Покупка недвижимости в РАКе для чайника))

[LedyBuGaGa]

Появилась идея купить 1 бэд рум в Рас-Аль-Хайме.Для последующей сдачи в аренду.
Сказать что я не в теме-ничего не сказать помогите советом
А именно:
1.Какие расходы помимо цены возможны?
2.Кто из застройщиков в РАКе более надежен?
3.Есть ли особый смысл брать пустую и обставить ее самому или проще с мебелью?
4.Каких косяков в оформлении стоит избегать?
Да, половина вопросов сильно тупые,но я только начала))) надеюсь на понимание)))всем пис

[temniy]

в каком районе планируете покупку?

[LedyBuGaGa]

Пока изучаю рынок) вопрос еще в том,брать готовую или вложиться перед сдачей?

[litv]

Берите только и только готовую. Все остальное может недостроиться и ни кто ваши вопросы не решит. Советую от чистого сердца. 10 лет в судах и ни какого результата.

[LedyBuGaGa]

Берите только и только готовую. Все остальное может недостроиться и ни кто ваши вопросы не решит. Советую от чистого сердца. 10 лет в судах и ни какого результата.

Благодарю за совет! Но я больше для интереса спросила, зная местный сервис (на примере" любимого" банка), рисковать не хотелось бы...удачи!)

[temniy]

1.Какие расходы помимо цены возможны?

около 6% от цены надо иметь кэш. Это помимо 25% если вы хотите взять ипотеку. Ипотек вроде как только в РАК банке, другие не кредитуют  в рак (могу ошибаться).

2.Кто из застройщиков в РАКе более надежен?

два основных Al Hamra Contracting и RAK properties, оба местного шейха. Надежно это или нет, решайте сами

3.Есть ли особый смысл брать пустую и обставить ее самому или проще с мебелью?
4.Каких косяков в оформлении стоит избегать?

очень важные вопросы на данном этапе.. От ковров на стене, пожалуй, я бы отказался))

[LedyBuGaGa]

около 6% от цены надо иметь кэш. Это помимо 25% если вы хотите взять ипотеку. Ипотек вроде как только в РАК банке, другие не кредитуют  в рак (могу ошибаться). два основных Al Hamra Contracting и RAK properties, оба местного шейха. Надежно это или нет, решайте самиочень важные вопросы на данном этапе.. От ковров на стене, пожалуй, я бы отказался))

Ипотеки не будет.Вот интереснее про кэш,на что именно нужен? Надо ж посчитать всё и понять картину)))
Мой внутренний" иврей" (да простит меня Аллах) просто поинтересовался, есть ли смысл этой экономии ?))) Ковры пусть представили СНГ сами себе покупают,я про основные удобства,слишком ли геморно и стоит ли свеч обставлять самому))

[yayo]

1. Схема покупки и статьи расходов при покупке те же, что и в Дубае, но цифры иные: 1) регистрация сделки в земельном департаменте - 2% от цены продажи, 2) услуги и выдача свидетельства (Title Deed) в том же зем. деп. - около 1000дрх., 3) услуги агенства недвижимости - 2% от цены продажи.
Также стоит учитывать, что владелец недвижимости (за исключением локалов) обязан оплачивать ежегодные расходы на ее содержание  и обслуживание (Association fee) - 8/11дрх. за кв.фут. (в зависимости от района) + т.н. FEWA апгрэйдинг - 7дрх. за кв. фут каждый год в течение 7 лет (по последней сумме нужно уточнять в каждом отдельном случае). Это касательно районов Al Hamra Village, Mina Al Arab, Bab Al Bahar.
3. На счет мебели, думаю, все индивидуально - в зависимости от ее состояния и итоговой стоимости квартиры. На длительный срок проще сдаются без мебели. Разница в цене 3000-5000дрх. в год.
4. Непонятен немного вопрос.. сделка совершается через земельный департамент. процедура стандартная для всех. 
Возможно кто-то меня поправит..

[LedyBuGaGa]

Также стоит учитывать, что владелец недвижимости (за исключением локалов) обязан оплачивать ежегодные расходы на ее содержание  и обслуживание (Association fee) - 8/11дрх. за кв.фут. (в зависимости от района) + т.н. FEWA апгрэйдинг - 7дрх. за кв. фут каждый год в течение 7 лет (по последней сумме нужно уточнять в каждом отдельном случае). Это касательно районов Al Hamra Village, Mina Al Arab, Bab Al Bahar.

Спасибо Вам огромное! Теперь всё более понятно.

[Oksana23]

1. Схема покупки и статьи расходов при покупке те же, что и в Дубае, но цифры иные: 1) регистрация сделки в земельном департаменте - 2% от цены продажи, 2) услуги и выдача свидетельства (Title Deed) в том же зем. деп. - около 1000дрх., 3) услуги агенства недвижимости - 2% от цены продажи.
Также стоит учитывать, что владелец недвижимости (за исключением локалов) обязан оплачивать ежегодные расходы на ее содержание  и обслуживание (Association fee) - 8/11дрх. за кв.фут. (в зависимости от района) + т.н. FEWA апгрэйдинг - 7дрх. за кв. фут каждый год в течение 7 лет (по последней сумме нужно уточнять в каждом отдельном случае). Это касательно районов Al Hamra Village, Mina Al Arab, Bab Al Bahar.

А можно такой же расклад по Дубаю по  1-2 пунктам

[SVS]

А можно такой же расклад по Дубаю по  1-2 пунктам

1-2. 4%+4000аед+580аед+ НОК о застройщика (от 500 до 5000 аед) .
3. +2% Реал Эстейт
2. Как правило за все это платит Покупатель( в объявлениях стоит цена ,которую Продавец хочет на руки получить) , но торговаться необходимо.
 

[Oksana23]

1-2. 4%+4000аед+580аед+  о застройщика (от 500 до 5000 аед) .
3. +2% Реал Эстейт
2. Как правило за все это  Покупатель( в объявлениях стоит цена ,которую Продавец хочет на руки получить) , но торговаться необходимо.

Ого!
SVS, а при оформлении ипотеки какие еще поборы?

[undertaker]

Processing fee - 1%
Valuation fee - 3000 AED
Mortgage creation fee- 0.25%
Insurance - зависит от банка, примерно 0.5% в год

Свои средства - минимум 25% от стоимости квартиры

Еще банк будет настаивать на оформлении через Trustees, это как бы ВИП сервис, без очередей в Ланд департменте - 4000 AED.

Приблизительно надо иметь на руках 25% для первого взноса и еще 10% на все остальные расходы.
Некоторые банки могут добавить к сумме кредита еще 3,5% из 4% взноса в земельный департмент и 1,5% из 2% комиссионных агентства. Тогда достаточно иметь на руках 25% + 5%.