Так а каким образом состоится аукцион, если у квартиры есть собственник и на аукцион, как я понял, он идти не желает?! В любом случае сначала суд с официальными претензиями в адрес лица, взявшего на себя обязанность по оплате, а потом все остальное. Но Ваш случай уникальный, никогда не встречал такие подарки (оплатил 35%, а квартира уже юридически твоя). И еще, при оформлении квартиры на физическое лицо, застройщик выдавал бумагу, о том, что не против регистрации квартиры, поэтому надо поднять все эти документы и ими аппелировать.