ВСЕ О КРЕДИТАХ

[SVS]

Получение кредита в ОАЭ часто простой вопрос ( при наличии хорошей зарплаты более 3-6 мес и листинга компании в банке) и еще чаще очень сложно получить кредит ( несмотря на хороший стейтмент и наличие доходов от аренды ).

[SVS]

Ситуация на рынке кредитов меняется последние 2-3 года.
Разные банки более активны или наоборот закрывают двери.

Средние условия :

1. Для нерезидентов : 50% под покупку недвижимости ( или ее залог) и 5-5,5% годовых
2. Для резидентов : 75% и 3-4% годовых

+ обязательное страхование жизни.

В зависимости от возраста кредит дается на 15-25 лет .

[Viewmax]

В зависимости от возраста кредит дается на 15-25 лет .

Можно и меньше. Ипотека, как мне сказали, дается на любые N-лет при условии, что месячная выплата банку будет равна или меньше 50% от заработной платы.

[КвартиранД]

+ обязательное страхование жизни.

Сколько стоит в год???

[SVS]

Сколько стоит в год???

Сильно зависит от возраста  ,здоровья и суммы кредита.
Обычно +/- 0,2-0,3% от стоимости кредита.

Многие банки используют свои карманные страховые компании.
Также многие , например при кредите более 10млн навязывают Цюрих ( самые дорогие в Дубае пожалуй )

[КвартиранД]

А здавать такую квартиру можно??? Официально...

[Viewmax]

А здавать такую квартиру можно??? Официально...

Конечно можно. Многие именно так и поступают

[SVS]

А здавать такую квартиру можно??? Официально...

Да, в тайтле стоит или обременение или два владельца ( вы и банк)

Если брать кредит на 20 лет (на 70% стоимости квартиры ) , то доходы от аренды будут с запасом покрывать банковские проценты.

[Calendula]

Многие банки используют свои карманные страховые компании.
Также многие , например при кредите более 10млн навязывают Цюрих ( самые дорогие в Дубае пожалуй )

А даже если жизнь и так застрахована в том же цюрихе, многие банки все равно требуют застраховаться в их карманной страховой, а если и соглашаются принять имеющуюся страховку, то при условии переделывания ее таким образом, что бенефициаром по ней указывается банк. Так что эти 0.2 - 0.3 % все равно придется платить - это лучше, чем на банк страховку переписывать.

[Borman]

Да, в тайтле стоит или обременение или два владельца ( вы и банк)

Если брать кредит на 20 лет (на 70% стоимости квартиры ) , то доходы от аренды будут с запасом покрывать банковские проценты.

Только %  или тело кредита тоже?

Какая золотая математическая середина из расчета?
1)Цена недвижки
2)Наименьший первый взнос
3)Сумма % по кредиту плюс тело кредита в месяц
4) Минимальный срок кредита
5)Максимальная аренда покрывающая полностью пункт 3

Например
1)Кв студия 400тыщ АЕД
2)Первый взнос 80 тыщ
3)% плюс тело кредита в месяц 4тыщ (48 тыщ в год)
4) Срок x ;  (400000+ переплата за х лет 120000 )-80000=(x*48000) ; x ~ 7 лет
5) Реальная сдача в аренду в месяц 4 тыщ (48тыщ в год)
Итого, при стартовых 80к , и ожидании 7и лет, можно стать полноценным владельцем студии в течении 6ти лет.

Такие условия возможны?

[SVS]

Только %  или тело кредита тоже?

Какая золотая математическая середина из расчета?
1)Цена недвижки
2)Наименьший первый взнос
3)Сумма % по кредиту плюс тело кредита в месяц
4) Минимальный срок кредита
5)Максимальная аренда покрывающая полностью пункт 3

Например
1)Кв студия 400тыщ АЕД
2)Первый взнос 80 тыщ
3)% плюс тело кредита в месяц 4тыщ (48 тыщ в год)
4) Срок x ;  (400000+ переплата за х лет 120000 )-80000=(x*48000) ; x ~ 7 лет
5) Реальная сдача в аренду в месяц 4 тыщ (48тыщ в год)
Итого, при стартовых 80к , и ожидании 7и лет, можно стать полноценным владельцем студии в течении 6ти лет.

Такие условия возможны?

1. Конечно %+тело кредита.
2. 25% - первый взнос. ( возможно уменьшить до 10-15%,за счет "увеличения цены" квартиры . )
3. Например на 20 лет , 1,8 млн  ( 3% годовых + страховка ) - ежемесячная выплата - 10,500 аед
4. Любой ,хоть 1 год. Но лучше больше .
5.  т.е например Квартиру 1 комнатную в Осеане можно купить за 2-2.2 млн . Сдается она за 150к/год.

[SVS]

[SVS]

Пример на 20 лет кредита.
Доход от аренды более чем в два раза покрывает расходы на обслуживание кредита.