Что выгоднее - готовая или строящяяся недвижимость в ОАЭ ?

[Schindler]

здравствуйте, поделитесь пожалуйста мнением: выгодно ли купить в Арабских Эмиратах готовое жилье и сдавать в аренду? или выгодно купить на стадии строительства? Т.е. н-р что больше: "стоимость готового жилья" минус "стоимость арендны на 2 года" или "стоимость строящегося жилья, которое будет готово максимум через 2 года"? спасибо

[Lavr]

здравствуйте, поделитесь пожалуйста мнением: выгодно ли купить готовое жилье и сдавать в аренду? или выгодно купить на стадии строительства? Т.е. н-р что больше: "стоимость готового жилья" минус "стоимость арендны на 2 года" или "стоимость строящегося жилья, которое будет готово максимум через 2 года"? спасибо

В строящемся доме купить выгоднее. Оно по-любому дешевле, чем готовое. Правда, уже не на столько, как 2-3 года назад. С того времени цены выросли на 100% и выше. Сейчас эта цифра составляет 40-60%.
Хотя есть и другой момент: цены через 2 года могут и вырости и упасть. Это зависит от спроса. А спрос зависит, в некотором роде, от количества зданий на рынке. А заселяемость зданий зависит от количества людей в Эмиратах. А количество всё прибывает и прибывает. И количество жилых единиц тоже растёт...
Как в любом бизнесе - возможен любой расклад.

[Schindler]

спасибо, т.е. по Вашему мнению на данным момент выгодно купить строящееся жилье, чем готовое, если даже оно будет сдаваться года 2

[Lavr]

спасибо, т.е. по Вашему мнению на данным момент выгодно купить строящееся жилье, чем готовое, если даже оно будет сдаваться года 2

Да, совершенно верно. И я даже знаю у кого...

[Schindler]

ясно  а Вы через кого продаете, сами или через компанию (через какую)?

[Lavr]

ясно  а Вы через кого продаете, сами или через компанию (через какую)?

Я - независимый риэлтор. Работаю с десятком застройщиков, а так же сотрудничаю с несколькими десятками агентств недвижимости и инвесторами. Цены у меня и у застройщиков одинаковые.

[Smoke]

Получаеться,если покупаешь строящееся жилье,то кредит платишь из своего кармана,а не из арендной платы?Так?

[Lavr]

Получаеться,если покупаешь строящееся жилье,то кредит платишь из своего кармана,а не из арендной платы?Так?

Не понял...

[Smoke]

Не понял...

Если рассматривать такой вариант : покупаешь квартиру и сразу её сдаешь в аренду,соответственно гаситься кредит в банке,который был взят на покупку квартиры.А если квартира недостроена,то придёться платить из своего кармана. Что выгоднее?

[Lavr]

Если рассматривать такой вариант : покупаешь квартиру и сразу её сдаешь в аренду,соответственно гаситься кредит в банке,который был взят на покупку квартиры.А если квартира недостроена,то придёться платить из своего кармана. Что выгоднее?

Можешь в банке взать кредит на покупку строящегося дома (если дадут), заплатив 20-30%. Затем, до завершения строительстваплатишь банку только процент от начисленных ежемесячных платежей. Это вид платежей называется Ijara или Murabaha. Когда дом построится, то платишь уже как положено. Вот с этого момента можешь квартиру и сдавать.

[Smoke]

Можешь в банке взать кредит на покупку строящегося дома (если дадут), заплатив 20-30%. Затем, до завершения строительстваплатишь банку только процент от начисленных ежемесячных платежей. Это вид платежей называется Ijara или Murabaha. Когда дом построится, то платишь уже как положено. Вот с этого момента можешь квартиру и сдавать.

Ну так,а если брать уже готовую квартиру?Берешь кредит в банке и спокойненько его выплачиваешь из тех денег что получаешь от аренды.Так возможно?

ПыСы.Может есть готовые инвестиционные программы?

[Lavr]

Ну так,а если брать уже готовую квартиру?Берешь кредит в банке и спокойненько его выплачиваешь из тех денег что получаешь от аренды.Так возможно?

ПыСы.Может есть готовые инвестиционные программы?

Да, только деньги вложенные будешь отбивать дольше раза в полтора - квартира дорожает сейчас примерно на столько - от выставления на продажу на начальном этапе до сдачи объекта. Да и куда лучше и приятнее купить квартиру, скажем, за 500 тыщ и платить за неё 2 года по 10-15% квартально или в кредит, выплачивая, как и говорил, только процент банку, нежели купить, даже если и в кредит за 800 тыщ. Согласен?

[Smoke]

Да, только деньги вложенные будешь отбивать дольше раза в полтора - квартира дорожает сейчас примерно на столько - от выставления на продажу на начальном этапе до сдачи объекта. Да и куда лучше и приятнее купить квартиру, скажем, за 500 тыщ и платить за неё 2 года по 10-15% квартально или в кредит, выплачивая, как и говорил, только процент банку, нежели купить, даже если и в кредит за 800 тыщ. Согласен?

Согласен.
Под какой обычно процент даёт банк кредит на покупку недвижимости?

[Dragonfly]

Согласен.
Под какой обычно процент даёт банк кредит на покупку недвижимости?

В основном, обычный банковский процент достаточно высок по мировым показателям - 7-8 %. Так же сумма кредита обычно не превышает 80% от стоимости покупки, и то со скрипом. Сейчас появился достаточно интересный вид кредитования - от застройщика. В этом случае процент интереса обычно не превышает 5%. Так же есть застройщики (мы с ними сотрудничаем), которые предлагают беспроцентный кредит.

ПыСы.Может есть готовые инвестиционные программы?

есть, достаточно много.

[Lavr]

В основном, обычный банковский процент достаточно высок по мировым показателям - 7-8 %. Так же сумма кредита обычно не превышает 80% от стоимости покупки, и то со скрипом. Сейчас появился достаточно интересный вид кредитования - от застройщика. В этом случае процент интереса обычно не превышает 5%. Так же есть застройщики (мы с ними сотрудничаем), которые предлагают беспроцентный кредит.есть, достаточно много.

Вчера по телефону я ему сказал тоже самое.