На 99 лет не дают совершенно точно. Дают на 3 года с продлением, но далеко не все девелоперы, а по-моему только государственные типа EMAARa. Этот вопрос нужно отдельно изучать по каждому проекту, и все нужно прописывать на бумаге, надуть могут запросто.
А вообще, при всей кажущейся легкости и прозрачности вопроса, я прихожу в выводу, что недвижку в Эмиартах нужно покупат,ь как и везде, только с хорошим адвокатом, если не разбираешься во всех тонкостях. У реэлторов зачастую все очень гладко, пока вы не отдали деньги и все через одно место, после того как вы с деньгами расстались.