Автор Тема: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.  (Прочитано 2923 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн ChiChiАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 29
  • Reputation: +2/-0
  • Пол: Женский
Гуру недвижимости! Очень нужен ваш совет. Мои мозги уже кипят.

Сейчас мы снимаем квартиру 2бедрум - платим 85к. Отдавать эти деньги кому-то из года в год мне становится жалко. Стали рассматривать вариант покупки квартиры - в недорогом районе с целью вернуть хоть какую-то часть денег, которые мы отдаем за аренду. Рассчивыаем быть в Дубай еще года 3-4минимум. Бюджет 800к.
Рассматриваем три района Arjan, JVC, DSO. С ребенком нам удобнее было бы в силиконе, но смущает leasehold. Что бы вы посоветовали? Стоит ли покупать в этих районах 2бедрум? Насколько сложно сейчас с продажей и с поиском арендаторов?

Спасибо большое за ваше время.

Оффлайн Viewmax

  • Warden
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 2,064
  • Reputation: +426/-36
  • Пол: Мужской
Re: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.
« Ответ #1 : 24 Ноября 2019 22:07:51 »
Я не гуру недвижимости, но на мой взгляд нет смысла покупать квартиру если вы не планируете жить в Дубае хоть сколько-нибудь долго. Цены продолжают падать. Сейчас вы заплатите за недвижимость, которая вполне возможно через 3-4 года будет процентов на 20-30% дешевле. К вашим расходам также добавятся service fee и прочие maintenance.

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 19,845
  • Reputation: +6531/-512
  • Пол: Мужской
Re: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.
« Ответ #2 : 24 Ноября 2019 22:57:23 »
Есть смысл. Если доходы постоянные.
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Nomad_Russo

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 2,452
  • Reputation: +540/-161
  • Пол: Мужской
  • Лишь утратив все до конца, мы обретаем свободу....
Re: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.
« Ответ #3 : 25 Ноября 2019 02:52:01 »
Смысл есть. Если разница аренды меньше предполагаемых потерь при продаже. Она может быть меньше, а может ее и совсем не быть...

Логика проста - цена уже упала достаточно сильно, цена не может упасть в ноль, каково бы не было падение, вероятность больших провалов низкая. Вопрос скорее в выборе района с большей продажабельностью недвижимости...
Иногда какими-то странными путями в жизни все налаживается само собой.

Оффлайн Nomad_Russo

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 2,452
  • Reputation: +540/-161
  • Пол: Мужской
  • Лишь утратив все до конца, мы обретаем свободу....
Re: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.
« Ответ #4 : 25 Ноября 2019 02:53:52 »
С другой стороны - в указанных районах можно снять 2 бедрум в два раза дешевле от того что есть у вас.
Иногда какими-то странными путями в жизни все налаживается само собой.

Оффлайн MeTeJlb

  • Постоянный участник
  • ***
  • Сообщений: 401
  • Reputation: +24/-11
  • Пол: Мужской
Re: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.
« Ответ #5 : 25 Ноября 2019 06:22:34 »
Ремраам посмотрите, с ребенком самое оно
которые вы районы назвали, там одна пустыня, плюс Аржан - кругом стройка
в Ремраме я вроде за 600к видел объявления за 2 бр
сам думал о покупке, но будущее в тумане, не думаю что рискну

Оффлайн Barkan classic

  • Писатель, Доктор Наук.
  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 537
  • Reputation: +30/-77
  • https://beta.ridero.ru/#!/common
    • Мои книги
Re: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.
« Ответ #6 : 25 Ноября 2019 08:48:00 »
ветке явно не хватает базовых экономических знаний (кроме SVS), знаний о том, как формируются цены на рынок недвижимости.
Извините, я не занимаюсь рекрутингом, я продаю книги.

Оффлайн ChiChiАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 29
  • Reputation: +2/-0
  • Пол: Женский
Re: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.
« Ответ #7 : 25 Ноября 2019 09:12:43 »
Спасибо вам всем ❤️ Да, знаний о рынке недвижимости не то, что не хватает, их почти нет.
Думали о Ремраме, далековато нам. И в пустыне совсем не хочется жить. Склоняемся к Силикону, но там leasehold и неизвестно сможем ли продать после.
Бюджет на москвич, а хочется Мерседес 😂

Оффлайн MeTeJlb

  • Постоянный участник
  • ***
  • Сообщений: 401
  • Reputation: +24/-11
  • Пол: Мужской
Re: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.
« Ответ #8 : 25 Ноября 2019 12:37:57 »
нормальный у Вас бюджет учитывая нынешние цены

Оффлайн Calendula

  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 812
  • Reputation: +155/-31
  • Пол: Женский
Re: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.
« Ответ #9 : 25 Ноября 2019 16:54:58 »
Я вообще не гуру, но 5 копеек вставить хочется.
Если рассматривать эту покупку как инвестицию, то совершенно неважно, где и сколько лет вы будете жить.
Сдавая ее в аренду и получая даже 4-5% roi (при неблагоприятном раскладе, если цены будут дальше сильно падать), это все равно как держать деньги в каком-нибудь фонде средней степени риска. Почему бы и нет.
Лизхолд может конечно смущать, но вы же не планируете жить вечно, и столько всего еще может поменяться за 99 лет ))
Вопрос на самом деле один - где.
Да, я это все написала, исходя из покупки за деньги, без ипотеки. Если в ипотеку, то надо открывать excel и считать.
Но районы у вас конечно.. один другого краше. ::) По районам и вправду лучше к специалистам обратиться, или изучить вопрос детально, чтоб не купить собственность в здании-призраке, которую потом никогда не сдать.

Оффлайн ChiChiАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 29
  • Reputation: +2/-0
  • Пол: Женский
Re: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.
« Ответ #10 : 25 Ноября 2019 22:12:09 »
Но районы у вас конечно.. один другого краше. 
ага, поэтому и думаем стоит ли. Учитывая наш бюджет, у нас выбор не особо большой.

Оффлайн ChiChiАвтор темы

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 29
  • Reputation: +2/-0
  • Пол: Женский
Re: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.
« Ответ #11 : 25 Ноября 2019 22:12:49 »
нормальный у Вас бюджет учитывая нынешние цены
купить то можно, но только с районами беда))

Оффлайн Петр65

  • За доблестный флуд -
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 5,908
  • Reputation: +476/-152
  • Пол: Мужской
  • Все пройдет и это тоже.
Re: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.
« Ответ #12 : 26 Ноября 2019 05:45:28 »
А что Спорт сити. Что говорят?

Оффлайн Viewmax

  • Warden
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 2,064
  • Reputation: +426/-36
  • Пол: Мужской
Re: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.
« Ответ #13 : 26 Ноября 2019 10:18:21 »
А что Спорт сити. Что говорят?
Могу сказать по факту, что 2БР с 3 санузлами стоивший в прошлом году 78К, в этом стоит 62К. Я по-прежнему считаю, что сейчас аренда ощутимо ниже продажной цены (в пропорции) и выгоднее именно арендовать.

Оффлайн Nomad_Russo

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 2,452
  • Reputation: +540/-161
  • Пол: Мужской
  • Лишь утратив все до конца, мы обретаем свободу....
Re: Нужен совет. JVC, DSO, Arjan. Лонгрид сорри.
« Ответ #14 : 26 Ноября 2019 10:27:35 »
Могу сказать по факту, что 2БР с 3 санузлами стоивший в прошлом году 78К, в этом стоит 62К. Я по-прежнему считаю, что сейчас аренда ощутимо ниже продажной цены (в пропорции) и выгоднее именно арендовать.
Не понимаю... в чем интерес завышать цены здесь, в постах???? Цены на 2 бедрум в Спорт Сити начинают от 55, максимум 65 (наверно от дурных хотений)... с 55 уступают вплоть до 50. Недавно снял уанбедрум за 42. Все это пробивается легко на сайтах типа дубиззл. Учитывая то, что большинство квартир полностью меблированные, причем почти с одинаковой мебелью не всегда понимаю такую разницу предложений... допускаю 1-2 тыщи за вид, этажность ... но в 10-15 ??? 62 скорее исключение, редкое.
Иногда какими-то странными путями в жизни все налаживается само собой.

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika