Хотелось бы обсудить такой метод вложений в Дубайскую недвижимость.
Если кто не в курсе, то это фонд, созданный EmiratesNBD, который занимается тем что покупает различные виды недвижимости в Дубаи, сдаёт их в аренду и распределяет прибыль своим акционерам, откусываю свою долю. Акции фонда - в свободном доступе на NASDAQ Dubai, у фонда в данный момент 9 объектов в свобсвенности (зданий и этажей в зданиях, не квартир
. Последний выплаченный арендный доход - 6.5% годовых, что соответсвует верхней границе того чтобы купить квартиру и сдавать самому с учётом maintenance, простоев, комиссий агенству, и тд.
Я вижу огромное количество плюсов у этого относительно просто покупки квартиры. Перечислю.
-Никаких сложностей. Нежелающих съезжать арендаторов, неоплаченных чеков, испорченной мебели, недобросовестных агенств, и ещё множества примеров хотя бы на этом форуме. Просто дивиденды на счёт и всё.
- скорость возврата вложеного путём продажи акций - один день. Квартиру так быстро не продать
- так как фонд эмиратовского базирования, то они имеют возможности вкладывать не только во фрихолд зоны, что из-за наплыва иностранных инвесторов может быть выгодней (да и текущие 6.5% это уже очень выгодно, если посчитать всё вычеты из арендной платы)
- можно вкладывать любую сумму, как и выводить, а не кратную стоимости объекта недвижимости
Возможные минусы вижу такие:
-Непонятно обеспечивает ли сам EmiratesNBD ликвидность на бирже. То есть можно ли в любой момент продать/купить акции. Обычно REITфонды производят регулярную оценку имеющийся у них недвижимости, и сами же выставляют заявки на покупку/продажу вокруг этой цены (параллельно немного зарабатывая на этом ежедневном спреде). Я спрашивал в Финансах, но ни у кого прямого доступа к NASDAQ Dubai, похоже, нет.
- Если доля иностранцев превысит 50%, то их могут начинать просить на выход. Вопрос опять же ликвидности, какая цена будет установлена при этом.
-Я не увидел в свободном доступе размера комиссий фонда. Но судя по очень неплохим дивидендным выплатам - она невелика. Редкий объект может сейчас давать 6.5% совсем чистым
Буду рад любым мнениям/знаниям по теме.