В текущем году в Дубае будет сдано рекордное количество новых домов – 38174.
В текущем году в Дубае будет сдано 38174 новых дома, что связано с тем, что рынок недвижимости стремительно растет, согласно данным нового отчета консалтинговой компании ValuStrat.
По оценкам экспертов, общее количество завершенных объектов недвижимости по состоянию на первую половину текущего года составило 6939 квартир и 2145 вилл, что эквивалентно 20% от общего прогнозируемого количества завершенных объектов недвижимости на весь 2024 год.
Согласно данным отчета, среди наиболее крупных завершенных жилых комплексов, сданных во втором квартале этого года – Creek Views 1 и 2 с 634 и 587 квартирами, а также комплекс Murroj Al Furjan West со 161 виллой и Silver Springs 3 в районе Damac Hills с 258 виллами.
По оценкам ValuStrat, в настоящее время в Дубае ведется строительство около 91718 квартир и 28385 вилл, сдача которых запланирована в период до 2028 года.
Из указанных объектов 10% расположены в районе Jumeirah Village Circle, еще 10% – в Business Bay, за ними следуют Jumeirah Lakes Towers с 5% от общего количества объектов жилой недвижимости.
Рынок недвижимости ОАЭ в последние годы переживает бум спроса на фоне таких государственных инициатив, как выдача видов на жительство для пенсионеров и удаленных работников, а также расширение 10-летней программы золотых виз.
Общий рост экономики ОАЭ за счет усилий по ее диверсификации также поддерживает рост спроса на рынке недвижимости.
Рынок элитной недвижимости Дубая достиг рекордных показателей в прошлом году, поскольку продажи домов стоимостью более US$10 млн почти удвоились, достигнув отметки в US$7,6 млрд, как указала компания Knight Frank в своем отчете, опубликованном в начале этого года.
Сегмент вилл в Дубае сохранял устойчивость, при этом капитальная стоимость выросла на 33,4% в годовом исчислении и 7,3% в квартальном исчислении, согласно данным отчета ValuStrat.
Лучшими районами по годовым показателям в сегменте вилл стали Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, Dubai Hills Estate и Emirates Hills.
Капитальная стоимость квартир также продолжала расти, увеличившись на 5,4% в квартальном и 23,4% в годовом исчислении.
Лучшими районами по годовым показателям в сегменте квартир стали Discovery Gardens, The Greens, Palm Jumeirah, The Views, Al Quoz Fourth, Town Square и Dubailand Residence Complex.
Общий объем продаж по ипотечным сделкам составил 26 млрд дирхамов (US$7,1 млрд), а общий объем сделок с готовой недвижимостью с оплатой наличными составил 35 млрд дирхамов.
Количество сделок с объектами недвижимости на стадии строительства выросло на 61,4% в годовом исчислении и на 19,1% в квартальном, что эквивалентно инвестициям на сумму 59,9 млрд дирхамов, согласно оценке ValuStrat.
Лучшими районами по квартальным показателям в сегменте объектов недвижимости на стадии строительства стали Jumeirah Village Circle, Business Bay и Meydan One.
По данным компании ValuStrat, 37% от общего количества готовых домов были проданы по цене менее 1 млн дирхамов при 40,8% от общего количества домов, проданных в прошлом году.
Представители консалтинговой компании добавили, что за первую половину года было совершено 55 сделок по продаже домов стоимостью более 30 млн дирхамов при 63 сделках, совершенных за аналогичный период прошлого года.
Согласно данным отчета, больше всего сделок с готовой недвижимостью было совершено в районах Jumeirah Village Circle, Business Bay и Dubai Marina.
Оригинал новости и подписка
Юрий Кудрявцев
