Арендные ставки на квартиры в Дубае в феврале незначительно увеличились, в то время как в Абу-Даби произошло существенное падение — на целые 8%.
По итогам февраля составлен доклад об арендном рынке в Абу-Даби и Дубае. Если в Дубае было зафиксированное незначительное увеличение ставок с ростом средней арендной платы со 114 тыс до 115 тыс дирхамов (с $31 тыс до $31,3 тыс), в столице ОАЭ аренда снизилась на целые 8% до 110 тыс дирхамов ($29,9 тыс).
На фоне передачи новых проектов в Дубае арендаторы остаются удовлетворенными, поскольку рынок предоставляет больше возможностей, и все больше арендодателей оказываются готовы вести переговоры об аренде. При этом средняя доходность по-прежнему составляет 6%, опережая инвестиционные показатели недвижимости в сопоставимых городах.
Средняя стоимость студии осталась почти на прежнем уровне — 667 тыс дирхамов ($181 тыс), в то время как средняя арендная плата двухкомнатной квартиры снизилась на 3% до 87 тыс дирхамов ($23,7 тыс) по сравнению с предыдущим месяцем, несмотря на то, что в феврале цены при продаже выросли до 1,32 млн дирхамов ($359,4 тыс). Арендная плата за трехкомнатную квартиру в феврале составляла 137 тыс дирхамов ($37,3 тыс) при стоимости объекта в 2,25 млн дирхамов ($612,6 тыс).
В Дубае самые заметные изменения были зафиксированы в центральных районах, поскольку новые качественные проекты продолжают оттягивать арендаторов и покупателей в пригороды.
Самый значительный нисходящий тренд наблюдался в арендных ставках на студии в Абу-Даби, средняя арендная плата которых составила 44 тыс дирхамов ($11,9 тыс), что ниже январского показателя на 4 тыс дирхамов ($1089).
Двухкомнатные квартиры потеряли в цене 5% в феврале и достигли 81 тыс дирхамов ($22 тыс), тогда как арендная плата на трехкомнатную квартиру составляла в среднем 118 тыс дирхамов ($32,1 тыс). Средняя аренда четырехкомнатных апартаментов в столице ОАЭ достигла 164 тыс дирхамов в год ($44,6 тыс).
Оригинал новости и подписка
Александр Сорокин
