyndhamSM, Howard Johnson®, Travelodge® и Knights Inn®.  Кроме этого, компания владеет лицензионными соглашениями на франшизу брендов Planet Hollywood Hotels, Dream® and Night® и предоставляет управленческие услуги по всему миру.
Все отели являются независимыми владениями и управляются индивидуально, за исключением нескольких гостиниц Wyndham, Hawthorn Suites by Wyndham и TRYP by Wyndham, а также некоторых международных Ramada, Days Inn и Super 8 hotels, которые могут управляться одной из аффилированных компаний Wyndham Hotel Group. Wyndham Hotel Group базируется в г. Парсиппани, Нью-Джерси, США. Дополнительная информация доступна на www.wyndhamworldwide.com. По вопросам возможностей франчайзинга отелей обращайтесь на www.whgdevelopment.com или email development.EMEA@wyn.com.
 

[The First Group]

Мы очень рады, что к нам поступает так много вопросов, однако, для того, чтобы подготовить подробные и квалифицированные ответы на каждый из них, нам требуется время. Как вы понимаете, в данный процесс вовлечено несколько отделов компании. В связи с этим мы бы хотели увеличить требуемое время для ответов на вопросы до 4 (четырех) рабочих дней. Это позволит нам обеспечить качество и конструктивность ответов.

Если у Вас есть срочные вопросы, пожалуйста, пишите нам на электронную почту inquiry@thefirstgroup.com

С уважением, The First Group

[Busit Адвокаты]

С изумлением к выдержке компании, Присоединяюсь к теме ...
 Нужны конкретные примеры? А давайте попробуете ответить на уже затронутые но не решенные, в переписке, с вами, вопросы.
Привожу письмо по теме "потерянные площади":
 
общая площадь квартиры по Договору:  484.75 кв. Фута
Договор купли- продажи, зарегистрированный в Земельном департаменте Дубаи, с уточненной площадью: общая площадь: 481.316 кв. Фута (которая состоит из площади квартиры - 437.56 кв. Фута + доля коммунальных площадей, размером 43.756 кв. Фута).
Таким образом по окончанию строительства компания TFG должна предоставить Вам квартиру размером 437.56 кв. Фута +/- 5%.
Фактический размер по окончанию строительства составляет 415.81 кв. Фута. Пожалуйста, смотрите в приложенном файле “Final unit layout 717 Spirit”.
Разница составляет 21.75 кв. Фута. 21.75/437.56=4.97%. Такая разница не подлежит компенсации.
Вопрос второй- характеристики мебели
Мне понятно Ваше желание получить подобную информацию.
Однако стоимость отдельных элементов мебели (равно как и любые инвойсы от поставщиков) не может быть предоставлена – это внутренняя коммерческая информация компании.
К тому же, в рамках стоимости пакета мебели также заложена стоимость транспортировки, хранения и установки.
Вот еще что, информация для Вашей уверенности в качестве оборудования: вся бытовая техника находится на гарантии.
Что я для Вас приготовила- это полный список мебели и оборудования, которые уже установлены в Вашей квартире. Пожалуйста, смотрите ниже.
Вы также можете приехать лично и убедиться в качестве меблировки и оборудования Вашей недвижимости.
The Spirit Unit 717 – Executive Studio

по вопросу квадратуры у меня такие взгляды:

Общая площадь моей квартиры согласно контракту: 484.75 кв. Фута, в Земельном департаменте, она зарегистрирована с НЕ ТОЧНОЙ! площадью: 481.316  кв. Фута, вместо фактических 415.81кв.фут. Однако оказывается и это не площадь квартиры а совокупная площадь самой квартиры с НЕ ТОЧНЫМ размером 437.56 кв.фут и плюс доли каких то, не известных «коммунальных» площадей, размером 43.756кв.фут  (о чем в контракте не отмечено ни слова).

    Для начала, Разъясните пожалуйста какие площади попадают под категорию "коммунальные площади" и какая доля, какая площадь из них, в конкретном, моем случае туда входит? Далее, Оказывается, Фактическая площадь самой квартиры после завершения строительства составляет 415.81 кв. Фута. Разница между заявленной и фактической площадями составляет: 484,75 – 415.56 = 68.94 кв.фут, которая составляет 14.22 % от заявленной площади, что отличается от допустимого отклонения в три раза,  является нарушением определенных пунктов контракта и подлежит компенсации, если я, и вовсе не пожелаю разорвать с вами контракт…

От ваших рассуждений об исчислении площади квартиры и придумывания стоимости мебели, аж дух захватывает. У меня в корне изменена планировка квартиры, исчезла целая "кухонная зона", естественно с мебелью и оснащением.
, за что я не хочу платить сумму, соразмерную своей потере площади и качественной мебели.
https://e.mail.ru/attaches-viewer/?id=13629117950000000071&_av=13629117950000000071%3B0%3B1&x-email=klassik-home%40mail.ru

 ВОПРОС МЕБЕЛИ С НЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ СТОИМОСТЬЮ 10.000.00 У.Е.:

   по вашему, сам инвестор тупо, не должен знать фактическую стоимость и происхождение товара?, который буквально, покупает у вас?   И как можно хранить их не известно где и не известно на какой срок и приписать мне такие пункты расходов.

А следующее ваше письмо отражает ваше упертое не желание принять свои нарушения, компенсировать потерю площади, и факт оставления квартиры в не понятном, подвешенном состоянии...
  Цитата из письма вашей сотрудницы:
Если Вы еще не подписали Соглашение об Управлении, мы  просим Вас подтвердить  в ближайшее время, хотите ли Вы включить вашу жилую единицу в нашу программу аренды или нет. Если Вы не сообщите нам о своем решении до 28 Марта, мы будем считать, что Вы отказались от нашего предложения по аренде и удалим вашу жилую единицу из окончательного списка квартир на управление.

  Обясните пожалуйста вашу позицию и доводы не принятия своих нарушений в данном конкретном случае...
 

Уважаемый Klassik,

Ваш вопрос  в отношении  площади готового объекта недвижимости был перенаправлен в нашу компанию для рассмотрения и ответа . Внимательно изучив условия договора купли-продажи недвижимости , подписанного между Вами и компанией TFG, а таже с учетом действующих в Эмирате Дубаи нормативных и законодательных актов , а также деректив Земельного Департамента , мы можем сделать следующее заключение .

1.Согласно Пункту 1.1 Договора «Понятия и определения», Площадь единицы изначально определена  договором как приблизительная (ориентировочная), а не чётко определённая и гарантированная . «Приблизительная»(«Ориентировочная»)  значит предусматривающая любые возможные изменения во время  процесса строительства.
2.Согласно Пункта 2.1 Договора: «В соответствии с условиями и положениями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает Помещение и (в дозволенных пределах и в соответствии с применимым правом) неделимую пропорциональную долю в Общей собственности за установленную Цену.»
Таким образом Покупатель соглашается, что приобретая единицу он преобретает неделимую пропорциональную долю в Общей собсвенности по цене, установленной в договоре.
3.Определение Общей собсвеннос ти из пункта 1.1 Договора: «Общая собственность: такие элементы здания, которые материально не являются частью Построек Здания, и предусмотрены для общей выгоды или совместного пользования всеми собственниками помещений, включая любые службы и здания на открытых территориях, а также  конструкцию, кровлю, лифтовые шахты, крыльца и входы, коридоры и вестибюли здания,  общие стоянки-парковки и любые места отдыха»
4.Исходя из вышеизложенного, для определения процентного соотношения площадей общего пользования , существует директива Земельного Департамента Дубаи. (мы можем направить Вам вышеуказанную директиву для  изучения )  в которой  приведена формула для расчета площади готового объекта недвижимости . Положения данной дерективы используются компанией TFG для расчета площади единиц в проектах компании.
5.Пункт 4.3 договора гласит «Покупатель признает и соглашается с тем, что Продавец должен иметь право (используемое на свое собственное усмотрение) вносить  изменения в Спецификацию, которые будут продиктованы обстоятельствами; а также с тем, что Цена не будет корректироваться, если окончательные замеры Помещения (разумно определенные Продавцом) будут отличаться не более чем на пять процентов (5%) от величины Ориентировочной площади, указанной в определении к понятию «Помещение» пункта 1 настоящего Договора. В таком случае Покупатель не должен иметь претензий к Продавцу по поводу недостающей площади Помещения, равно как и Продавец не должен получать выгоду от любого получившегося излишка. Однако, если Стороны приходят к соглашению о том, что окончательные замеры Помещения (определенные Продавцом) отличаются более чем на пять процентов (5%) от величины Ориентировочной площади, указанной в пункте 1 настоящего Договора, тогда должно последовать соответственно повышение или понижение Цены. О любом повышении или снижении (в зависимости от конкретного случая) размера оплаты Продавец должен уведомить Покупателя, и такая сумма является причитающейся и подлежащей оплате или относимой на счет последнего взноса в оплату Цены.»

Таким образом расчет  площади готового объекта недвижимости  ,указанный компанией TFG в переписке с Вами,  мы считаем правильным   .  В случае Вашего несогласия  с  размером  готового объекта  , Вы имеете право обратиться в суд для защиты Ваших интересов , однако спешим Вас заверить , что судом к рассмотрению будут приниматься  условия подписанных соглашений между сторонами спора , а также  действующие нормативные акты  в отношении определения площади недвижимости , т.е. все те же правоисточники на которые мы сделали ссылки выше .

Ваш вопрос в отношении разглашения  стоимости отдельных позиций  в рамках приобретеноого « пакета меблировки»  нам хотелось бы ответить следующим образом .  Приобретение «  пакета меблировки» - это покупка услуги , определенного вида сервиса , а не покупка  отдельных предметов интерьера и бытовой техники   и соответственно юридически мы можем рассматривать данный вопрос только с точки зрения выполнения либо не выполнения  компанией TFG  такого рода услуг . Согласно информации , предоставленной нам компанией TFG , услуги по меблировке Вашего объекта недвижимости были осуществлены  и список предметов интерьера , оборудования и бытовой техники  также был предоставлен в Ваше распоряжение  и Ваше требование предоставить  полный отчет об использовании средств , связанных с  выполнением компанией TFG вышеуказанных услуг является необоснованным и соответственно удовлетворению не подлежит .

[акула]

Ваше требование является необоснованным и соответственно удовлетворению не подлежит .

Не удалось удовлетворить клиента ни с одной стороны. Ну, и кто после этого захочет сношаться с такой компанией? 

В данный момент у вас такие же договоры? 

[Dragonfly]

Ваш вопрос в отношении разглашения  стоимости отдельных позиций  в рамках приобретеноого « пакета меблировки»  нам хотелось бы ответить следующим образом .  Приобретение «  пакета меблировки» - это покупка услуги , определенного вида сервиса , а не покупка  отдельных предметов интерьера и бытовой техники   и соответственно юридически мы можем рассматривать данный вопрос только с точки зрения выполнения либо не выполнения  компанией TFG  такого рода услуг .

По каким правовым нормативам приобретение "пакета меблировки" является покупкой услуги?
Это трактовка иключительно вашей компании или существует официальная директива считать пакет меблировки услугой?

1.Согласно Пункту 1.1 Договора «Понятия и определения», Площадь единицы изначально определена  договором как приблизительная (ориентировочная), а не чётко определённая и гарантированная . «Приблизительная»(«Ориентировочная»)  значит предусматривающая любые возможные изменения во время  процесса строительства.
2.Согласно Пункта 2.1 Договора: «В соответствии с условиями и положениями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает Помещение и (в дозволенных пределах и в соответствии с применимым правом) неделимую пропорциональную долю в Общей собственности за установленную Цену.»

каковы "дозволенные пределы и применимое право"? опубликуйте здесь соответствующие положения и директивы.