Автор Тема: Tenancy contract  (Прочитано 1366 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн MeTeJlbАвтор темы

  • Постоянный участник
  • ***
  • Сообщений: 402
  • Reputation: +24/-11
  • Пол: Мужской
Tenancy contract
« : 16 Сентября 2019 09:40:12 »
Всем привет.

Получил контракт на съем квартиры, раньше снимал напрямую у компании, прошу посоветовать по поводу кое каких пунктов.

- The Landlord is only responsible for main and major maintenances of electrical, mechanical, plumbing,   air‐ conditioners, etc. as and when required and the cost thereof.  Such maintenance requests are expected to be carried out in reasonable time and all minor maintenance or day‐to‐day wear and tear is the responsibility of the Tenant.  Maintenance repair works above AED 500 is the landlord’s responsibility, unless in the instance that the damage had been caused by tenant. The tenant is responsible for maintenance work totaling or less than AED 500 of every separate maintenance repair task. Tenants are required to report maintenance issues immediately to the Managing Agent/Landlord.

- Я слышал, что есть практика когда лендлорды звонят в тех. обслугу, просят уменьшить сумму работ до 500, чтобы платить вообще ни за что, как защититься от этого?

- It is the responsibility of the tenant to service/clean and maintain the Air conditioner(s).

- Это вообще нормальный пункт? В основном ведь только AC и выходит из строя

- Should this agreement be extended; the Tenant should pay an administration fee of AED 1,000 plus VAT (each)  in respect of drafting a new agreement. 

- и это - это вообще стандартно? Не очень я хочу все время платить брокеру

- Where applicable, cooling capacity is on Landlord account, and consumption is on Tenant account.

- потребление я понял, а что значит cooling capacity?

Мерси!





Оффлайн Housewife

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,129
  • Reputation: +3804/-732
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
Re: Tenancy contract
« Ответ #1 : 16 Сентября 2019 11:27:06 »

1. Я слышал, что есть практика когда лендлорды звонят в тех. обслугу, просят уменьшить сумму работ до 500, чтобы платить вообще ни за что, как защититься от этого?

- It is the responsibility of the tenant to service/clean and maintain the Air conditioner(s).

2 - Это вообще нормальный пункт? В основном ведь только AC и выходит из строя

- Should this agreement be extended; the Tenant should pay an administration fee of AED 1,000 plus VAT (each)  in respect of drafting a new agreement. 

3 - и это - это вообще стандартно? Не очень я хочу все время платить брокеру

- Where applicable, cooling capacity is on Landlord account, and consumption is on Tenant account.

4 - потребление я понял, а что значит cooling capacity?


1. Не слышала о таком, да и в чем прикол для ремонтников занижать стоимость их услуг? Им лендлорд потом втихую разницу покрывает что ли? Муторно это для таких сумм, хотя конечно есть лендЛОРДЫ и есть лендЖЛОБЫ

2. Регулярная чистка кондеров на тенанте - это нормально и справедливо, полы ж лендлорд не приходит мыть? А вот ремонт часто за 500 выходит, так что не страшно. Ну а так можно поспорить, чтобы убрали слово мейнтенансс, оставив чистку на тенанте

3. 1000 это оооочень много. Можно и нужно спорить. Кто управляет квартирой? Если не агентство недвижимости, то просто необходимо требовать контакты лендлорда и потом продлить контракт с ним, не используя агентство. А если агентство никак не обойти, то требовать более разумной цифры. Как-то много лет назад в газете писали, что якобы РЕРА сказала, что 160 дирхам это справедливо, а больше - харам. Но прямого запрета на такие чарджи нет. При продлении договора можно просто послать агентство на тему этих чарджей и предложить им свой вариант. Не продлить договор из-за этого они не имеют права. А если совсем плохо будет, и аренда не будет снижаться на следующий год, то можно просто отнести чеки в РЕРУ и пожаловаться там же на агентство, которое чинит препятствия в продлении договора по своей жадности. А вот если аренда и дальше будет падать, то утрясать снижение надо не позднее 90 дней до конца договора. Потом могут на полном праве отказать в снижении и придется либо платить по-старому (послав агентство насчет той 1000) или выметаться.

4. А вот это хороший пункт. Часто и то и другое на тенанте. В каком доме квартира? Кто там поставщик кондиционирования? Капасити чардж это абонплата за кондер, платится независимо от потребления, т.е. круглый год и берется с метража квартиры. Плюс бывает минимальное потребление, которое тоже не зависит от включения, но это небольшая сумма в месяц.
"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн MeTeJlbАвтор темы

  • Постоянный участник
  • ***
  • Сообщений: 402
  • Reputation: +24/-11
  • Пол: Мужской
Re: Tenancy contract
« Ответ #2 : 16 Сентября 2019 11:46:19 »

4. А вот это хороший пункт. Часто и то и другое на тенанте. В каком доме квартира? Кто там поставщик кондиционирования? Капасити чардж это абонплата за кондер, платится независимо от потребления, т.е. круглый год и берется с метража квартиры. Плюс бывает минимальное потребление, которое тоже не зависит от включения, но это небольшая сумма в месяц.

Спасибо большое, квартира в Ремрааме, capacity это который в DEEWA оплату входит что ли или другое?

почта хозяина квартиры есть, но охота ведь по-людски договориться, 1000 просто низашто получается


Оффлайн Housewife

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,129
  • Reputation: +3804/-732
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
Re: Tenancy contract
« Ответ #3 : 16 Сентября 2019 13:22:10 »
Спасибо большое, квартира в Ремрааме, capacity это который в DEEWA оплату входит что ли или другое?

почта хозяина квартиры есть, но охота ведь по-людски договориться, 1000 просто низашто получается
По Ремрааму не в курсе, тут есть тамошние жители, просветят.

У Эмпауэра и ряда других капасити и конзампшн в одном счете разными строками. Тут наверное как-то по-другому.
"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн undertaker

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 89
  • Reputation: +6/-1
  • ChatRu.com - наш форум !
Re: Tenancy contract
« Ответ #4 : 20 Сентября 2019 10:52:55 »
Спасибо большое, квартира в Ремрааме, capacity это который в DEEWA оплату входит что ли или другое?
Кондиционер в Ремрааме только внутри ДЕВА, так как работает на электричестве. Больше никаких оплат нет.

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika