Цены на аренду упали очень сильно. Действительно все больше пустых квартир. Из-за этого, сервис в домах (чистка, дезинфекция, поддержка в нормальном режиме работы бассейна и т.д.) - ощутимо страдают, так как владельцы билдингов экономят все больше. В общем, невесело.
Цены на аренду упали почти до уровня 2011 года - послекризисного дна. При этом сервисные сборы с владельцев с того же времени выросли, значит чистая доходность для владельцев упала. Ряды инвесторов, вложившихся на предкризисном пике, пополнили инвесторы, вложившиеся в 2012-2014 гг, т.е. число тех, кто сейчас получает доходность ниже и заметно ниже 5%, выросло.
Многие хотят продать, но психологически не готовы списать убытки. Продают или те, кто совсем пессимист, или те, кого совсем поджало, скидывая цены. Есть еще те, кто вложился не туда, а сейчас видит возможность более перспективных инвестиций - и переводит средства, списав убытки с оптимизмом.
При этом дома 2008-2010 годов ввода уже в массе "не те". Даже качественные требуют значительных вложений в ремонты. Простои квартир очень заметные, при отсутствии арендного дохода (месяцами) у хозяев очень мало стимулов платить сервисные сборы - страдает уход за домом, как писал Viewmax. Управляющие компании накладывают штрафы, грозятся судами, однако все знают - суд дело долгое, затратное и хлопотное. Не знаю пока ни одного случая, чтоб суд выставил квартиру должника по сервис чардж на торги. Как правило, появляется арендатор, которого не пускают заехать из-за долга, и хозяин плачет, но закрывает долг, потому что хоть немного, да получит дохода, заодно избавится от угроз со стороны управляющей компании.