Автор Тема: ИПОТЕКА в Дубае. Все расходы и подводные камни  (Прочитано 29151 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн body-solidАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 49
  • Reputation: +0/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Тема для тех, кто привык считать деньги.
Ипотека в Дубае - это не только первый взнос и счастливое обладание квартирой. Это также множество дополнительных комиссий, поборов и прочих Fee, суммировав которые, получаешь приличную сумму (например агентские комиссии, сбор Land Department, несколько первых взносов по ипотеке и т. д.) Также можно столкнуться с временными потерями, связанными, например, с нежеланием арендатора покинуть квартиру в установленные документами сроки.
Счастливые обладатели ипотеки и компетентные по вопросу люди, делимся своим опытом! В результате обсуждения получим перечень рисков, который позволит грамотно спланировать это непростое мероприятие!
Система работает на Лоха

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Пока вы будите "планировать" уже все купят по ипотеке квартиры.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Яромир Ягр

  • Гость
например агентские комиссии, сбор Land Department

Итого в сумме получим 6% от стоимости квартиры. Вы удивитесь, но если захотите купить недвижимость в Европе, то в некоторых странах сумма комиссионных может быть даже в два раза выше. Кстати, в качестве предмета торга можно предложить разделить эту сумму между продавцом и покупателем.

несколько первых взносов по ипотеке

Что это за чудо-зверь? Про один первоначальный взнос слышал, про несколько - нет.

с нежеланием арендатора покинуть квартиру в установленные документами сроки.

Арендные контракты легко проверяются на этапе покупки. Если все легально, то выселить арендатора очень легко.

Дополнительные поборы могут быть связаны с оценкой квартиры (около 2500 дирхам) и необходимостью оформления страхования жизни (сумму назвать затрудняюсь).

relaxed

  • Гость
Тема для тех, кто привык считать деньги.
Ипотека в Дубае - это не только первый взнос и счастливое обладание квартирой. Это также множество дополнительных комиссий, поборов и прочих Fee, суммировав которые, получаешь приличную сумму (например агентские комиссии, сбор Land Department, несколько первых взносов по ипотеке и т. д.) Также можно столкнуться с временными потерями, связанными, например, с нежеланием арендатора покинуть квартиру в установленные документами сроки.
Счастливые обладатели ипотеки и компетентные по вопросу люди, делимся своим опытом! В результате обсуждения получим перечень рисков, который позволит грамотно спланировать это непростое мероприятие!

Здравствуйте, не надо наговаривать на арабскую ипотеку! Нормальные тут условия!

Оффлайн PROSTOCHELOVEK

  • Тимченко Елена
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 1,134
  • Reputation: +331/-83
  • Пол: Женский
1)25-30%от стоимости недвижимости
2)1% от стоимости займа у банка- процессинг фи банку, если предварительно какая то сумма уплачена банку за преапрувал то она отминусуется
3)4% от стоимости сделки ( иногда можно выторговать какую то часть этого с продавца, но редко и поэтому возлагать надежд на это особо не стоит) + 540 аед . Трансфер фи в зем департамент
4)2000-3000 аед , сумма оценки( валюэишен фи)
5)4000 аед каш , трасти оффис при трансфере
6)2% от суммы сделки - средняя комиссия брокера( не окончательная , а в зависимости от того о чем вы с брокером договорились предварительно)
7) 0.25% +40 аед от суммы займа- регистрация вашей ипотеки в зем департаменте( потом когда рассчитаетесь, еще 1050 аед заплатите туда же за снятие с этой регистрации)
Вот собственно и все, ваш агент должен это знать и объяснить вам на первой же встрече
+971506757593

Оффлайн PROSTOCHELOVEK

  • Тимченко Елена
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 1,134
  • Reputation: +331/-83
  • Пол: Женский
Наличие либо отсутствие арендатора проверять нужно заранее , перед тем как выбираете недвижимость, и быть готовым к тому что арендатор воспользуется правами предписанными ему законом.
+971506757593

Оффлайн body-solidАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 49
  • Reputation: +0/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
 Спасибо! Картина становится гораздо полнее. 
Система работает на Лоха

Оффлайн Петр65

  • За доблестный флуд -
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 6,332
  • Reputation: +490/-153
  • Пол: Мужской
  • Все пройдет и это тоже.
и все же мне кажется актуальным  главный вопрос - где взять деньги на первый взнос и как потом быть уверенным, что тебя не уволят и будут платить достаточную зарплату 8)

Оффлайн body-solidАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 49
  • Reputation: +0/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Здравствуйте, не надо наговаривать на арабскую ипотеку! Нормальные тут условия!
Здравствуйте, ипотека в Дубае очень даже хороша по сравнению с российской. Наговаривать не надо, надо всего лишь посчитать.
Система работает на Лоха

Оффлайн body-solidАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 49
  • Reputation: +0/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
и все же мне кажется актуальным  главный вопрос - где взять деньги на первый взнос и как потом быть уверенным, что тебя не уволят и будут платить достаточную зарплату 8)
На первый взнос копить, а если уволят, то деньги от сдачи в аренду должны покрывать ипотечные выплаты.
Система работает на Лоха

Оффлайн body-solidАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 49
  • Reputation: +0/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Что это за чудо-зверь? Про один первоначальный взнос слышал, про несколько - нет.

Яромир, sorry, имел ввиду ежемесячные платежи за 6 месяцев вперед. У банков есть это требование?
Система работает на Лоха

Оффлайн Jokero

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 208
  • Reputation: +17/-12
  • Пол: Мужской
для выдачи кредита у банка тоже есть требования

чтобы компания ваша была в их списке

чтобы гражданство было российское (есть у них черный список стран)

чтобы зарплата была нормальная

чтобы зарплата (желательно) шла через этот же банк

письмо могут попросить от работодателя (о зарплате и т.д)

Оффлайн body-solidАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 49
  • Reputation: +0/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
1)25-30%от стоимости недвижимости
2)1% от стоимости займа у банка- процессинг фи банку, если предварительно какая то сумма уплачена банку за преапрувал то она отминусуется
3)4% от стоимости сделки ( иногда можно выторговать какую то часть этого с продавца, но редко и поэтому возлагать надежд на это особо не стоит) + 540 аед . Трансфер фи в зем департамент
4)2000-3000 аед , сумма оценки( валюэишен фи)
5)4000 аед каш , трасти оффис при трансфере
6)2% от суммы сделки - средняя комиссия брокера( не окончательная , а в зависимости от того о чем вы с брокером договорились предварительно)
7) 0.25% +40 аед от суммы займа- регистрация вашей ипотеки в зем департаменте( потом когда рассчитаетесь, еще 1050 аед заплатите туда же за снятие с этой регистрации)
Вот собственно и все, ваш агент должен это знать и объяснить вам на первой же встрече

Подведем предварительный итог. Фразу "Платить при Downpayment" примем как все единовременные расходы при совершении сделки. И вот что получилось:
1.   Downpayment - 25% от стоимости, при Downpayment, AED-чек, продавцу
2.   REGISTRATION fees - 4% от стоимости, при Downpayment, AED-чек, Land Department
3.   Trustee fee - Платить при Downpayment (при трансфере), 4000 AED-кэш, Land Department
4.   Transfer fee - Платить при Downpayment (при трансфере), 540 AED-кэш, Land Department
5.   Регистрация ипотеки - 0,25% от суммы займа +40 AED, Платить при Downpayment, AED-кэш, Land Department
6.   Снятие с регистрации - после расчета за ипотеку, 1050 AED-кэш, Land Department
7.   Processing fee - 1% от суммы займа, Платить при Downpayment, AED-чек, банку
8.   Valuation fee (оценка квартиры) - Платить при Downpayment, 3000 AED-кэш, банку
9.   Открытие файла на кредит - Платить при Downpayment, 1500 AED-кэш, банку
10.   Платеж по ипотеке в месяц - ежемесячно AED, банку
11.   Комиссия брокеру за ведение сделки 1% от стоимости, до начала покупки (по желанию для снижения рисков), AED-чек, брокеру
12.   Комиссия брокеру 2%от стоимости - Платить при Downpayment (при регистрации), AED-чек, брокеру
13.   Страхование жизни, сколько? – ежемесячно, AED, страховая компания
Система работает на Лоха

Оффлайн PROSTOCHELOVEK

  • Тимченко Елена
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 1,134
  • Reputation: +331/-83
  • Пол: Женский
мои поправки ниже после каждои строчки

1.   Downpayment - 25% от стоимости, при Downpayment, AED-чек, продавцу
менеджерс чек
2.   REGISTRATION fees - 4% от стоимости, при Downpayment, AED-чек, Land Department
менеджерс чек
3.   Trustee fee - Платить при Downpayment (при трансфере), 4000 AED-кэш, Land Department
кэш Трасти оффис
4.   Transfer fee - Платить при Downpayment (при трансфере), 540 AED-кэш, Land Department
добавить в менеджерс чек пункт 2
5.   Регистрация ипотеки - 0,25% от суммы займа +40 AED, Платить при Downpayment, AED-кэш, Land Department
менеджерс чек на ленд департмент
6.   Снятие с регистрации - после расчета за ипотеку, 1050 AED-кэш, Land Department
через 20 лет поидете уточните когда будете платить
7.   Processing fee - 1% от суммы займа, Платить при Downpayment, AED-чек, банку
8.   Valuation fee (оценка квартиры) - Платить при Downpayment, 3000 AED-кэш, банку
как банк скажет
9.   Открытие файла на кредит - Платить при Downpayment, 1500 AED-кэш, банку
называется пре апрувал, если платится , то потом эта сумма будет вычтена из пункта 7
10.   Платеж по ипотеке в месяц - ежемесячно AED, банку
11.   Комиссия брокеру за ведение сделки 1% от стоимости, до начала покупки (по желанию для снижения рисков), AED-чек, брокеру
по закону комиссия платится после или в момент трансфера. Какие именно риски снижаются если уплатить вперед?
12.   Комиссия брокеру 2%от стоимости - Платить при Downpayment (при регистрации), AED-чек, брокеру
доунпаимент - это не регистрация - это задаток , и платится он в начале, Регистрация это трансфер и тогда надо платить
13.   Страхование жизни, сколько? – ежемесячно, AED, страховая компания]
обычно около 700-1000 аед в год и раскидано на ваши ежемесячные платежи банку
+971506757593

Оффлайн PROSTOCHELOVEK

  • Тимченко Елена
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 1,134
  • Reputation: +331/-83
  • Пол: Женский

Яромир, sorry, имел ввиду ежемесячные платежи за 6 месяцев вперед. У банков есть это требование?
у каждого банка требования разные . Обычно за это берутся гарантииные чеки. Но в случаи если покупатель - не резидент , некоторые банки заставляют держать эту сумму на счету как депозит
+971506757593

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika