ТОП 10 фатальных ошибок при покупке недвижимости в Дубае

[_Artem_]

Друзья, использую прямое незначение данного раздела- помогать и просвящать людей,предлагаю совместными усилиями составить топовые и самые распространенные ошибки, которые совершают покупатели приобретая недвижимость в Дубае. Поехали!

1. Работа с Фрилансерами
Это  люди вроде "щас найдем", "конечно же есть недвижка какие вопросы" или "есть у меня пара вариантов", не имеющие к риэлторскому бизнесу никакого отношения. Всего лишь хотят воспользоваться Вашим желанием купить недвижимость и навариться на этом как можно больше, о клиентах и удовлетворении их потребностей не задумываються никогда, будь то собственник либо покупатель. Они предлагают лишь ту недвижимость, где они больше накинули Шапку, то есть зарядили сверх того что спрашивает собственник. Эти люди обычно работают или имеют отношение к отелям, турагенствам, продаже ювелирных изделий или шуб- одним словом находятся там, где возможен контакт с потенциальным покупателем и при первой же возможности берут неопытного и необученого покупателя в оборот предлагая свои услуги и через 30 секунд с горящими глазами и представляя как они тратят полученые деньги за контакт от риэлтора, набирают номер знакомого агента. Если Вас направил такой человек к какому либо брокеру- знайте, вы в 100 из 100 случаев переплатите за приобретенную недвижимость.
Сделки по недвижимости для фрилансера в ДУБАЕ - это большая удача, используют они эту возможность по полной программе, зачастую получая комиссионные больше чем сам риэлтор, который провел сделку. Велики шансы, что в данном случае Покупатель попадется на мошеннические схемы либо сделка вообще может сорваться из за слишком большого отката за ваш контакт,запрошеного фрилансером.

[_Artem_]

2. Спешка и лень
Ненаведение справок о проекте и ценах на подобные понравившемуся обьекту зачастую являются причиной переплаты. Полученый в собственность обьект, который не является самым лучшим возможным вариантом -результат данной ошибки.
Узнать , сколько будет стоить годовое содержание обьекта, какой статус имеет проживающие в квартире или вилле на данный момент лица, когда возможно их выселение, а что это за стройка или пустой участок напротив окон- вопросы, зачастую вычеркнутые из чеклиста новоиспеченного покупателя.

[_Artem_]

3. Документы правообладания на обьект
Приняв решение о покупе, покупатель не удосуживается проверить документы. Ему подсовывают Лизхолд как Фрихолд, дают копию Окуд или Договор с застройщиком и  называют его оригиналом Тайтл Дида. Информируют, что кредита нет  на обьект, а после того как отдали депозит оказывается что мало того что он в кредите на двух лиц, да еще один живет в другой стране и собственники не общаются уже несколько лет. Проверка всех необходимых в каждом конкретном случае документов , а вернее, ее отсутствие- и проблема у Вас в кармане.

[_Artem_]

4. Ну он же говорил.......
Более 90% риэлторов в Дубае только лишь тратят время покупателей впустую и занимаются накидыванием шапки на те обьекты, в которых они ни разу не были и не видели. Они просто-напросто в судорогах ищут в Dubizzle  или Propertyfinder нечто похожее на то что запросил покупатель, что может сделать и сам покупатель, потратив буквально 15-20 минут своего времени. 1 или 2 процента от суммы сделки такая работа не стоит и я прекрасно понимаю тех покупателей ,которые таким риэлторам не хотят платить комиссионные либо продавливают их по комиссии по максимуму. Покупатель для большинства риэлтоов Дубае- это появившаяся внезапно ATM с котороый надо вытащить быстрее да побольше пока это не сделали другие. Получение информации от Вашего риэлтора ТОЛЬКО в устной форме будет надежным способом пострадать от риэлторов которые намерены тратить время покупателя, давая непроверенную, неподтвержденную, неверную, а иногда и откровенно лживую информацию покупателю. Некомпетентные будут боятся писать о тех обьектах, в которых они не уверены, так как жалоба в РЕРА может стоить им лицензии, а отсутствие лицензии это 50 000 АЕД штрафа. По той информации и уверенности, которую риэлтор выдает в переписке, можно судить о его профессионализме и надежности, а главное о пользе ,которую он Вам способен принести.

[_Artem_]

5. Перевод всей суммы за обьект на счет Агенства Недвижимости
Свидетелем данной ошибки был не один раз я сам. Стоить это может ну ооочень серьезной головной боли. Наглядный пример. Перевод был сделан на счет агенства. Приехал сын собственника агенства,у которого была доверенность на банковский счет, снял сумму за квартиру со счета и уехал кайфовать в Лас Вегас. Разборки продолжались 4 месяца, квартира была продана другому и покупатель потерял сделку. Папа решил проблему и вернул деньги через полгода, но цены выросли, сделка была упущена и покупателю от этого легче не стало.
Открыть счет на свое имя, перевести деньги на него из вне, а затем подготовиться к расчетам, сделав Манаджер чеки, в ОАЭ не проблема.

[_Artem_]

6. Да он ,вроде, нормальный парень....
Наведение справок о риэлторе и его агенстве, который должен представлять Ваши интересы в переговорах в , возможно, самой крупной сделке в Вашей жизни, не делается почти в 100% случаев. То, что риэлтор случайно открыл дверь виллы или квартиры ,которая вам понравилась, еще не делает из него профессионала и есть риск попасть на того, кто понятия не имеет о том, чем он занимается.

[_Artem_]

7. Риэлторы работают в лучшем случае в пол силы
Покупатель забывает ,что он не просто покупает квартиру, а решает какую либо из проблем в своей жизни, и ему нужен именно тот, кто как можно лучше разбереться именно в его ситуации, поймет его и защитит в тех вопросах, в которых сам покупатель слаб. Иначе за что вообще риэлтор получает свои комиссионные? Открыть дверь и распечатать МОЮ....такая работа стоит не больше 1000 дырхам в лучшем случае. Не требовать от своего риэлтора выкладываться на 100% в переговорах при защите в сделке интересов условий покупателя ,и , особенно, в торге - это роскошь для тех, кто не считает деньги.

[_Artem_]

8. Недвижимость не инспектируется перед покупкой
Не проводя инспекцию покупатель рискует получить в "подарок" сломаный кондционер, проводку ,протекающий бассейн и трубы канализации, треснувшее стекло, неисправную кухонную мебель и электроприборы, плитка, мрамор, устройства полива и тп. Инспекция перед оформлением сделки может сохранить Вам десятки и сотни тысяч дырхам.

[Glory]

8. Недвижимость не инспектируется перед покупкой
Не проводя инспекцию покупатель рискует получить в "подарок" сломаный кондционер, проводку ,протекающий бассейн и трубы канализации, треснувшее стекло, неисправную кухонную мебель и электроприборы, плитка, мрамор, устройства полива и тп. Инспекция перед оформлением сделки может сохранить Вам десятки и сотни тысяч дырхам.

Какая может быть инспекция,если квартира арендована и освободится не скоро?
Я,например до окончания срока аренды никого бы для показа не пустила бы и была бы права.
А таких квартир продается больше,чем пустующих.

[_Artem_]

9. Хит Дубая! Ну он же сьедет , правда?...Ну конечно!!!
Покупая недвижимость со стопроцентым немерением заехать во что бы то ни стало, знайте: лучшая покупка для Вас - это покупка недвижимости , которая не обременена арендатором. Если арендатор живет на основании действующего договора аренды есть ли у Вас письмо подписаное им о выселении, оговорено ли в контракте что он Невозобновляемый, есть ли Legal Notice с суда или нет, лучшим гарантом того, что вьедете в квартиру сами в ближайшее время будет покупка квартиры или виллы без арендатора.

[_Artem_]

Какая может быть инспекция,если квартира арендована и освободится не скоро?
Я,например до окончания срока аренды никого бы для показа не пустила бы и была бы права.
А таких квартир продается больше,чем пустующих.

Согласен с Вами, только инспектировать арендованую квартиру не просто невозможно, а не имеет смысла, так как даже проинспектировав, в квартире может произойти все что угодно пока там живет кто-то, чьи действия контролировать не представляется возможным. Покупают арендованые квартиры в основном инвесторы по очень сладкой цене и сталкиваются с проблемами, когда арендатор уже сьехал, если депозита оставленого им не хватает на погашение счетов за устранение несправностей. Я же имел ввиду конечно же, обьекты, которые продаются в статусе  Vacant, не подключена в подавляющем большинстве вода и электричество, в которых происходит просто 10-минутный обход и ставиться вердикт "ну, вроде, нормально все"

[_Artem_]

10.Неясная цель покупки
Дубаи- это море , солнце ,пляжи..... А знаете ли Вы что недвижимость, например, на Palm Jumeirah имеет одну из самых низких доходностей при сдаче в аренду? Дубаи марина так же далеко не в топе по этому показателю. Покупателю, в подавляющем большинстве случаев, хочется совместить удачную инвестицию для получения пассивного дохода от сдачи в аренду с близостью к морю. Увы, в Дубае, это скорее исключение,чем правило. На сегодня самая большая доходость в таких районах как  JLT, JVC и International City, которые вряд ли входят в топ 5 по престижу и близости к морю, особенно последний вариант. Однако доходность 7-8% годовых чистыми двумя-тремя чеками за аренду вполне реальные цифры. Виллы на Пальме Принесут Вам не больше 2.5-3% от их стоимости, для сравнения. Определитесь с целью покупки до того как подпишете договор.

Друзья, буду рад, если ко мне присоединяться профессионалы и продолжат список, по возможности, буду дополнять его сам.

[Петр65]

да ясно все, мы же в обыденной жизни не отдаемся кому попало . Должна быть или рекомендация от тех кому полностью доверяешь, или какое-то длительное знакомство и предыдущий опыт, или, на худой конец, , имя и репутация агенства

[EEE123]

5. Перевод всей суммы за обьект на счет Агенства Недвижимости
Свидетелем данной ошибки был не один раз я сам. Стоить это может ну ооочень серьезной головной боли. Наглядный пример. Перевод был сделан на счет агенства. Приехал сын собственника агенства,у которого была доверенность на банковский счет, снял сумму за квартиру со счета и уехал кайфовать в Лас Вегас. Разборки продолжались 4 месяца, квартира была продана другому и покупатель потерял сделку. Папа решил проблему и вернул деньги через полгода, но цены выросли, сделка была упущена и покупателю от этого легче не стало.
Открыть счет на свое имя, перевести деньги на него из вне, а затем подготовиться к расчетам, сделав Манаджер чеки, в ОАЭ не проблема.

Уважаемые профи, а что за банк, который откроет счет туристу с чековой книжкой, если не секрет?

[SVS]

Уважаемые профи, а что за банк, который откроет счет туристу с чековой книжкой, если не секрет?

Не секрет. Нет таких банков. Кредитные карты ,чековые книжки и другие плюшки только резидентам.