Автор Тема: Совет по району проживания!  (Прочитано 3929 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн ЕвлампийАвтор темы

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 9
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Совет по району проживания!
« : 16 Апреля 2018 19:27:54 »
Всем Привет! Давно просматриваю форум, как стал задумываться над переездом в ОАЭ. Есть некоторые вопросы.
Мы семья из четырёх человек,  двое детей- девочекам восемь и четыре года
1. Первый вопрос это выбор места проживания.  В качестве место проживания не рассматриваются высотки типа дубай Марина и серые вдоль пляжа. Для анализа брал инфо с проперти файндер. Супруга хочет в районе пальмы. Оптимальным по цене подходит вариант в комплексе океаник при цене 5тыс уе за квадрат ( смотрел года три назад-было дороже) нравиться очень конечно анантара, но очень дорого и пугают пробки в правую сторону от пальмы.  Также лично меня пугает дорога ребёнка до школы. Смотрели русскую школу за аэропортом в районе Шарджи по навигатору получается от пальмы час двадцать в пути. В связи с этим рассматриваем вариант интершешинал скул в районе инвестмент парка. В связи с этим лично я рассматривал районы спорт сити и арабиан ранчес.

Вопросы следующего характера.
В комплексе океана очень много в количественном выражении квартир в продаже. Вопрос о каком дисконте может идти речь от заявленной цены. Следующий вопрос: я так понимаю капитализация недвижимости падает во времени в связи с появлением на рынке более нового жилья или рынок недвижимости переживает период стагнации?
Вопрос про школу -какую школу стоит рассматривать?
Вопрос про сравнение климата где комфортнее проживать на пальме или в районе например спортсити. Не душно ли жить в далеке от воды?
Так же если кто знает инфу про скрытый налог на недвижимость- сколько придётся платить в год за квартиру на пальме 200 метров и за дом так сказать на материке площадью 400 метров. Имеется в виду кондиционер интернет выход на пляж и тд. Я не знаю ещё за что.
И примерная стоимость обучения в начальной школе в год.
Да и вообще, может я и неправильно рассуждаю. Ну так сказать плюсы/минусы.
Буду признателен за ответы! Заранее спасибо!
« Последнее редактирование: 16 Апреля 2018 19:56:49 от Евлампий »

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Re: Совет по району проживания!
« Ответ #1 : 16 Апреля 2018 22:17:57 »
Осеана , двушка с хорошим видом- +/- 1 млн usd ( 170m2).
Торговаться почти не реально от минимальных цен ( максимум 4-6% - фактически стоимость оформления).
Анантара чуть дороже  ,пробок нет особых , но на 15 мин дольше туда ехать.
Новых , хороших проектов на Пальме нет.
Можно рассмотреть Азуру.
"Русскую школу" не рекомендую ( хотя боюсь гнева форумчан)
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Explosion

  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 914
  • Reputation: +54/-11
  • Пол: Мужской
  • Жизнь прекрасна!!!
Re: Совет по району проживания!
« Ответ #2 : 17 Апреля 2018 07:55:45 »
Доброе утро.
Насчет комфортности именно проживания с семьей - если выбирать между пальмой и спорт сити, то однозначно - пальма. Там и погулять можно, и на море выбраться деткам.
А Вы не думали в англоязычную школу отправить обоих детей сразу?

Оффлайн ЕвлампийАвтор темы

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 9
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Совет по району проживания!
« Ответ #3 : 17 Апреля 2018 08:35:35 »
Доброе утро.
Насчет комфортности именно проживания с семьей - если выбирать между пальмой и спорт сити, то однозначно - пальма. Там и погулять можно, и на море выбраться деткам.
А Вы не думали в англоязычную школу отправить обоих детей сразу?

Спасибо за ответ! А какую школу вы бы посоветовали? Конечно задумывались, это так сказать наша мечта чтобы дети свободно могли разговаривать на английском. Ребёнок на сегодня не знает по английски практически ничего. Не будет ли это шоком для ребёнка. Поделитесь у кого был опыт. Спасибо

Оффлайн kirush_ka

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 120
  • Reputation: +4/-2
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Совет по району проживания!
« Ответ #4 : 17 Апреля 2018 09:53:59 »
Из-за высокой влажности жить "душно" как раз у воды, ощущения как в парилке.  Чем дальше в пустыню тем легче переносится летний жар. Но это только летом.

Зимой шикарная погода везде!

Арабиан Ранчез 2 (Новые виллы) от 820.000 USD

ТаунХаусы от 500.000$.

Service Charges - платятся не с площади виллы а с площади участка, есть участки 10.000 кв футов есть 4000 кв футов есть и 2500 кв футов (в Случае с таунхаусами) приблизительно 4 АЕД с кв фута, К примеру если у вас 4000 кв футов участок платите 16.000 АЕД в год это 4383 долларов в год.

С квартирами платите с жилой площади к примеру Oceana 24+- АЕД за кв Фут если у вас 2.000 кв футов 48.000 АЕД в год это 13.150 Долларов в год.

Школ много хороших, все зависит от бюджета. Repton School британская школа знакомые в восторге от нее. Находится правда далековато. в районе Силикона.

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Re: Совет по району проживания!
« Ответ #5 : 17 Апреля 2018 10:06:13 »
"Влажно" бывает несколько дней всего летом.
Остальное время у воды на Пальме на порядок легче жара переносится + очень часто идет бриз с моря .
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн mechanic

  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 610
  • Reputation: +19/-4
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Совет по району проживания!
« Ответ #6 : 17 Апреля 2018 10:29:45 »
советую JLT. Там хороший и большой парк, чтобы гулять с детьми. Множество магазинов, ресторанов, салонов и пр. - все, что нужно для жизни, т.е. инфраструктура в достаточной степени развита. Комплексы JLT закрыты от проезжей части, поэтому детей постарше можно спокойно отпускать гулять одних, не боясь, что они попадут под машину. До моря через метро можно дойти мин. за 15-20. Я сам там живу и очень доволен.

Оффлайн mechanic

  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 610
  • Reputation: +19/-4
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Требуется совет!
« Ответ #7 : 17 Апреля 2018 10:43:09 »
Спасибо за ответ! А какую школу вы бы посоветовали? Конечно задумывались, это так сказать наша мечта чтобы дети свободно могли разговаривать на английском. Ребёнок на сегодня не знает по английски практически ничего. Не будет ли это шоком для ребёнка. Поделитесь у кого был опыт. Спасибо
Не бойтесь отдать детей в англоязычную школу, в их возрасте они быстрее учатся, чем взрослые. Во многих школах с детьми, плохо знающими язык, проводятся дополнительные занятия (как правило, они входят в общую стоимость обучения). Также вы без труда можете найти русскоязычного репититора или определить их в на курсы ангглийского языка с русскоязычными преподавателями (предложений много).

Оффлайн ЕвлампийАвтор темы

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 9
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Совет по району проживания!
« Ответ #8 : 17 Апреля 2018 13:14:23 »
Из-за высокой влажности жить "душно" как раз у воды, ощущения как в парилке.  Чем дальше в пустыню тем легче переносится летний жар. Но это только летом.

Зимой шикарная погода везде!

Арабиан Ранчез 2 (Новые виллы) от 820.000 USD

ТаунХаусы от 500.000$.

Service Charges - платятся не с площади виллы а с площади участка, есть участки 10.000 кв футов есть 4000 кв футов есть и 2500 кв футов (в Случае с таунхаусами) приблизительно 4 АЕД с кв фута, К примеру если у вас 4000 кв футов участок платите 16.000 АЕД в год это 4383 долларов в год.

С квартирами платите с жилой площади к примеру Oceana 24+- АЕД за кв Фут если у вас 2.000 кв футов 48.000 АЕД в год это 13.150 Долларов в год.

Школ много хороших, все зависит от бюджета. Repton School британская школа знакомые в восторге от нее. Находится правда далековато. в районе Силикона.

Спасибо за ответ. Вопрос в сервисный сбор на примере океана входит ли оплата за пользование пляжем бассейном? Или это налог типо как с кадастровой стоимости в России и за Электричество, вывоз мусора, уборку территории интернет нужно платить отдельно, если да то сколько примерно получается в год?
По поводу рептон скул, если кто знает примерная стоимость обучения на одного ребёнка какой порядок цифр выходит в год?
Заранее спасибо!

Оффлайн Explosion

  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 914
  • Reputation: +54/-11
  • Пол: Мужской
  • Жизнь прекрасна!!!
Re: Совет по району проживания!
« Ответ #9 : 17 Апреля 2018 14:37:30 »
Спасибо за ответ. Вопрос в сервисный сбор на примере океана входит ли оплата за пользование пляжем бассейном? Или это налог типо как с кадастровой стоимости в России и за Электричество, вывоз мусора, уборку территории интернет нужно платить отдельно, если да то сколько примерно получается в год?
По поводу рептон скул, если кто знает примерная стоимость обучения на одного ребёнка какой порядок цифр выходит в год?
Заранее спасибо!


в хороших англоязычных школах порядок цифр - от 15 тыс. долл. в год и выше.

Оффлайн Петр65

  • За доблестный флуд -
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 6,332
  • Reputation: +490/-153
  • Пол: Мужской
  • Все пройдет и это тоже.
Re: Совет по району проживания!
« Ответ #10 : 17 Апреля 2018 16:11:26 »
Школы оплата

https://whichschooladvisor.com/uae/guides/complete-dubai-school-fees-201617-approved

в некоторых кругах считается, что GEMS UK универсальные школы :)


Оффлайн ЕвлампийАвтор темы

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 9
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Совет по району проживания!
« Ответ #11 : 17 Апреля 2018 16:50:59 »
Школы оплата

https://whichschooladvisor.com/uae/guides/complete-dubai-school-fees-201617-approved

в некоторых кругах считается, что GEMS UK универсальные школы :)
Спасибо за ссылку. Рептон скул получается самая дорогая в дубай 32 тыс$ в год....

Оффлайн Петр65

  • За доблестный флуд -
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 6,332
  • Reputation: +490/-153
  • Пол: Мужской
  • Все пройдет и это тоже.
Re: Совет по району проживания!
« Ответ #12 : 17 Апреля 2018 18:43:43 »
Ну там от 5 до 18 лет. Самая дорогая цена в последнем классе

Оффлайн Housewife

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,129
  • Reputation: +3804/-732
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
Re: Совет по району проживания!
« Ответ #13 : 18 Апреля 2018 07:18:19 »
Спасибо за ответ. Вопрос в сервисный сбор на примере океана входит ли оплата за пользование пляжем бассейном? Или это налог типо как с кадастровой стоимости в России и за Электричество, вывоз мусора, уборку территории интернет нужно платить отдельно, если да то сколько примерно получается в год?
По поводу рептон скул, если кто знает примерная стоимость обучения на одного ребёнка какой порядок цифр выходит в год?
Заранее спасибо!
В Океане в сервисный сбор включается все: обслуживание мест общего пользования (лифты, коридоры, фойе, сад, бассейны, пляж, парковка, охрана, вывоз мусора и пр). Доступ на пляж, в бассейн, тренажерный зал - тоже оплачивается сервисным сбором, в отличие от некооторых других комплексов на Пальме. Тот налог, о котором Вы говорите, включается в счет за коммунальные услуги.
"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн Ruslan Sharafutdinov

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 25
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Совет по району проживания!
« Ответ #14 : 22 Апреля 2018 09:48:58 »
Всем Привет! Давно просматриваю форум, как стал задумываться над переездом в ОАЭ. Есть некоторые вопросы.
Мы семья из четырёх человек,  двое детей- девочекам восемь и четыре года
1. Первый вопрос это выбор места проживания.  В качестве место проживания не рассматриваются высотки типа дубай Марина и серые вдоль пляжа. Для анализа брал инфо с проперти файндер. Супруга хочет в районе пальмы. Оптимальным по цене подходит вариант в комплексе океаник при цене 5тыс уе за квадрат ( смотрел года три назад-было дороже) нравиться очень конечно анантара, но очень дорого и пугают пробки в правую сторону от пальмы.  Также лично меня пугает дорога ребёнка до школы. Смотрели русскую школу за аэропортом в районе Шарджи по навигатору получается от пальмы час двадцать в пути. В связи с этим рассматриваем вариант интершешинал скул в районе инвестмент парка. В связи с этим лично я рассматривал районы спорт сити и арабиан ранчес.

Вопросы следующего характера.
В комплексе океана очень много в количественном выражении квартир в продаже. Вопрос о каком дисконте может идти речь от заявленной цены. Следующий вопрос: я так понимаю капитализация недвижимости падает во времени в связи с появлением на рынке более нового жилья или рынок недвижимости переживает период стагнации?
Вопрос про школу -какую школу стоит рассматривать?
Вопрос про сравнение климата где комфортнее проживать на пальме или в районе например спортсити. Не душно ли жить в далеке от воды?
Так же если кто знает инфу про скрытый налог на недвижимость- сколько придётся платить в год за квартиру на пальме 200 метров и за дом так сказать на материке площадью 400 метров. Имеется в виду кондиционер интернет выход на пляж и тд. Я не знаю ещё за что.
И примерная стоимость обучения в начальной школе в год.
Да и вообще, может я и неправильно рассуждаю. Ну так сказать плюсы/минусы.
Буду признателен за ответы! Заранее спасибо!
Здравствуйте, я советую жить вам в эмирате Рас Аль Хайме, этот город намного спокойнее чем в Дубае.Жизнь в Рас Аль Хайме намного дешевле чем в Дубае.В Дубае вы будете мучиться от постоянного трафика на дорогах так как в Рас Аль Хайме трафика почти нет.Из комплексов которые есть в Рас Аль Хайме советую AL HAMRA VILLAGE.Из школ то советую GEMS WESTMINSTER SCHOOL.В  AL HAMRA VILLAGE очень спокойно, комплекс очень большой - включает с собой бассейны , спортзалы,детские площадки, рестораны- все это входит в налоги за квартиру. Находится этот комплекс рядом с морем поэтому вы может спокойно ходить на море пешком. GEMS WESTMINSTER SCHOOL это самая дешевая школа в РАС АЛЬ ХАЙМЕ, и образование там очень сильное, ваши дети быстро выучат английский язык там.Климат в Рас Аль Хайме намного мягче и прохладнее чем в Дубае, вы также можете просмотреть другие города  такие как Фуджейра или Аджман.Там тоже хорошо,но Дубай я не советую.Выбор за вами.

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika