Автор Тема: Когда нащупаем дно?  (Прочитано 71023 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Волнов Юрий

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 12
  • Reputation: +0/-0
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #180 : 12 Июля 2020 17:00:00 »
чувствуется, что вы теоретик, и то по верхушкам.
если авто скропорт почему банки кредитуют с меньшим взносом, чем недвижимость?
потому что авто можно быстрей продать и с наименьшими потерями, чем недвижимость.
что быстрее продается, тем выше ликвидность.
вот вам вся и логика.

Оффлайн kirush_ka

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 120
  • Reputation: +4/-2
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #181 : 12 Июля 2020 17:01:40 »
чувствуется, что вы теоретик, и то по верхушкам.
если авто скропорт почему банки кредитуют с меньшим взносом, чем недвижимость?
потому что авто можно быстрей продать и с наименьшими потерями, чем недвижимость.
что быстрее продается, тем выше ликвидность.
вот вам вся и логика.

- По вашей логике Банки инвестируют в Авто ?  ))))) или к чему это сравнение?

Оффлайн Волнов Юрий

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 12
  • Reputation: +0/-0
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #182 : 12 Июля 2020 17:02:52 »
в данном случае, авто высоко ликвидный товар и при этом банки вкладываются в авто?
нет. так с чего им вкладываться в товар менее ликвидный? где логика?

Оффлайн kirush_ka

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 120
  • Reputation: +4/-2
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #183 : 12 Июля 2020 17:05:12 »
в данном случае, авто высоко ликвидный товар и при этом банки вкладываются в авто?
нет. так с чего им вкладываться в товар менее ликвидный? где логика?
;D
Думаю всё всем понятно.
Не вижу смысла дальше продолжать

Оффлайн Волнов Юрий

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 12
  • Reputation: +0/-0
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #184 : 12 Июля 2020 17:06:29 »
это было давно уже понятно.

Оффлайн kirush_ka

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 120
  • Reputation: +4/-2
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #185 : 12 Июля 2020 17:07:45 »
Знаете почему банки не инвестируют в недвижимость - я сейчас на пальцах расскажу -

Потому что они не инвестируют в авто  ;D

Бинго!

Оффлайн Волнов Юрий

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 12
  • Reputation: +0/-0
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #186 : 12 Июля 2020 17:08:30 »
последний штрих.

Я даже больше скажу не нужно обладать инсайдерской информацией, чтобы знать что много кто из банков и финансовых организаций инвестируют в недвижимость.
если банку досталась недвижимость в качество обеспечения за кредит, это еще не значит, что банк инвестирует в недвижимость.

Оффлайн Aleх

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 12
  • Reputation: +2/-1
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #187 : 12 Июля 2020 17:10:05 »
Банки не вкладываются в недвижимость потому, что это не их род деятельности. Они зарабатывают на процентах с выданных кредитов и на комиссиях. Банки работают с деньгами вкладчиков и расчетными счетами организаций, а это обычно короткие деньги со сроком до года. Придёт вкладчик в банк закрыть свой депозит, а ему что должны ответить? Подожди, сейчас мы однушку на ЖБР продадим и вернём тебе деньги?

В инвестициях помимо доходности в расчёт берут ещё и рискованность актива, а также ликвидность. Любой инвестор предпочтёт вкладывать в более ликвидные активы, например Акции, облигации, нефть, золото и т.п. Там цены и котировки прозрачные, не то, что в недвижке. А вот если у инвестора появляются лишние длинные деньги, то тогда можно поэкспериментировать с недвижимостью, но это в любом случае будет происходить по остаточному принципу. Другими словами, для крупных инвесторов недвижимость - это возможность диверсифицировать портфель ценных бумаг, но никак не сконцентрировать.

Оффлайн kirush_ka

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 120
  • Reputation: +4/-2
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #188 : 12 Июля 2020 17:15:53 »
Банки не вкладываются в недвижимость потому, что это не их род деятельности. Они зарабатывают на процентах с выданных кредитов и на комиссиях. Банки работают с деньгами вкладчиков и расчетными счетами организаций, а это обычно короткие деньги со сроком до года. Придёт вкладчик в банк закрыть свой депозит, а ему что должны ответить? Подожди, сейчас мы однушку на ЖБР продадим и вернём тебе деньги?

В инвестициях помимо доходности в расчёт берут ещё и рискованность актива, а также ликвидность. Любой инвестор предпочтёт вкладывать в более ликвидные активы, например Акции, облигации, нефть, золото и т.п. Там цены и котировки прозрачные, не то, что в недвижке. А вот если у инвестора появляются лишние длинные деньги, то тогда можно поэкспериментировать с недвижимостью, но это в любом случае будет происходить по остаточному принципу. Другими словами, для крупных инвесторов недвижимость - это возможность диверсифицировать портфель ценных бумаг, но никак не сконцентрировать.

Все четко и по делу.

Оффлайн Волнов Юрий

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 12
  • Reputation: +0/-0
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #189 : 12 Июля 2020 17:17:49 »
Все четко и по делу.
спорить вы уже не будете? разложил по полочкам?

Оффлайн kirush_ka

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 120
  • Reputation: +4/-2
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #190 : 12 Июля 2020 17:34:26 »
живу, достаточно долго. так понятней?

Юрий, я не хочу никак вас обидеть.

- Но посмотрите как четко разложил Алекс, все по делу, все четко - все всё поняли, со всем согласны.

У вас проблемы с выражением своих мыслей.

Может вы реально уже достаточно старый и возраст преклонный, что слова путаются - тогда приношу извинения.

Оффлайн Волнов Юрий

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 12
  • Reputation: +0/-0
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #191 : 12 Июля 2020 17:45:12 »
кирюша, ты мне еще место уступи.  ;D

я не проговариваю откровенно очевидные вещи, в силу того, что они очевидны.
мы же не детском саду, чтобы все разжевывать.

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #192 : 12 Июля 2020 21:09:12 »
Юрий, я не хочу никак вас обидеть.

- Но посмотрите как четко разложил Алекс, все по делу, все четко - все всё поняли, со всем согласны.

У вас проблемы с выражением своих мыслей.

Может вы реально уже достаточно старый и возраст преклонный, что слова путаются - тогда приношу извинения.
я не понимаю в чем "четкость" !? Наверное про маржин коллы не слышал .
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн kate.annaАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 156
  • Reputation: +2/-9
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #193 : 05 Сентября 2020 08:36:13 »

много лет живёт в квартире тенант. с 17 года при каждом продлении снижаю цену, уже снижено 30 процентов от уровня 16 года. вчера он мне заявил, что бы я снизил цену на 50 процентов на следующем продлении(январь 2021), иначе он съедет.

что, совсем так плохо с арендой? все валят?

Оффлайн kate.annaАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 156
  • Reputation: +2/-9
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #194 : 05 Сентября 2020 08:37:56 »
Да уже не куда падать особо.

как показывает время-есть, и мы еще далеко не на дне

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika