Автор Тема: Когда нащупаем дно?  (Прочитано 15794 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Burbon

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 5
  • Reputation: +2/-0
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #60 : 30 Января 2019 08:54:35 »
Ожидается два дна, до экспо донышко и после экспо большое глубокое дно )))

Оффлайн Nomad_Russo

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 2,256
  • Reputation: +527/-161
  • Пол: Мужской
  • Лишь утратив все до конца, мы обретаем свободу....
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #61 : 30 Января 2019 12:48:48 »
Ожидается два дна, до экспо донышко и после экспо большое глубокое дно )))
"
Ожидается два дна, до экспо донышко и после экспо большое глубокое дно )))
Это более реалистичный прогноз...
Иногда какими-то странными путями в жизни все налаживается само собой.

Оффлайн EMAAR Agent

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 21
  • Reputation: +1/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #62 : 07 Февраля 2019 14:58:46 »
Emaar Agent,
Всё вы правильно пишите. Просто здесь собрались одни бедолаги, у которых денег только на Mазду-3 2009 года и то не у всех, вот и злобствуют.  :D
Xочу сразу 4 студии приобрести уже сейчас, если даунпеймент 10% или 2 студии, если даунпеймент 25%. Чтобы сразу готовые, сразу в аренду сдать и ипотеку платить с аренды. Есть такие варианты у Emaar?

Эмаар почти не строит студий, они очень редкие.
Есть много студий в Old Greens и это будет только вторичный рынок.  Кстати там одни из самых высоких арендных доходов. Но проект старый.
Я бы посоветовал инвестировать в недорогие ТаунХаусы. На них стабильный спрос и в цене они почти не проседают. Их не такое большое количество чем квартир. И там очень низкие Сервис Чарджи 2-3 Дирхама за кв фут.
Кто покупал Таунхаусы Мира получают по 8% годовых легко. Есть счастливчики которые покупали по 1.000.000 АЕД за Таунхаус и сейчас самая минимальная Аренда 105.000 АЕД.

Оффлайн taurenx

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 34
  • Reputation: +1/-0
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #63 : 07 Февраля 2019 16:49:58 »
поймавшему дно - второе дно в подарок (с)
Этот город убийц, город шлюх и воров,
Существует покуда мы верим в него.
А откроем глаза - и его уже нет
И мы снова стоим у начала веков.

Оффлайн Гармошка от икаруса™

  • Кретинофобка®
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 10,412
  • Reputation: +1590/-878
  • Пол: Женский
  • 🔯
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #64 : 07 Февраля 2019 22:20:18 »
:55:
Happy wife happy life 😋
Даже если ты ангел, всегда найдется тот, кому не нравится шелест твоих крыльев © Васильки

Оффлайн se

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 1,516
  • Reputation: +621/-243
  • Пол: Мужской
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #65 : 09 Февраля 2019 10:39:25 »
Эмаар почти не строит студий, они очень редкие.
Есть много студий в Old Greens и это будет только вторичный рынок.  Кстати там одни из самых высоких арендных доходов. Но проект старый.
Я бы посоветовал инвестировать в недорогие ТаунХаусы. На них стабильный спрос и в цене они почти не проседают. Их не такое большое количество чем квартир. И там очень низкие Сервис Чарджи 2-3 Дирхама за кв фут.
Кто покупал Таунхаусы Мира получают по 8% годовых легко. Есть счастливчики которые покупали по 1.000.000 АЕД за Таунхаус и сейчас самая минимальная Аренда 105.000 АЕД.
А откуда такая статистика что в Гринсах самый высокий арендный доход? В сравнении с чем? Или просто потому что это Емаар?
Я так понимаю, совет с прицелом на новомодные тауны от Емаар на гольф полях в жопемира, но зато дёшево и сердито!
И даже ценник указан для счастливчиков в районе 1 млн, а они сейчас вроде так и стоят, типа налетай, торопись, количество счастливчиков лимитировано....
Про стабильный спрос, не проседают, дешёвый сервис чардж можно было говорить лет 5 назад, это было актуально! Сейчас их уже столько понастроили, понаделали, что цены на них на земле, в городе здорово проседают, что говорить про жопымира?
Jumeirah Park виллы маленькие трёшки уже можно меньше 3 млн найти, а это меньше оригинальной цены, двушки и тауны в JVT падают и приближаются к оригиналу и это здесь, 10-15 минут от всего, чего у пустынях говорить??
Так что какой то ангажированный срез рынка у вас получился...

Оффлайн EMAAR Agent

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 21
  • Reputation: +1/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #66 : 10 Февраля 2019 11:18:42 »
А откуда такая статистика что в Гринсах самый высокий арендный доход? В сравнении с чем? Или просто потому что это Емаар?

Во первых я сказал один из самых высоких. Статистику видел на PropertyFinder, если вас это смущает возьмите калькулятор и подсчитайте вот вам приблизительные цифры. Однушка самая дешевая на рынке сейчас стоит 720.000 АЕД. Самая дешевая аренда сейчас 60.000 АЕД. Сервис Чарджи в районе 10.000 АЕД.
При этом мы все знаем что Эмааровские здания обслуживают лучше и состояние их будет приличнее чем другие (Мераз не в счет) - Сомневаетесь?

Я так понимаю, совет с прицелом на новомодные тауны от Емаар на гольф полях в жопемира, но зато дёшево и сердито!

Вы это сами додумали, сами дискуссию развели.
По поводу Миры с цифрами можете поспорить? и с доходом? При чем тут вообще Джумейра Парк с их ценником, который как и вся недвижимость в этом диапазоне теряет в стоимости не малые деньги.
Почему я сказал не проседают? Как год назад самый дешевый ТаунХаус стоил в Эмааровских проектах +- 1.3 так он и остался.
Так же кстати с самым дешевым таунхаусом за 1.050.000 в JVC - Как была такая цена такая она и осталась.

а они сейчас вроде так и стоят, типа налетай, торопись, количество счастливчиков лимитировано....

Они не стоят их продали 700+ штук. И как я раньше и писал сейчас нет такого ажиотажа как раньше когда продавалось все за 2-3 часа (В Прямом смысле) Сейчас требуется больше времени.

На Камелию видели какой ажиотаж был? от 1.400.000 Ушли все и достаточно быстро.



« Последнее редактирование: 10 Февраля 2019 15:25:52 от Emirates »

Оффлайн EMAAR Agent

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 21
  • Reputation: +1/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #67 : 10 Февраля 2019 11:47:36 »
Про стабильный спрос, не проседают, дешёвый сервис чардж можно было говорить лет 5 назад, это было актуально!

Сервис Чардж как-то изменился? И если и изменится то на сколько ? на 10% ? По сравнению с квартирами это огромная разница.

Еще раз хочу выразить свое мнение. Покупать лучше всего когда будет ДНО. и оно будет. Когда и сколько оно продлится никто не может вам сказать.  Угадаете - вы молодец. Если Нет то ваши активы подешевееют на какую-то сумму и чем ближе ко ДНУ тем меньше они подешевеют. Но Ваш Таунхаус или квартира никогда не будет стоить 0. и всегда будет приносить вам доход. - Есть Альтернатива этому?
Дальше еще по поводу Таунхаусов - Да их тоже строят. Но если сравнить с квартирами их строят в 10ки раз меньше. Ценник на них (даже не в жопе мира) Сравнимый с квартирами. - Посмотрите в эту строну.
Если вы тот инвестор который решил купить и через год продать тем самым заработать - Это не получится. Если вы играете в долгую - вы поймаете следующий Рост.  - Я не верю что при таких инвестициях в этот город, следующей волны развития не будет. Вопрос когда?
Но больше всего о том что ничего не продается и все стоит кричат те люди которые ничего не понимают в этом и продолжают арендовать свои комнатушки и воспроизводят "мысли" умных людей, вложившихся в неликвиды. - И это не в ваш огород камень, не воспринимайте буквально.
« Последнее редактирование: 10 Февраля 2019 15:27:10 от Emirates »

Оффлайн EMAAR Agent

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 21
  • Reputation: +1/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #68 : 26 Февраля 2019 13:25:24 »
А откуда такая статистика что в Гринсах самый высокий арендный доход? В сравнении с чем? Или просто потому что это Емаар?
Я так понимаю, совет с прицелом на новомодные тауны от Емаар на гольф полях в жопемира, но зато дёшево и сердито!
И даже ценник указан для счастливчиков в районе 1 млн, а они сейчас вроде так и стоят, типа налетай, торопись, количество счастливчиков лимитировано....
Про стабильный спрос, не проседают, дешёвый сервис чардж можно было говорить лет 5 назад, это было актуально! Сейчас их уже столько понастроили, понаделали, что цены на них на земле, в городе здорово проседают, что говорить про жопымира?
Jumeirah Park виллы маленькие трёшки уже можно меньше 3 млн найти, а это меньше оригинальной цены, двушки и тауны в JVT падают и приближаются к оригиналу и это здесь, 10-15 минут от всего, чего у пустынях говорить??
Так что какой то ангажированный срез рынка у вас получился...

Для особо сомневающихся что ничего не продается и особенно про таунхаусы как вы выразились в ж...мира.

Прийдите в сейл центр, посмотрите Арабиан Ранчез 3.
Все эти люди прекрасно понимают ситуацию на рынке и знают что будет дальнейший спад. Но в отличии от тех кто кричит что все плохо. Эти люди умеют считать.

Оффлайн Петр65

  • За доблестный флуд -
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 5,705
  • Reputation: +457/-151
  • Пол: Мужской
  • Все пройдет и это тоже.
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #69 : 26 Февраля 2019 16:14:04 »
Ну, Арабиан Ранчес это не самая ж..
но я бы с оффпланом не связывался, только если уже готовое

Оффлайн EMAAR Agent

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 21
  • Reputation: +1/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #70 : 27 Февраля 2019 09:39:51 »
Ну, Арабиан Ранчес это не самая ж..
но я бы с оффпланом не связывался, только если уже готовое

Ну с Эмааром не страшно связываться. Да есть задержки но они не критичные. и Качетсво тоже хорошее.

Но в любом случае если есть возможность купить готовое и сразу заплатить всю сумму - Берите готовое.

Офф - план подходит тем у кого нет всей суммы.

 

Оффлайн Петр65

  • За доблестный флуд -
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 5,705
  • Reputation: +457/-151
  • Пол: Мужской
  • Все пройдет и это тоже.
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #71 : 27 Февраля 2019 09:51:43 »
но, тем не менее, он готов рискнуть последним..
уж лучше ипотеку

Оффлайн Handsome

  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 617
  • Reputation: +352/-9
  • Пол: Мужской
  • Проверено ОТК.
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #72 : 02 Апреля 2019 14:23:51 »
Какая обстановка, товарищи? Дно видно?  :)

Онлайн mechanic

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 238
  • Reputation: +8/-4
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #73 : 02 Апреля 2019 14:46:41 »
Какая обстановка, товарищи? Дно видно? 
не видно. И с чего ему быть - дну то? Бывали времена и похуже.

Оффлайн EMAAR Agent

  • Начинающий автор
  • *
  • Сообщений: 21
  • Reputation: +1/-1
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Когда нащупаем дно?
« Ответ #74 : 04 Апреля 2019 08:32:21 »
Какая обстановка, товарищи? Дно видно?  :)

А по каким признакам вы бы поняли что видите именно ДНО и это именно оно ?

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika