Банки не вкладываются в недвижимость потому, что это не их род деятельности. Они зарабатывают на процентах с выданных кредитов и на комиссиях. Банки работают с деньгами вкладчиков и расчетными счетами организаций, а это обычно короткие деньги со сроком до года. Придёт вкладчик в банк закрыть свой депозит, а ему что должны ответить? Подожди, сейчас мы однушку на ЖБР продадим и вернём тебе деньги?
В инвестициях помимо доходности в расчёт берут ещё и рискованность актива, а также ликвидность. Любой инвестор предпочтёт вкладывать в более ликвидные активы, например Акции, облигации, нефть, золото и т.п. Там цены и котировки прозрачные, не то, что в недвижке. А вот если у инвестора появляются лишние длинные деньги, то тогда можно поэкспериментировать с недвижимостью, но это в любом случае будет происходить по остаточному принципу. Другими словами, для крупных инвесторов недвижимость - это возможность диверсифицировать портфель ценных бумаг, но никак не сконцентрировать.
