Автор Тема: ТОП 10 фатальных ошибок при покупке недвижимости в Дубае  (Прочитано 15216 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн EEE123

  • ЕЕЕ
  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 23
  • Reputation: +1/-0
  • Пол: Мужской
  • 123
а как же бедному туристу купить недвижку? может через exchange контору какую-нить или стремно?

Оффлайн Петр65

  • За доблестный флуд -
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 6,332
  • Reputation: +490/-153
  • Пол: Мужской
  • Все пройдет и это тоже.
можно кое-где открыть счет и осуществить оплату трансфером без чековых и кредитных карт
кстати, дебетовую карту должны дать

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
а как же бедному туристу купить недвижку? может через exchange контору какую-нить или стремно?
Квартиры покупаются через менеджер чеки , ни какого отношения это не имеет к чековой книжки.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн EEE123

  • ЕЕЕ
  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 23
  • Reputation: +1/-0
  • Пол: Мужской
  • 123
Квартиры покупаются через менеджер чеки , ни какого отношения это не имеет к чековой книжки.
а можно для новичка поподробней -  покупателю счет нужно в местном банке иметь для выписывания оных менеджер чеков? брокер может через себя расчет с продавцом провести, получив предоплату от покупателя? обычно это входит в 2% комиссии или оплачивается отдельно и сколько?

Оффлайн se

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 1,577
  • Reputation: +626/-250
  • Пол: Мужской
а можно для новичка поподробней -  покупателю счет нужно в местном банке иметь для выписывания оных менеджер чеков? брокер может через себя расчет с продавцом провести, получив предоплату от покупателя? обычно это входит в 2% комиссии или оплачивается отдельно и сколько?
Менеджнр чек можно получить только имея счёт в местном банке. Счета в местных банках, особенно с началом 2017, особенно не резидентам, ну совсем стали плохо открывать. Если есть большое желание или необходимость купить, переводите деньги на счёт компании, которая давно работает на рынке, имеет определённую историю и репутацию. Только делать это надо с сопроводительными документами, договор о намерениях, предмет и цель  перевода, ну естественно инвойс с описанием. Ни одна контора не будет схлопываться из за 1-3млн дирхам, история рассказанная Артемкой имеет место быть наверно (хотя управлять счетом и быть подписантом по счету, по доверенности нельзя!)но это скорее исключение..тем более что там хэпи энд.

Оффлайн Sunset

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 1,284
  • Reputation: +87/-62
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Счета в местных банках, особенно с началом 2017, особенно не резидентам, ну совсем стали плохо открывать.

Неправда. Многие банки открывают счета для нерезидентов.

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Неправда. Многие банки открывают счета для нерезидентов.
Да, нет ни одного отказа за последние 3 года. Конечно нужно знать в какие 3-4 банка не надо ходить.

+ Можно в любой банк принести кэш и попросить сделать менеджер чек.(без открытия счета)
 Если сумма не большая.
При суммах более 1 млн аед необходимо будет ответить на вопрос откуда столько кэша.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
а можно для новичка поподробней -  покупателю счет нужно в местном банке иметь для выписывания оных менеджер чеков? брокер может через себя расчет с продавцом провести, получив предоплату от покупателя? обычно это входит в 2% комиссии или оплачивается отдельно и сколько?
1. Да. Если сумма небольшая ,то можно и без открытия счета.
2. Да, конечно.
3.Обычно конечно входит ,агенства с радостью э
то делают. Как только вы их выбрали и перевели им деньги они практически сразу и навсегда становятся вашим эксклюзивным представителем.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн se

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 1,577
  • Reputation: +626/-250
  • Пол: Мужской
Неправда. Многие банки открывают счета для нерезидентов.
А зачем с таким надрывом сразу-неправда!! Мне не нужны многие, мне нужен хотя бы, а то мы тут голову ломаем как нам сделку закрывать  через Emirates convenience, потому что у продавца счета нет, а у покупателя часть денег через банк финансируется. Sunset, если все замечательно и многие открывают, скажите один всего и сразу, если можно имя сотрудника или менеджера, к кому можно подойти и без пробоем примут все документы. Ну если речь конечно не была о priority account с фиг знает каким остатком постоянным.

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
А зачем с таким надрывом сразу-неправда!! Мне не нужны многие, мне нужен хотя бы, а то мы тут голову ломаем как нам сделку закрывать  через Emirates convenience, потому что у продавца счета нет, а у покупателя часть денег через банк финансируется. Sunset, если все замечательно и многие открывают, скажите один всего и сразу, если можно имя сотрудника или менеджера, к кому можно подойти и без пробоем примут все документы. Ну если речь конечно не была о priority account с фиг знает каким остатком постоянным.
1. Эмиратес НБД ( в молле оф Эмиратес открывали клиенты )
2.НУР банк
3.Дубай Исламик
P.S. в приорити необходимо заявить оборот ( от 100к ) проходящий по счету ,если будет сделка =будет оборот. В течении года потом могут понизить уровень... ну не будет персонального манагера.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Sunset

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 1,284
  • Reputation: +87/-62
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
А зачем с таким надрывом сразу-неправда!! Мне не нужны многие, мне нужен хотя бы, а то мы тут голову ломаем как нам сделку закрывать  через Emirates convenience, потому что у продавца счета нет, а у покупателя часть денег через банк финансируется. Sunset, если все замечательно и многие открывают, скажите один всего и сразу, если можно имя сотрудника или менеджера, к кому можно подойти и без пробоем примут все документы. Ну если речь конечно не была о priority account с фиг знает каким остатком постоянным.

А чего нервничаете. Можете нормально спросить, отвечу.
Кроме трех вышеуказанных банков, еще открывают для физлиц нерезидентов ADIB (с неснижаемым остатком в 3 тыс.дрх, счета открывают в aed, usd, eur, gbp), NBAD (3 тыс.дрх, только долл. и дрх.), HSBC (только приорити), Standard Chartered (не помню сколько, но не менее 50 тыс., 4 валюты), Mashreq bank, наверняка еще другие найдутся, если поискать.
Конкретных людей не назову, только советую ездить по отделениям, не звонить в customer service, он везде не на высоте, даже в нормальных банках.

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
А чего нервничаете. Можете нормально спросить, отвечу.
Кроме трех вышеуказанных банков, еще открывают для физлиц нерезидентов ADIB (с неснижаемым остатком в 3 тыс.дрх, счета открывают в aed, usd, eur, gbp), NBAD (3 тыс.дрх, только долл. и дрх.), HSBC (только приорити), Standard Chartered (не помню сколько, но не менее 50 тыс., 4 валюты), Mashreq bank, наверняка еще другие найдутся, если поискать.
Конкретных людей не назову, только советую ездить по отделениям, не звонить в customer service, он везде не на высоте, даже в нормальных банках.
Я бы однозначно вычеркнул из списка Standard Chartered ( всем русским закрыли счета)
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Sunset

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 1,284
  • Reputation: +87/-62
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Я бы однозначно вычеркнул из списка Standard Chartered ( всем русским закрыли счета)

Всем не русским открывают.
К сведению желающих открыть там счет. В этом банке просят указать налоговый номер страны гражданства и подписать соглашение, что банк может вычислить любую сумму со счета в налоговых целях.

Оффлайн se

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 1,577
  • Reputation: +626/-250
  • Пол: Мужской
1. Эмиратес НБД ( в молле оф Эмиратес открывали клиенты )
2.НУР банк
3.Дубай Исламик
P.S. в приорити необходимо заявить оборот ( от 100к ) проходящий по счету ,если будет сделка =будет оборот. В течении года потом могут понизить уровень... ну не будет персонального манагера.
Сергей, в январе пытались открыть в nbd, noor Islamic и mashreq, везде отказы, хотя документы все в сборе, тайтл, выписка, оплата за коммуналку с места проживания. И приорити у них у всех уже давно от 350 начинается, у нбд и машрека точно!

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Сергей, в январе пытались открыть в nbd, noor Islamic и mashreq, везде отказы, хотя документы все в сборе, тайтл, выписка, оплата за коммуналку с места проживания. И приорити у них у всех уже давно от 350 начинается, у нбд и машрека точно!
1. да, 100к usd
2. Ну, очень странно. У нас нет такого негативного опыта.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika