Автор Тема: Первая длительная аренда квартиры - алгоритм дейсвий  (Прочитано 3375 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн ngelikАвтор темы

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 6
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Всем привет.

Кто-нибудь расскажите пожалуйста, как выглядит алгоритм действий при длительной аренде.
Начнем с момента, когда я решил, что вот эту квартиру я буду снимать.
Что происходит дальше?
Агент говорит, чтобы присылали копии документов и оплачивали депозит.
К как это правильно выглядит: когда нужно оплачивать депозит, когда комиссию, когда могу получить ключи от квартиры?
И как себя обезопасить при этом от мешенничества?

Вопрос наверное очень наивный, но для новичков я думаю, что будет очень и очень полезным.

Оффлайн Nikitenko

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 4,328
  • Reputation: +1306/-190
  • Пол: Мужской
  • funkybusiness@bk.ru
1) Агент вам должен предоставить Title deed на квартиру + копию паспорта собстенника.

2) Вы име даете ваши документы на подписание после того как вам дают готовый к подписанию контракт - делаете задаток в размере 5% от стоимости на имя агенства недвижимости - оно вам дает ресит что получили от вас за такую то квартиру задаток.

3) Изучаете контракт - готовите копии чеков на имя собственника - высылаете чеки и подписанный договор агенству.

4) Договариваетесь о встрече с собственником и агенством у них в офисе.
Снимаете копии чеков.

5) Отдаете подписанный контракт = оригинал - его подписывает собственник и возвращает вам - происходит расчет чеками.
На копиях чеков пусть подпишет собственник что оригиналы за оплату квартиры от вас принял.
Вам предают ключи карточки и все.

Если собственника в стране нету - вам могут предоставить контракт подписанный по почте - оригинал.
Продажа готового бизнеса в ОАЭ.
Недвижимость в ОАЭ.

Whatsapp +971508816581

Оффлайн ngelikАвтор темы

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 6
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Супер! Спасибо за оперативный ответ и подробный мануал  :)

Оффлайн ngelikАвтор темы

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 6
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Кстати, заметил одну странность:
понравилась одна квартира, нашел по ней 2 объявления от разных агенств
начал переписываться с ними параллельно
и тут интересный нюанс выявился - в одном агенстве сказали, что секьюрити депозит - 5%, во втором, что 10%, но по дружески хозяин согласился на 7.5%
но странности на этом не закончились
в одном агенстве сообщили, что хозяин готов принять оплату аренды максимум в 2 чека и не больше, а во втором сказали, что не проблема оплатить в 4 чека. Причем переписка шла почти параллельно в одно и то же время.

Как такое возможно?  Выглядит как-то подозрительно.

Оффлайн Дульсинея

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 8
  • Reputation: +1/-0
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
10% за меблированую как залог это нормально, 5% обычно берут без мебели.
за 7,5%  ;D есть риск остаться без дивана

Оффлайн ngelikАвтор темы

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 6
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Тут странность даже не в залоге, а в возможном количестве чеков. В одном агенстве сказали, что 2 чека и хозяин на уступки не идет. А во втором спокойно согласились на 4 чека. При этом это одна и та же квартира и один и тот же хозяин как бы должен быть  :)

Оффлайн Nikitenko

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 4,328
  • Reputation: +1306/-190
  • Пол: Мужской
  • funkybusiness@bk.ru
берите 4 чека
Продажа готового бизнеса в ОАЭ.
Недвижимость в ОАЭ.

Whatsapp +971508816581

Оффлайн PROSTOCHELOVEK

  • Тимченко Елена
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 1,134
  • Reputation: +331/-83
  • Пол: Женский
Тут странность даже не в залоге, а в возможном количестве чеков. В одном агенстве сказали, что 2 чека и хозяин на уступки не идет. А во втором спокойно согласились на 4 чека. При этом это одна и та же квартира и один и тот же хозяин как бы должен быть
а нет тут никаких странностеи - просто человеческий фактор - хозяину может один агент нравиться - например тот кто уже с ним работал , или на его языке говорит, а другои нет - или в первый раз общаются -вот и дал с лучшими условиями одному , а другиму нет.
Так же агент может блефовать - обещать что угодно , лиш бы депозит получить- а потом с этим депозитом попытаться  хозяина добить до желаемого результата.то есть может быть такое что сам владелец о 4 чеках даже не в курсе :))


Да еще много чего может быть .
+971506757593

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
1) Агент вам должен предоставить Title deed на квартиру + копию паспорта собстенника.

2) Вы име даете ваши документы на подписание после того как вам дают готовый к подписанию контракт - делаете задаток в размере 5% от стоимости на имя агенства недвижимости - оно вам дает ресит что получили от вас за такую то квартиру задаток.

3) Изучаете контракт - готовите копии чеков на имя собственника - высылаете чеки и подписанный договор агенству.

4) Договариваетесь о встрече с собственником и агенством у них в офисе.
Снимаете копии чеков.

5) Отдаете подписанный контракт = оригинал - его подписывает собственник и возвращает вам - происходит расчет чеками.
На копиях чеков пусть подпишет собственник что оригиналы за оплату квартиры от вас принял.
Вам предают ключи карточки и все.

Если собственника в стране нету - вам могут предоставить контракт подписанный по почте - оригинал.
ПУНКТЫ 2-5 ОДНОВРЕМЕННО  необходимо делать и только так.
Если Нет собственника в момент подписания, то это делает доверенное лицо ( на основании доверенности ). И ТОЛЬКО ТАК !!!
ни каких "посылов" договоров по почте.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Nikitenko

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 4,328
  • Reputation: +1306/-190
  • Пол: Мужской
  • funkybusiness@bk.ru
а если нету доверенности?
Продажа готового бизнеса в ОАЭ.
Недвижимость в ОАЭ.

Whatsapp +971508816581

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
а если нету доверенности?
=НЕТ Аренды.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika