Автор Тема: Разделение и с сдача 2br двум арендаторам  (Прочитано 1182 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн D_I_MАвтор темы

  • Новичок
  • Сообщений: 3
  • Reputation: +0/-0
  • ChatRu.com - наш форум !
Добрый день.
Планирую приобрести несколько квартир 2br на JBR (первая линия)  и разделить их легкой перегородкой с дверью на 1br и студию, с удобствами все решаемо.  Подскажите по следующим вопросам:
1. Данную перегородку (из гипсокартона), я должен согласовывать с застройщиком?
2. Если через 2ой выход из квартиры будут постоянно ходить арендаторы, то это законно?
3. Планирую сдавать через такие ресурсы как airbnb. С учетом абсолютно всех расходов, можно ли расчитывать на прибыль 11-13% годовых при стоимости квартиры 1400К aed?
4. Какие могут быть сложности?
Спасибо

Оффлайн Altec

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 249
  • Reputation: +11/-8
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Разделение и с сдача 2br двум арендаторам
« Ответ #1 : 05 Ноябрь 2018 18:40:45 »
1,2 незаконно
3. Рассчитывать возможно
4. в любой момент "прийдет" конец незаконному бизнесу

Онлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,329
  • Reputation: +6507/-503
  • Пол: Мужской
Re: Разделение и с сдача 2br двум арендаторам
« Ответ #2 : 05 Ноябрь 2018 19:28:34 »
1. Необходимо согласовывать.
2. Скорее всего не дадут разрешение на такую перепланировку.
3. При средней загрузке +/- 80% ( такая сейчас в отелях Дубая) доходность выше 16%.
4. Необходимо оформлять лицензию на короткую аренду и тогда сложностей не будет.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Marlene

  • Участник раздела Гвардия
  • Золотая звезда
  • *
  • Сообщений: 4,461
  • Reputation: +772/-206
  • Пол: Женский
Re: Разделение и с сдача 2br двум арендаторам
« Ответ #3 : 06 Ноябрь 2018 17:27:31 »
В JBR разрешают большие перепланировки, можно снести все, кроме несущих колон и переделать. То-есть, 2 кухни, вы поставить себе сможете, НО, официально разделить на две квартиры, вам не разрешат (теоретически такое может быть, но практически, это стоит таких денег, что экономически не целесообразно). Вам придется в вашей перегородке сделать дверь и ее запереть.
Это обязательно должно согласовываться официально, вам просто не разрешат занести строй-материалы во внутрь.
Дешего и сердито не получится. Вам прийдется нанять компанию, типо нашей  ::), заплатить за полный комплект чертежей, взнос менеджменту здания, депозит им же, страховку проекта и т.п..
Навскидку, от 15 тыс $ будет.
Только когда будет срублено последнее дерево, отравлена последняя река, поймана последняя рыба ... Тогда человек поймет, что деньги нельзя жрать.

Оффлайн Nomad_Russo

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 2,216
  • Reputation: +526/-161
  • Пол: Мужской
  • Лишь утратив все до конца, мы обретаем свободу....
Re: Разделение и с сдача 2br двум арендаторам
« Ответ #4 : 06 Ноябрь 2018 20:04:10 »
На всех ресепшнах JBR прямым текстом написано - шеринг запрещен. Одна квартира - одна семья. Первый сигнал от соседей и бизнесу пипец. Шорт терм-рент возможен, но лицензия и пр. - гемор. На двух-трех квартирах расходы не окупятся.
Иногда какими-то странными путями в жизни все налаживается само собой.

Оффлайн ATZ

  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 906
  • Reputation: +28/-39
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Разделение и с сдача 2br двум арендаторам
« Ответ #5 : 06 Ноябрь 2018 21:03:39 »
я у одного в фалконе тоувер( аджман) видел, вся квартира в перегородках тоже в аирбнб сдает

Оффлайн Marlene

  • Участник раздела Гвардия
  • Золотая звезда
  • *
  • Сообщений: 4,461
  • Reputation: +772/-206
  • Пол: Женский
Re: Разделение и с сдача 2br двум арендаторам
« Ответ #6 : 06 Ноябрь 2018 22:08:40 »
На всех ресепшнах JBR прямым текстом написано - шеринг запрещен. Одна квартира - одна семья. Первый сигнал от соседей и бизнесу пипец. Шорт терм-рент возможен, но лицензия и пр. - гемор. На двух-трех квартирах расходы не окупятся.
Я вас умоляю, там очень много сдается под шеринг. Человек и так понимает, что это не законно, но тяжело доказуемо, если не заселить 20 филипинских семей. Окупятся ли расходы, я, как человек, который арендой не занимается, не скажу.
Только когда будет срублено последнее дерево, отравлена последняя река, поймана последняя рыба ... Тогда человек поймет, что деньги нельзя жрать.

Оффлайн Marlene

  • Участник раздела Гвардия
  • Золотая звезда
  • *
  • Сообщений: 4,461
  • Reputation: +772/-206
  • Пол: Женский
Re: Разделение и с сдача 2br двум арендаторам
« Ответ #7 : 06 Ноябрь 2018 22:12:47 »
я у одного в фалконе тоувер( аджман) видел, вся квартира в перегородках тоже в аирбнб сдает
В JBR не дадут пронести гипсокартон в здание, это не вариант.
А так, в порядке бреда, автор, снимите квартиру в районе Сатвы, там можно таких перегородок понаставить, Сингапур отдыхает, и до пляжа не далеко.  ;)
Только когда будет срублено последнее дерево, отравлена последняя река, поймана последняя рыба ... Тогда человек поймет, что деньги нельзя жрать.

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika