Когда нащупаем дно?

[SVS]

много лет живёт в квартире тенант. с 17 года при каждом продлении снижаю цену, уже снижено 30 процентов от уровня 16 года. вчера он мне заявил, что бы я снизил цену на 50 процентов на следующем продлении(январь 2021), иначе он съедет.

что, совсем так плохо с арендой? все валят?

ну цена падает следом за падением цен на саму недвижимость. Следите за объявлениями и сами увидите текущие цены. часто тенанты стали пользоваться корона вирусом, как предлогом уж совсем сильно понизить аренду.

[SVS]

как показывает время-есть, и мы еще далеко не на дне

где и кому показывает время ? сделки идут  , статистику сделок в РЕРА каждую неделю неделю видно.
Дешевые виллы на Пальме сразу скупают. Я вижу стагнацию цен в последние 2-3мес.

[kate.anna]

ну цена падает следом за падением цен на саму недвижимость. Следите за объявлениями и сами увидите текущие цены. часто тенанты стали пользоваться корона вирусом, как предлогом уж совсем сильно понизить аренду.

я сдавал за 60, сейчас тенант просит 20, причем переговоры ни к чему не привели, или 20, или я ухожу.

что-то я не вижу, что бы цены на квартиры упали в 3 раза. и в который раз я повторяюсь-ваша логика неправильна.

первично-это цена на аренду, если она в этой стране растет, то растут цены не недвижку и наоборот.

[kate.anna]

где и кому показывает время ? сделки идут  , статистику сделок в РЕРА каждую неделю неделю видно.
Дешевые виллы на Пальме сразу скупают. Я вижу стагнацию цен в последние 2-3мес.

мне и в эмиратах. несколько лет мониторю интересные мне объекты: цена продолжает снижаться и думаю, что до дна еще далеко

[undertaker]

я сдавал за 60, сейчас тенант просит 20, причем переговоры ни к чему не привели, или 20, или я ухожу.

Что сдавалось раньше за 60-65, сейчас идет за 30-35. Могут быть какие-то различия по районам. Да вы и сами можете посмотреть объявления, почем сдается похожая недвижимость.

[Aleх]

я сдавал за 60, сейчас тенант просит 20, причем переговоры ни к чему не привели, или 20, или я ухожу.

Русские с шантажистами переговоры не ведут. Борзый тенант слишком. В востребованных районах и в хороших домах цены не спешат падать. Повысьте ему До 70 либо пусть съезжает в Ремрам с клопами.
А вы видимо привыкли что много лет квартира сама по себе сдаётся и не хотите приложить немного усилий и найти нового тенанта. Пару месяцев простоя не так страшно как скинуть на 40 тыщ.

[kate.anna]

Что сдавалось раньше за 60-65, сейчас идет за 30-35. Могут быть какие-то различия по районам. Да вы и сами можете посмотреть объявления, почем сдается похожая недвижимость.

еще раз. сдавалась несколько лет до 2017 за 60. с января 17 по январь 20 цена была постепенно снижена до 40. тенант европеец и адекватен, но в этот раз непреклонен. или 20 с января 2021 или досвидос. вот так.

зы: да, кстати, час назад написал ему, что бы он сваливал с хаты

[SVS]

1. Скажите какой обьект . Сразу скажу вам текущую реальную цену. У нас под 200 квартир в управлении . 99% сейчас сданы.
2. Еще раз говорю, что вы заблуждаетесь в причинно-следственной связи ( зависимость падения цен на квартиры и их аренду).

[taurenx]

вообще по миру тренд на дорожание цены. По Европе хороший рост последних пару лет, СНГ Украина и Россия хорошо подросли. По Украине сейчас немного подупало, но цены выше, чем год назад, что в баксах, что в гривнах.  Как бы деньги дешевеют, думаю после окончания эпопеи с вирусом, пойдем хорошо в рост по всему миру, напечатанная бумага вылезет.

[PVS]

Ну всё , вроде на дне !!!!??

[xzkto]

не похоже 

[kate.anna]

Ну всё , вроде на дне !!!!??

пока аренда подает сильнее, чем цены на недвижимость. так что желающим купить лучше подождать

[SVS]

пока аренда подает сильнее, чем цены на недвижимость. так что желающим купить лучше подождать

это стандартная задержка. до 1 года .
Падение остановилось , очень похоже на дно.

[kuzzya]

Но тут,снизу,кто-то нам постучал.

[taurenx]

по ходу аренда вверх пошла. Один коллега взял летом за 85к 2-бедрум на год на пальме (без мебели). Сейчас однушки по этой цене там же, двушки 100к.
Второй сейчас смотрел 1-бедрум на пальме, но с мебелью хотел.  Нашел за 100 с плюшками, собирался брать на следующий день (бич аксесс, чилер фри), другие люди забрали в тот же день. не успел. Пришлось брать за 105 соседнюю. Говорит еще месяц назад было 95-100.
аренда вверх по идее не даст падать цене дальше