The First Group – все о нас

[Busit Адвокаты]

Уважаемые Busit Advocates !

Я купил у вашей компании жилую единицу 2601 в проекте "Orchid" и уплатил за это 35% стоимости, почти 75000 американских долларов в 2008 году. Объект компания должна была сдать в мае 2011 года. На сегодняшний день нет ничего, даже забора.

Ваши предложения по реинвестированию в другие проекты мне не интересны, так как я выбрал именно проект "Orchid", именно жилую единицу 2601 на 26 этаже дома, именно с таким видом как мне понравилось, именно такой площади и вместе с парковкой находящейся на этажах здания. The First Group, со своей стороны, обязалась построить все это и передать мне в пользование в мае 2011 года. Все проблемы компании на которые вы ссылаетесь ко мне отношения не имеют, так как она должна была их решить до того момента, как начала брать деньги у своих клиентов.

Касаемо вашей реплики о том, что я решил привлечь судебные органы к рассмотрению этого, как вы выразились вопроса. Я не в суд обратился, а в полицию и по законам ОАЭ - это мошеничество : у меня взяли деньги и ничего не дали. Сейчас прокуратура рассматривает вопрос о уголовной отвественности компании The First Group по данному факту.

Так может было бы честно и порядочно вернуть мне мои деньги, которые компания получила обманным путем ?


С уважением, ustimenko.

 Уважаемый Ustimenko ,

Компания The First Group  отказала Вам  в удовлетворении Вашего требования о возврате уплаченных Вами  денежных средств в стоимость единицы недвижимости в проекте Orchid , объяснив это отсутствием их вины в задержке строительства проекта . Вы в  свою очередь отказались от всех других альтернативных вариантов , предложенных Вам компанией-застройщиком  и в данный момент пытаетесь доказать наличие  составляющих " уголовных действий" со стороны The First Group по отношению к инвесторам в проект Orchid . Мы надеемся , что данный спор разрешится в скором времени  и мы сможем с Вами обсудить  все детали  дела на страницах данного форума , однако в настоящий момент, никаких других комментариев по данной ситуации сделано не будет .

[SVS]

1.Маркетинг у компании отличный и это факт.
Конечно он дорого обходится ( например "остров-стендик" в молле 2000 usd/день  !!!)
+ Много рекламы , известные лица.
+очень много рекламы в интернете .( одна проблема : поисковики по запросу недвижимость в ОАЭ 8 первых мест из 10 - выдают FG , НО любой запрос на русском о самой компании Фест Групп приводил на наш форум в две темы боли,слез ,злобы... А кстати зачем или почем закрыли темы, которые писались годами ?? )

2. Проще всего и надежней говорить о фактах и цифрах.
 в среднем стоимость кв. в проектах Фест Групп равна 10,000 usd/m2 !!!
 Студия стоит в "уникальных" проектах - +\- 450,000 usd .
Раньше можно было в соседних "не уникальных" зданиях купить таких 6-7 шт.
Главное, давайте вместе посчитаем :
а.. По каким ценам сдаются номера ? ( думаю 400-500 аед\день максимум )
б. Какая загрузка в среднем по году ? ( думаю 75-80% , начиная со второго года)
в. Сколько берет Управляющая компания за свои услуги? ( наверное 20-30% )

Прошу подтвердить цифры. Пока получается : 450аед х 365дн х 0.8 х 0.7= максимум 25,000 usd минус сервис фии  ( сколько ??)
т.е. чистыми максимум 5% от суммы инвестиций !!!  СЕЙЧАС клиенты получают 2%.

Сейчас любая купленная квартира в Дубае приносит +8-10% в год.
И РОСТ ЦЕНЫ !!! которого ТОЧНО нет и не может быть в проектах компании Фест Групп.

ЧТО ВЫГОДНЕЙ ??  купить "уникальную" студию или 4-5 не "уникальных"

[акула]

Компания The First Group  отказала  в удовлетворении  требования о возврате уплаченных   денежных средств , объяснив это отсутствием их вины в задержке строительства проекта .

В России есть чёткий закон о том, что если коммерсант заключил договор купли-продажи, то никого не интересует, по какой причине он не смог передать оплаченный товар (кто его подвёл - партнёры или кризис), исключая общепринятые случаи форсмажора. И это справедливо - надо нести ответственность за принятые обязательства, просчитывать заранее, справишься ли. Любишь получать проценты от прибыли, люби и пени платить.

[SVS]

Уважаемый Ustimenko ,

Компания The First Group  отказала Вам  в удовлетворении Вашего требования о возврате уплаченных Вами  денежных средств в стоимость единицы недвижимости в проекте Orchid , объяснив это отсутствием их вины в задержке строительства проекта .

Т.Е. Это ваша позиция по отношению к вашим клиентам?
Хотим строим, не хотим не строим. Денег не вернем, штрафы не платим . Идите в ... суд.

Очень плохо характеризует вашу компанию !

[Busit Адвокаты]

В России есть чёткий закон о том, что если коммерсант заключил договор купли-продажи, то никого не интересует, по какой причине он не смог передать оплаченный товар (кто его подвёл - партнёры или кризис), исключая общепринятые случаи форсмажора. И это справедливо - надо нести ответственность за принятые обязательства, просчитывать заранее, справишься ли. Любишь получать проценты от прибыли, люби и пени платить.

Абсолютно согласны с Вами .  Однако основной причиной задержки строительства в случае с вышеуказанным проектом были не действия (бездействия)  партнеров и не кризис , а действия (бездействия ) государственных структур . Данный фактор   в ОАЭ является  форс- мажорным обстоятельством .

[Busit Адвокаты]

1.Наговариваете . не 200 лет, а через 50 лет( 2%.год).
Если правда не считать инфляцию.
С учетом инфляции всего за 100 лет. Здание правда будет стоять максимум  70 лет. ( хотя договора на управления предлагается заключить на 200 лет  )

Внимательно изучив уловия договоров на управление недвижимостью , предлагаемых компанией The First Group своим клиентам для изучения , подписания и дальнейшего сотрудничества , базирующемся на данных договорных условиях  сообщаем , что срок в 200 лет , указанный в Вашем сообщении не соответствует действительности . Далее по тексту мы приводим содержание пункта договора на управление в отношении сроков .

Срок управления недвижимым имуществом
Срок управления недвижимым имуществом означает срок действия настоящего Соглашения, т.е. 4 (четыре) года с даты его заключения («Срок управления недвижимым имуществом»), подлежащий автоматическому продлению на срок(и) в 4 (четыре) года в случае, если какая-либо из Сторон не расторгнет Соглашение, уведомив об это другую Сторону в письменной форме за 90 (девяносто) дней до окончания текущего Срока управления недвижимым имуществом, при условии, что Жилая единица не является субъектом Договора временного владения, заключенного Управляющим от имени Владельца в исполнение условия настоящего Соглашения — в этом случае Соглашение прекращает свое действие после окончания срока действия Договора временного владения.

[The First Group]

Сейчас любая купленная квартира в Дубае приносит +8-10% в год.
И РОСТ ЦЕНЫ !!! которого ТОЧНО нет и не может быть в проектах компании Фест Групп.

ЧТО ВЫГОДНЕЙ ??  купить "уникальную" студию или 4-5 не "уникальных"

Уважаемый SVS,

Для того, чтобы продолжать диалог в конструктивном русле и проводить сравнения не с абстрактными квартирами и абстрактной доходностью, приведите, пожалуйста, здесь информацию доход от какой конкретно квартиры на той же Palm Jumeirah и в каком конкретно комплексе приносит 8-10% в  год на данный момент ровно с такими же цифровыми выкладками, как Вы дали в своем посте , ссылаясь на доходность наших проектов.


Спасибо,
The First Group

[MIRVAM]

Абсолютно согласны с Вами .  Однако основной причиной задержки строительства в случае с вышеуказанным проектом были не действия (бездействия)  партнеров и не кризис , а действия (бездействия ) государственных структур . Данный фактор   в ОАЭ является  форс- мажорным обстоятельством .

Проясните пожалуйста в чем власти ОАЭ помешали Вам в строительстве объекта Orchid. А если они Вам помешали в строительстве, то почему Вы не подаете на них в суд.  И где деньги с этого объекта?

[The First Group]

Т.Е. Это ваша позиция по отношению к вашим клиентам?
Хотим строим, не хотим не строим. Денег не вернем, штрафы не платим . Идите в ... суд.

Очень плохо характеризует вашу компанию !

Еще раз здравствуйте,

Как было уже неоднократно здесь отмечено, к большому нашему сожалению,данное решение обратиться в суд было принято клиентом самостоятельно несмотря на все альтернативы, предложенные компанией в виде скидок, рассрочек и т.п.,  и переговоры с данным клиентом.

С уважением, The First Group

[SVS]

Уважаемый SVS,

Для того, чтобы продолжать диалог в конструктивном русле и проводить сравнения не с абстрактными квартирами и абстрактной доходностью, приведите, пожалуйста, здесь информацию доход от какой конкретно квартиры на той же Palm Jumeirah и в каком конкретно комплексе приносит 8-10% в  год на данный момент ровно с такими же цифровыми выкладками, как Вы дали в своем посте , ссылалаясь на доходность наших проектов.


Спасибо,
The First Group

Проекты Осеана , Фермонт ,Кемпинский, Анантара.
Стоимость 1,8млн .( 1 br) Средняя цена по году  1000аед\сутки.
1000х365х 0.8 х 0.7= +\- 200,000 ( минус 20к - сервис чадж)  = очень грубо 9-10%

[KalinkaMalinka]

Уважаемый SVS,

Для того, чтобы продолжать диалог в конструктивном русле и проводить сравнения не с абстрактными квартирами и абстрактной доходностью, приведите, пожалуйста, здесь информацию доход от какой конкретно квартиры на той же Palm Jumeirah и в каком конкретно комплексе приносит 8-10% в  год на данный момент ровно с такими же цифровыми выкладками, как Вы дали в своем посте , ссылалаясь на доходность наших проектов.


Спасибо,
The First Group

Любая приличная недвижка и не только на Пальме, купленная по адекватной рыночной цене, никогда не давала менее 7% годового дохода.
Dubizzle, Propertyfinder и т.д. вам в помощь.
Если брать конкретно отели, то в Адрес, чтобы сдать квартиру "в управление" очередь стоит, и, скорее всего, не за 1% прибыли, а вы можете подобным похвастаться???

[SVS]

Я просто предлагаю посчитать в "не уникальных" студиях.

Студии ( ГОТОВЫЕ ) в Спорт Сити  стоили +\- 270,000к на деньги вместо вашего Спирита можно было купить 6 шт и сдать сразу в длинную аренду за 25,000 ( чистыми) итого за год вперед 10% от вложенного капитала.   

+  РОСТ ЦЕНЫ ( пока растем!!!) , сейчас ( еще год не прошел) они стоят +\-360,000 !!!

А ваши квартиры( купленные за 1,6млн ) не возможно продать на рынке даже за  те же 360,000 !!!!

[SVS]

ИТОГО : Маркетинг - отличный , Доходность и Ликвидность почти нулевая !!!

[The First Group]

Проекты Осеана , Фермонт ,Кемпинский, Анантара.
Стоимость 1,8млн .( 1 br) Средняя цена по году  1000аед\сутки.
1000х365х 0.8 х 0.7= +\- 200,000 ( минус 20к - сервис чадж)  = очень грубо 9-10%

Спасибо Вам за предоставленную информацию, мы примем ее к сведению и прокомментируем в течение означенного ранее срока (4 рабочих дня).

Обращаясь ко всем участникам данной ветки.

Как вы видите, мы стараемся отвечать на все вопросы гораздо раньше означенных нами же сроков, но нашей основной задачей все же является строительство объектов и обеспечение доходности наших клиентов, поэтому иногда ответы не поступают незамедлительно. Просим проявлять профессионализм и терпение.

Спасибо,
The First Group

[Dragonfly]

Уважаемая Dragonfly,

 Ваши вопросы были отвечены нами в более ранних сообщениях в данной теме .

 Трактование понятий " товар" и " услуга"  очень полно  разъясняет  наука экономическая теория и основы разграничений между приобретением товаров  и приобретением услуг  можно найти в трудах К. Маркса и многих других экономистов и теоретиков . Не существует  нормативов и циркуляров и правовых норм чтобы  охарактеризовать процесс  приобретения одной стороной у другой стороны  продукта труда , выступающего в форме деятельности , направленной на вещь (вещи) за определенную , согласованную между сторонами плату . Как нами и сообщалось ранее , приобретение пакета меблировки -это не просто покупка вещи (вещей) , это также покупка деятельности связанной с дизайном помещения , доставкой , установкой мебели и предметов интерьера и т.д.
Вы можете также  сделать поиск в Интернете по запросу " меблировка помещений" и Вы увидите , что этот продукт предлагается другими компаниями как " услуги по меблировке " повсеместно .

В отношении Вашего вопроса о договорной основе приобретения пакета меблировки у компании The First Group  сообщаем , что стоимость такого пакета и условия его приобретения оговорены  условиями договора купли-продажи  объектов недвижимости . Также при подписании резервационных форм ( форм бронирования недвижимости) работниками отдела продаж и клиентского сервиса  дается полное разъяснение условий  приобретения пакета меблировки .

Уважаемые адвокаты.
Ответов на МОИ вопросы не было до данного цитируемого мной сообщения.
В ответ на очень серьезный вопрос "какими директивами и нормативами ОАЭ вы пользуетесь", вы меня послали к трудам К. Маркса. Замечательный посыл, но к конкретному делу не относящийся никак, поскольку прежде вы утверждали, что руководствуетесь исключительно директивами ОАЭ.
тем не менее, ни одной ссылки на данные директивы вы предоставить не можете, что позволяет предполагать, что таких директив не существует, а, значит, ваши ссылки здесь на форуме и в ваших официальных документах на данные директивы являются неправомочными.Мало того, вы сами чуть выше подтверждаете, что таких директив не существует, следовательно, вы намеренно вводите своих клиентов в заблуждение, ссылаясь на несуществующие директивы, а это. насколько мне известно, подлежит судебной ответственности.