Автор Тема: Вложения в недвижимость через ENBD REIT  (Прочитано 3290 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн VBАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 182
  • Reputation: +16/-5
  • ChatRu.com - наш форум !
Хотелось бы обсудить такой метод вложений в Дубайскую недвижимость.
Если кто не в курсе, то это фонд, созданный EmiratesNBD, который занимается тем что покупает различные виды недвижимости в Дубаи, сдаёт их в аренду и распределяет прибыль своим акционерам, откусываю свою долю. Акции фонда - в свободном доступе на NASDAQ Dubai, у фонда в данный момент 9 объектов в свобсвенности (зданий и этажей в зданиях, не квартир :). Последний выплаченный арендный  доход - 6.5% годовых, что соответсвует верхней границе того чтобы купить квартиру и сдавать самому с учётом maintenance, простоев, комиссий агенству, и тд.
Я вижу огромное количество плюсов у этого относительно просто покупки квартиры. Перечислю.
-Никаких сложностей. Нежелающих съезжать арендаторов, неоплаченных чеков, испорченной мебели, недобросовестных агенств, и ещё множества примеров хотя бы на этом форуме. Просто дивиденды на счёт и всё.
- скорость возврата вложеного путём продажи акций - один день. Квартиру так быстро не продать
- так как фонд эмиратовского базирования, то они имеют возможности вкладывать не только во фрихолд зоны, что из-за наплыва иностранных инвесторов может быть выгодней (да и текущие 6.5% это уже очень выгодно, если посчитать всё вычеты из арендной платы)
- можно вкладывать любую сумму, как и выводить, а не кратную стоимости объекта недвижимости

Возможные минусы вижу такие:
-Непонятно обеспечивает ли сам EmiratesNBD ликвидность на бирже. То есть можно ли в любой момент продать/купить акции. Обычно REITфонды производят регулярную оценку имеющийся у них недвижимости, и сами же выставляют заявки на покупку/продажу вокруг этой цены (параллельно немного зарабатывая на этом ежедневном спреде). Я спрашивал в Финансах, но ни у кого прямого доступа к NASDAQ Dubai, похоже, нет.
- Если доля иностранцев превысит 50%, то их могут начинать просить на выход. Вопрос опять же ликвидности, какая цена будет установлена при этом.
-Я не увидел в свободном доступе размера комиссий фонда. Но судя по очень неплохим дивидендным выплатам - она невелика. Редкий объект может сейчас давать 6.5% совсем чистым :)
Буду рад любым мнениям/знаниям по теме.

Оффлайн Viewmax

  • Warden
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 2,067
  • Reputation: +426/-36
  • Пол: Мужской
Re: Вложения в недвижимость через ENBD REIT
« Ответ #1 : 04 Ноября 2017 08:34:54 »
В случае с наличием квартиры - самый большой плюс в том, что в случае глобального коллапса, вы сможете в ней сами жить и переждать кризис. С бумагами такой вариант не прокатит.

Оффлайн VBАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 182
  • Reputation: +16/-5
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Вложения в недвижимость через ENBD REIT
« Ответ #2 : 04 Ноября 2017 12:13:40 »
Не совсем понял.
В случае глобального коллапса право на собственность недвижимости будет определятся тем у кого в руках находится калаш, а не чьё имя записано в какой-то там бумажке в DLD :)

Конечно, не имея своего жилья при постоянном проживании в Дубаи и имея деньги на него лучше купить своё вместо того чтобы арендовать. Фонд это скорее для тех у кого со своим жильём всё решено, и есть желание получать доход с аренды.

Оффлайн Explosion

  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 914
  • Reputation: +54/-11
  • Пол: Мужской
  • Жизнь прекрасна!!!
Re: Вложения в недвижимость через ENBD REIT
« Ответ #3 : 04 Ноября 2017 15:19:01 »
Тема интересная. Видимо просто многие о ней пока не знают. Вопрос ликвидности здесь, конечно важен. Если реально вывести средства без потерь за 1 день, то почему очередь не стоит в этот фонд?
Интересно, как прокомментирует SVS. Ну и "Васильки" должна блеснуть знаниями.

Оффлайн Петр65

  • За доблестный флуд -
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 6,332
  • Reputation: +490/-153
  • Пол: Мужской
  • Все пройдет и это тоже.
Re: Вложения в недвижимость через ENBD REIT
« Ответ #4 : 04 Ноября 2017 15:32:56 »
не проще ли в те же евробонды ENBD с фиксированным купоном и без стольких хлопот? сегодня 6,5. а завтра может  и -2

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Re: Вложения в недвижимость через ENBD REIT
« Ответ #5 : 04 Ноября 2017 17:19:22 »
не проще ли в те же евробонды ENBD с фиксированным купоном и без стольких хлопот? сегодня 6,5. а завтра может  и -2
Проще.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Explosion

  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 914
  • Reputation: +54/-11
  • Пол: Мужской
  • Жизнь прекрасна!!!
Re: Вложения в недвижимость через ENBD REIT
« Ответ #6 : 04 Ноября 2017 18:12:04 »
Проще.
выгоднее, чем 6,5?

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Re: Вложения в недвижимость через ENBD REIT
« Ответ #7 : 04 Ноября 2017 22:28:28 »
выгоднее, чем 6,5?
Кто любит фикс. депозиты - самое то.
Я не люблю.
Мне как-то недвижка или "бизнес" ближе.
НИКОГДА НИКОМУ не давал деньги в управление.
Сам беру.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Васильки©

  • Давида
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 4,830
  • Reputation: +715/-561
    • www.almasahcapital.com
Re: Вложения в недвижимость через ENBD REIT
« Ответ #8 : 04 Ноября 2017 23:18:57 »
Зачем иметь дивиденды 6,5%, если есть возможность 8-9% дивидендов?
фикс. депозиты - это 3%?

Explosion,
кому надо, всe всё знают.
« Последнее редактирование: 05 Ноября 2017 09:41:52 от Васильки© »
Хорошо там, где нас нет, а где мы есть, там просто праздник какой-то.(c)
Конечно, бывают и нормальные, адекватные люди, но есть ещё я и моя подруга. (c)

Оффлайн VBАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 182
  • Reputation: +16/-5
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Вложения в недвижимость через ENBD REIT
« Ответ #9 : 05 Ноября 2017 01:28:06 »
не проще ли в те же евробонды ENBD с фиксированным купоном и без стольких хлопот? сегодня 6,5. а завтра может  и -2
Каких «стольких хлопот»? Меня как раз и заинтересовала тема потому что всё очень просто. -2 может быть только в случае если фонд будет выплачивать тенантам деньги за то что они арендуют недвижимость  :142: :). Жаль только что ни у кого на форуме нет доступа к бирже, чтобы посмотреть стакан цен.
По поводу евробондов - есть два минуса 1) доходность существенно ниже 2) нет защиты от инфляции. В случае девальвации например, у фонда (значит и у акционеров) останутся конкретные объекты недвижимости.

Оффлайн Петр65

  • За доблестный флуд -
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 6,332
  • Reputation: +490/-153
  • Пол: Мужской
  • Все пройдет и это тоже.
Re: Вложения в недвижимость через ENBD REIT
« Ответ #10 : 05 Ноября 2017 06:12:48 »
Купон по некоторым бондам ENBD составляет 5,75-6,125%
Недвижимость тоже подвержена и инфляции и отсутствию спроса на аренду
Можно иметь и 20% дивидендов. Все дело в рисках

Короче. Не зря существует понятие инвестиционного портфеля. Заниматься можно всем и более того- нужно.
Средняя доходность будет примерно 5-7%. Все что выше это риск и казино, как бы вам не клялись в обратном некоторые банкиры :). Но еще лучше бы удовольствоваться 4-5% и спать более или менее спокойно

Еще про Леню Голубкова реклама вспомнилась. Какие-то бульдозеры. заводы. Фонд, он и есть фонд. конкретно вашего куска недвижимости не покажет. Все народное))
Ну все равно, ENBD это имя :)

relaxed

  • Гость
Re: Вложения в недвижимость через ENBD REIT
« Ответ #11 : 05 Ноября 2017 08:32:34 »
Купон по некоторым бондам ENBD составляет 5,75-6,125%
Недвижимость тоже подвержена и инфляции и отсутствию спроса на аренду
Можно иметь и 20% дивидендов. Все дело в рисках

Короче. Не зря существует понятие инвестиционного портфеля. Заниматься можно всем и более того- нужно.
Средняя доходность будет примерно 5-7%. Все что выше это риск и казино, как бы вам не клялись в обратном некоторые банкиры :). Но еще лучше бы удовольствоваться 4-5% и спать более или менее спокойно

Еще про Леню Голубкова реклама вспомнилась. Какие-то бульдозеры. заводы. Фонд, он и есть фонд. конкретно вашего куска недвижимости не покажет. Все народное))
Ну все равно, ENBD это имя :)



вы абсолютно правы.

ленивые люди, которые не хотят разобраться как управлять своим капиталом, зачастую просто украденными из казны деньгами, должны именно вкладывать деньги под 4-7 процентов. Так как у них есть мозги только на то, как эти деньги украсть. Дальше они ими распоряжаться не могут (грамотно). Максимум, на что их хватает - это покупка недвижимости (и потом аренда), покупка умирающего чужого бизнеса или "тупо" занести деньги в банк под проценты_)

Оффлайн Петр65

  • За доблестный флуд -
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 6,332
  • Reputation: +490/-153
  • Пол: Мужской
  • Все пройдет и это тоже.
Re: Вложения в недвижимость через ENBD REIT
« Ответ #12 : 05 Ноября 2017 08:45:07 »
Приведете примеры своих талантов? :)

relaxed

  • Гость
Re: Вложения в недвижимость через ENBD REIT
« Ответ #13 : 05 Ноября 2017 09:05:12 »
к чему они вам? или их наличие укажет на мою праводу в вышесказанном?

Оффлайн Петр65

  • За доблестный флуд -
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 6,332
  • Reputation: +490/-153
  • Пол: Мужской
  • Все пройдет и это тоже.
Re: Вложения в недвижимость через ENBD REIT
« Ответ #14 : 05 Ноября 2017 09:33:09 »
Я пошутил :)
Вы задели мою больную мозоль -так и не исполненную мечту, каким-то образом, присосаться в госденьгам и прочей приватизации. Видимо, был слишком ленив 8)

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika