Арендные ставки на жилье в Дубае значительно снизились в последнем квартале 2016 года и могут продолжить падение в течение 2017 года.
По данным брокера Asteco, средняя арендная плата на жилье в Дубае снизилась на 5% в течение последних трех месяцев и завершила год, находясь на 6% ниже показателя начала года.
Брокер сообщил, что арендная плата за двухкомнатные квартиры в большинстве районов Дубая снизилась на 5-15 тыс дирхамов ($1,36 – 4 тыс) в течение года. Ставки в случае с таким жильем в Jumeirah Lakes Towers продемонстрировали самое заметное снижение — на 16,6% до 75 тыс дирхамов в год ($20,4 тыс).
Средние арендные ставки на двухкомнатные квартиры в International City осуществили падение на 10% до 45 тыс дирхамов ($12,25 тыс); в Jumeirah Beach Residence — на 8,6% до 105 тыс дирхамов годовых ($28,58 тыс); в Business Bay — на 8,6% до 85 тыс дирхамов ($23,1 тыс); в Dubai Marina — на 8,1% до 90 тыс дирхамов ($24,5 тыс); в DIFC — на 7% до 105 тыс дирхамов ($28,58 тыс).
Asteco сообщает, что другим районам удалось устоять перед натиском понижательного тренда более эффективно, удержавшись от такого впечатляющего снижения ставок. Так, трехкомнатные квартиры в Downtown Dubai сохранили уровень арендной платы в 115 тыс дирхамов ($31,3 тыс). Аналогичное жилье в The Greens также не просело в цене — 95 тыс дирхамов ($26,86 тыс), как и двухкомнатные апартаменты в Al Barsha — 75 тыс дирхамов ($20,41 тыс).
Согласно данным Asteco, арендные ставки вилл Дубая упали на 3% в течение квартала и на 5% по сравнению с началом 2016 года. Самые значительные снижения в данном сегменте были зафиксированы брокером в Al Barsha, где годовая арендная плата за четырехкомнатное жилье снизилась на 17,8% до 175 тыс дирхамов ($47,64 тыс), и в The Meadows (-9,8% за год до 210 тыс дирхамов [$57,17 тыс]). В противоположность этим районам Jumeirah, Jumeirah Village и The Springs смогли противостоять снижению и сохранили уровень арендной платы в 190, 160 и 180 тыс дирхамов, соответственно ($51,7 тыс, $43,5 тыс и $49 тыс).
Asteco прогнозирует дальнейшее снижение арендной платы на жилую недвижимость в Дубае на фоне планов застройщиков по завершению 31,5 тыс квартир и 12,5 тыс вилл и таунхаусов в этом году в рамках таких проектов, как City Walk от Meraas, Akoya от Damac, Dubai Wharf от Dubai Properties и Mira от Emaar.
“Арендаторам будет предложен значительный выбор готовых объектов в 2017 году”, — полагает управляющий директор компании Джон Стивенс, — “Дополнительное предложение будет продолжать оказывать давление на рыночные ставки, […] несмотря на прогноз по увеличению численности населения.”
Он оговорился, что большая часть ожидаемых объектов вполне может и не быть завершена в соответствии с графиком.
Ситуация с ценами на жилье в Дубае при продаже в течение последнего квартала 2016 года, по мнению брокера, сигнализировала о “выравнивании рынка”. Их средний уровень снизился на 13,6% в Downtown Dubai до 1,9 тыс дирхамов ($517,2) за кв. фут; на 9,3% в Dubai Marina до 1,45 тыс дирхамов ($394,7) за кв. фут и на 5% в JBR до 1,3 тыс дирхамов ($353,9) за кв. фут.
Однако цены выросли в Business Bay (+7,4% до 1,3 тыс дирхамов за кв. фут), в DIFC (+2,9% до 1,75 тыс дирхамов за кв. фут) и в International City (+1,7% до 700 дирхамов за кв. фут).
Джон Стивенс сказал, что рыночные настроения будут улучшаться на фоне увеличения государственных расходов на инфраструктуру, сферу гостеприимства и розничные проекты.
В целом, мнение брокеров относительно будущего рынка недвижимости Дубая разделилось. Оптимисты уверены, что правительственные расходы эмирата на инфраструктуру в преддверии Expo-2020, скорее всего, приведут к увеличению числа рабочих мест и экономическому росту в этом году, что даст толчок росту цен. Core Savills уже в конце прошлого года отмечал увеличение цен при продаже в некоторых районах Дубая, в основном в нижнем и среднем ценовых сегментах. Брокер JLL и портал Dubizzle предсказывали, что цены на жилье в Дубае начнут расти в этом году. Консалтинговая компания Knight Frank также прогнозирует “постепенное восстановление” с обретением инвесторами уверенности. В противоположность им Phidar прогнозирует дальнейшее падение цен в этом году из-за крепнущего доллара США, ожидаемого роста процентных ставок и замедления темпов экономического роста. Cluttons также не ожидает роста цен до конца 2017 года.
Оригинал новости и подписка
Александр Геллер
