Автор Тема: Land department и его функционал  (Прочитано 1092 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн ValMar86Автор темы

  • Новичок
  • Сообщений: 4
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Land department и его функционал
« : 22 Февраля 2019 20:46:06 »
Добрый день, форумчане.
Вопрос у меня по недостроенному объекту moon tower в business bay Dubai:
1. Нужно ли регистрировать объект перед продажей в Land department и сущность/функционал этого департамента в эмирате Дубай.
2. Возможно ли юридически без регистрации в Land department продать объект по договору?

3. Какие обычно условия на проведение сделки в агентствах?

4. Сколько стоят услуги по регистрации объекта права собственности и можно ли сдать Документы самостоятельно? И как вообще проходит регистрация жилых объектов в ОАЭ?

Всем спасибо за ответы и ваши комментарии.
По итогу, хочется продать объект, который потерял всю эмоциональную силу и веру для моей семьи.

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,506
  • Reputation: +6513/-509
  • Пол: Мужской
Re: Land department и его функционал
« Ответ #1 : 22 Февраля 2019 21:42:18 »
1. Почти все проекты зарегистрированы в RERA ( Lend Departament ). OQOOD регистрация должна быть.
2. В ОАЭ невозможно.
3. 1-2% за "такую" сделку.
4.  4%. Можно самостоятельно. В специальных центрах регистрации недвижимости ( трастис офисы)
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Altec

  • Постоянный участник
  • ***
  • Сообщений: 276
  • Reputation: +11/-9
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Land department и его функционал
« Ответ #2 : 23 Февраля 2019 09:32:19 »
1. Департамент осуществляет контроль и надзор в сфере недвижимости в Дубаи (выдает лицензии, регистрирует обьекты, разрешает споры, ведет все реестры и тд)
4. Первоначальную регистрацию обьекта как правило осуществляет застройщик. Если вы имели ввиду процедуру купли-продажи, то то выбираете агенство для продажи, либо сами находите покупателя, составляете договор (их может быть два, сначала на стадии задатка, потом договор купли-продажи), в дату сделки идете в один из Трастис офисов (там проверяют все документы, чистоту сделки и проводят саму сделку). Расчеты за недвижимость производятся как правило менеджер чеком (чеком на котором 100% есть деньги), обналичить его можно только при наличии у Вас счета В ОАЭ, если счета нет и вы как владелец присутствуете на сделке, то можете у покупателя попросить принести наличку на сделку, так как у Вас нет счета в банке. Если сделка по доверенности от Вас, то оплата только менеджер-чеком на имя владельца недвижимости.

 Вашу ситуацию (обьект) продать крайне сложно, практически невозможно. Никто не желает инвестировать в долгострои, тем более по "старым" ценам. Как вариант предложить купить застройщику Вашу квартиру, если они такое практикуют, то предложат минимальную цену, но это единственная реальная возможность продать.

Оффлайн ValMar86Автор темы

  • Новичок
  • Сообщений: 4
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Land department и его функционал
« Ответ #3 : 27 Февраля 2019 21:36:54 »
Спасибо за подробный ответ, вот именно к застройщику-то и нет возможности обратиться, т.к.как я понимаю он "скрылся от глаз правительства Дубай" где-то в Папуа Новая Гвинея или более дружественной к обманщикам стране :-(

Знаете ли Вы, сталкивались ли со случаями, когда "такие" объекты недвижимости брали на "продажу" местные агентства недвижимости? Может есть как-то контакты к кому можно было б написать на почту и уточнить желание работников (агентов) заниматься такой продажей?  По поводу счета. в банке, я понимаю, что отец ранее открывал счет в Arab Bank of UAE (если я корректно пишу название банка), но не уверена, что счет жив и я смогу к нему добраться. Тогда вопрос следующий: насколько сложно по времени резидентам РФ открыть счет в банке ОАЭ и должно ли быть какое-то основание для этого? Если есть топик для последнего вопроса - можете просто перевести ссылкой. 10000000000 плюсов и лучей добра и позитива к карме!




1. Департамент осуществляет контроль и надзор в сфере недвижимости в Дубаи (выдает лицензии, регистрирует обьекты, разрешает споры, ведет все реестры и тд)
4. Первоначальную регистрацию обьекта как правило осуществляет застройщик. Если вы имели ввиду процедуру купли-продажи, то то выбираете агенство для продажи, либо сами находите покупателя, составляете договор (их может быть два, сначала на стадии задатка, потом договор купли-продажи), в дату сделки идете в один из Трастис офисов (там проверяют все документы, чистоту сделки и проводят саму сделку). Расчеты за недвижимость производятся как правило менеджер чеком (чеком на котором 100% есть деньги), обналичить его можно только при наличии у Вас счета В ОАЭ, если счета нет и вы как владелец присутствуете на сделке, то можете у покупателя попросить принести наличку на сделку, так как у Вас нет счета в банке. Если сделка по доверенности от Вас, то оплата только менеджер-чеком на имя владельца недвижимости.

 Вашу ситуацию (обьект) продать крайне сложно, практически невозможно. Никто не желает инвестировать в долгострои, тем более по "старым" ценам. Как вариант предложить купить застройщику Вашу квартиру, если они такое практикуют, то предложат минимальную цену, но это единственная реальная возможность продать.

Оффлайн ValMar86Автор темы

  • Новичок
  • Сообщений: 4
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Land department и его функционал
« Ответ #4 : 27 Февраля 2019 21:39:17 »
Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, как проверить зарегистрирован и объект права в RERA? есть может быть какой-то сайт официальный для проверки ? Спасибо миллион раз и много лучей добра в Ваш адрес  :)

1. Почти все проекты зарегистрированы в RERA ( Lend Departament ). OQOOD регистрация должна быть.
2. В ОАЭ невозможно.
3. 1-2% за "такую" сделку.
4.  4%. Можно самостоятельно. В специальных центрах регистрации недвижимости ( трастис офисы)

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,506
  • Reputation: +6513/-509
  • Пол: Мужской
Re: Land department и его функционал
« Ответ #5 : 27 Февраля 2019 23:21:16 »
Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, как проверить зарегистрирован и объект права в RERA? есть может быть какой-то сайт официальный для проверки ? Спасибо миллион раз и много лучей добра в Ваш адрес  :)
или личное присутствие или по доверенности  в РЕРА.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн ValMar86Автор темы

  • Новичок
  • Сообщений: 4
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Land department и его функционал
« Ответ #6 : 28 Февраля 2019 10:30:13 »
Спасибо за ответ, а доверенность тогда должна быть переведена на арабский? или просто на английском языке?

или личное присутствие или по доверенности  в РЕРА.

Оффлайн Altec

  • Постоянный участник
  • ***
  • Сообщений: 276
  • Reputation: +11/-9
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Land department и его функционал
« Ответ #7 : 28 Февраля 2019 16:16:27 »
Сам объект в Rera зарегистрирован 100%, так как rera видит объект и следит за степенью его готовности. Зарегистрирована ли ваша квартира на вашего отца узнать только так как сказал SVS, ещё посмотрите документы которые у вас на руках по объекту,среди них может оказаться Oqood регистрация = Квартира числится за собственником. Доверенность должна быть на арабском и легализована для ОАЭ. Если доверенность делается не в ОАЭ то ее первоначальный язык будет - язык страны, где изготовили доверенность, а в процессе легализации ее переведут (переведете ) на Арабский

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika