Автор Тема: Когда нащупаем дно?  (Прочитано 22268 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн kate.annaАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 116
  • Reputation: +2/-9
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #15 : 07 Сентября 2018 15:09:01 »
Дна не будет. Будут взлеты и падения. Цены будут медленно ползти вниз до середины 2019.  Дальше 2020 (надежда), цены приподнимутся ненадолго. Наступит общее разочарование от несбывшихся надежд продать много и дорого. С конца 2020 пойдет неумолимое пикЭ.

Очень многие инвесторы думают подобное, но боятся это произнести вслух...боятся вдруг это накликать...))

Оффлайн Nomad_Russo

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 2,328
  • Reputation: +533/-161
  • Пол: Мужской
  • Лишь утратив все до конца, мы обретаем свободу....
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #16 : 07 Сентября 2018 15:50:43 »
Это более реалистичная картина.
Иногда какими-то странными путями в жизни все налаживается само собой.

Оффлайн Borman

  • Pick up the cross And carry it on
  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 969
  • Reputation: +123/-67
  • Пол: Мужской
  • Учитывая глупость большинства людей, широко распро
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #17 : 07 Сентября 2018 18:02:48 »
Пикэ будет ровно столько сколько этого захотят власти, пару мер к прмиеру более дешевые мортгейджи и низкий Даун пеймент сразу рынок оживит, плюс могу спокойно сказать работникам крупных компаний если вы работаете в Дубаи значит живите в Дубаи или accomodation allowance will be canceled так делал Абу Даби.
Власти "пикЭ" не контролируют. Была бы их воля, они держали цены бы на недвижку ровными с легким ежегодным ростом. Максимум, что они могут сделать, кормить народ через СМИ, что в "Багдаде все спокойно".

Оффлайн Borman

  • Pick up the cross And carry it on
  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 969
  • Reputation: +123/-67
  • Пол: Мужской
  • Учитывая глупость большинства людей, широко распро
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #18 : 07 Сентября 2018 18:07:00 »
Очень многие инвесторы думают подобное, но боятся это произнести вслух...боятся вдруг это накликать...))
Бояться инвесторам не стоит. Лучше использовать то, что понимаешь нежели играть лотерею с судьбой.

Оффлайн kirush_ka

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 81
  • Reputation: +4/-1
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #19 : 09 Сентября 2018 12:11:30 »
Власти "пикЭ" не контролируют. Была бы их воля, они держали цены бы на недвижку ровными с легким ежегодным ростом. Максимум, что они могут сделать, кормить народ через СМИ, что в "Багдаде все спокойно".

 По Щучему велению цены держать на одном уровне они не смогут, другое дело что в у них есть механизмы влияния на цены, и достаточно серьезные. Другое дело сколько это будет для них стоить.

Думаете они не смогут обязать работников крупных компаний проживать в Дубаи а не Шардже, по аналогии с Абу-Даби?
Или сделать Ипотеку для не резидентов более доступную? ведь сейчас достаточно драконовские условия чтобы не резидент взял ипотеку. 50% вынь да положи на стол, и то не факт что дадут.
Да тот же закон что продажи застройщики могут начать если заверщенно 50% проекта, а если нет то и продавать нельзя. -Ведь много застройщиков с рынка уйдет, и сократится рынок нового жилья ощутимо.
Разве все эти меры не способны если не оживить рынок но по крайней мере не допустить "Пикэ" ?
Я в Пике после 2021 года НЕ ВЕРЮ.

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,587
  • Reputation: +6516/-510
  • Пол: Мужской
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #20 : 09 Сентября 2018 18:57:24 »
1. Не будут так "дешево" подгонять рынок. Не стоит забывать про инфляцию . Кроме инвесторов рост цен ни кому не выгоден.
2. Ипотеку дают без проблем. для резидентов на 70%. Не резиденты редко берут , ставка и условия выше. проще сначала получить визу, а потом подавать на кредит.
3. Кто вам сказал про 50% !? полно оффплана продается еще даже без котлавана. Вы путаете с тем ,что у застройщика должна быть уже выкуплена земля и минимум на 50% стройки банковские гарантии. Но это как раз проблемы застройщиков.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн kirush_ka

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 81
  • Reputation: +4/-1
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #21 : 10 Сентября 2018 09:21:55 »
1. Не будут так "дешево" подгонять рынок. Не стоит забывать про инфляцию . Кроме инвесторов рост цен ни кому не выгоден.
2. Ипотеку дают без проблем. для резидентов на 70%. Не резиденты редко берут , ставка и условия выше. проще сначала получить визу, а потом подавать на кредит.
3. Кто вам сказал про 50% !? полно оффплана продается еще даже без котлавана. Вы путаете с тем ,что у застройщика должна быть уже выкуплена земля и минимум на 50% стройки банковские гарантии. Но это как раз проблемы застройщиков.

Это был ответ на то что правители ничего не решают и контролировать не могут.

Пусть дешевые но это потенциальные инструменты влияния на цены.

То что было сказанно про 50% это обсуждалось в DLD но никто еще не принял, я про то что "Потенциально могут принять и это повлияет" - опять же ответ на то что они ничего контролировать не могут, во что я не верю.

А вот вырезка из Халиж Таймс, к сожалению не могу найти полностью всю статью где подробнее обсуждали кто и когда предполагал это ввести.

"Sources had told Khaleej Times on Tuesday that a proposal was being mulled which would force developers to launch off-plan sales only once construction had reached the 50 per cent mark. This was to reduce the pace of off-plan launches in Dubai."


Оффлайн kirush_ka

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 81
  • Reputation: +4/-1
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #22 : 10 Сентября 2018 14:11:46 »
1. Не будут так "дешево" подгонять рынок. Не стоит забывать про инфляцию . Кроме инвесторов рост цен ни кому не выгоден.
2. Ипотеку дают без проблем. для резидентов на 70%. Не резиденты редко берут , ставка и условия выше. проще сначала получить визу, а потом подавать на кредит.
3. Кто вам сказал про 50% !? полно оффплана продается еще даже без котлавана. Вы путаете с тем ,что у застройщика должна быть уже выкуплена земля и минимум на 50% стройки банковские гарантии. Но это как раз проблемы застройщиков.

2. Еще вопрос по поводу не резидентов которым проще получить сначала визу, а как они потверждают доход свой? ну есть у них к примеру виза, но там же еще нужно чтобы компания была Listed и зарплата минимальная 12.000 и плюс еще не меньше 6 месяцев. Правильно?

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,587
  • Reputation: +6516/-510
  • Пол: Мужской
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #23 : 10 Сентября 2018 19:23:20 »
2. Еще вопрос по поводу не резидентов которым проще получить сначала визу, а как они потверждают доход свой? ну есть у них к примеру виза, но там же еще нужно чтобы компания была Listed и зарплата минимальная 12.000 и плюс еще не меньше 6 месяцев. Правильно?
нет , ваши данные сильно устарели.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн kirush_ka

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 81
  • Reputation: +4/-1
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #24 : 11 Сентября 2018 16:18:13 »
нет , ваши данные сильно устарели.

Сергей, не сочтите за грубость или за дерзость, большинство тут на этом форуме считает что вы тут Гуру и настоящий профессионал своего дела.

Но после ваших ответов иногда вопросов возникает еще больше. Попробую переформулировать свой вопрос:
Если Не резиденту проще стать резидентом и потом оформить на себя Мортгейдж ТО как ему подтверждать свой доход а главное показать то что деньги на счет приходят в течении нескольких месяцев.  Я не поверю что сейчас можно оформить мортгейдж на человека без зарплаты, работающему на только что открывшуюся никому не известную компанию.

Буду признателен получить аргументированный ответ а не отписку "ты ничего не понимаешь" Форум и создан для обмена информацией а не для того чтобы самоутверждаться за счет других, купаясь в лаврах собственной гениальности.

Надеюсь это не про вас, Сергей.
Заранее Спасибо.

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,587
  • Reputation: +6516/-510
  • Пол: Мужской
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #25 : 12 Сентября 2018 10:20:57 »
Я просто всегда даю бесплатные ответы ,  а в благодарность получаю денежные средства.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн prizma

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 29
  • Reputation: +4/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #26 : 18 Сентября 2018 23:20:19 »

Оффлайн ATZ

  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 995
  • Reputation: +29/-42
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #27 : 05 Октября 2018 10:54:11 »
плюс могу спокойно сказать работникам крупных компаний если вы работаете в Дубаи значит живите в Дубаи или accomodation allowance will be canceled так делал Абу Даби.
ну в абу даби без вариантов, в рaдиусе 100км только абу даби

Оффлайн kirush_ka

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 81
  • Reputation: +4/-1
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #28 : 07 Октября 2018 09:11:14 »
ну в абу даби без вариантов, в рaдиусе 100км только абу даби

Ну а чем это отличается от Шарджи и Аджмана? Тут нужно не расстояние учитывать а время в пути, 100 Км раньше на 140 км в час можно было преодалеть за 45 минут - Примеров много, в Шарджу и Аджман учитывая пробки можно и 2 часа ехать.... Так что не аргумент.

Оффлайн AMLAK

  • info@amlakinvest.com
  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 61
  • Reputation: +12/-7
    • www.amlakinvest.com
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #29 : 14 Октября 2018 10:31:23 »
Свежая статистика от Земельного департамента Дубая по динамике рынка. Статистика есть статистика, но все же:

Земельный департамент Дубая подвел промежуточные итоги активности рынка недвижимости за 9 месяцев 2018 года.
Общее количество сделок с недвижимостью всех категорий (от регистрации договоров залога и продажи земельных участков до готовых квартир) по сравнению с таким же периодом 2017 года увеличилось на 2000 и составило 32 802, однако общая сумма сделок снизилась по сравнению с 2017 годом на 20% до 44.1 млрд. долларов США. Таким образом средний размер одной сделки снизился на 25% с 1.48 млн. долларов США в 2017 г. до 1.12 млн. долларов США.
Общее число сделок купли-продажи составило 25 473 на общую сумму 15.51 млрд долларов США. Договоров ипотеки зарегистрировано 11 000 на общую сумму 23.56 млрд. долларов США.
Граждане 163 стран мира инвестировали свои деньги в дубайскую недвижимость в этом году, в том числе граждане 16 арабских государств.
Список инвесторов (по общей сумме инвестиций) традиционно возглавили граждане ОАЭ, а первая десятка стран, граждане которых стали самыми активными инвесторами, выглядит так: ОАЭ, Индия, Саудовская Аравия, Пакистан, Великобритания, Китай, Египет, Иордания, Канада, и замыкает десятку Россия. Ранее граждане Российской Федерации занимали четвертое место среди самых активных иностранных инвесторов. Из списка иностранных инвесторов исключаются граждане арабских государств Персидского залива, поскольку они уравнены в правах на владение недвижимостью с гражданами ОАЭ. Сейчас инвесторы из России занимают восьмое место в списке иностранных инвесторов, пропустив вперед граждан Египта, Китая, Иордании и Канады.


Источник информации - Arabian Business со ссылкой на Земельный департамент Дубая. Оригинал  https://www.arabianbusiness.com/news/406214-dubai-real-estate-deals-valued-at-441bn-so-far-in-2018-down-20
AMLAK REAL ESTATE

www.amlakinvest.com

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika