ROI - основной термин.
Он складывается от дохода от аренды ( чистого) и роста или падения цены на саму недвижимость.
знаете, что странно в ваших расчетах
вы говорите - Цена упала , аренда упала= доходность инвестиций та же !!!
как может доходность остаться на том же уровне, если срок окупаемости увеличивается?