вопросег

[Гусар]

может ли кто ?

показать ЖИВОГО  РЕАЛЬНОГО  русского обладателя жилья
 ( из вновь построенных и сданых)
интересует позырить на то , как оформлены бумаги на недвижимость
как оформлена виза и т.д.

[Сергей Токарев]

может ли кто ?

показать ЖИВОГО  РЕАЛЬНОГО  русского обладателя жилья
 ( из вновь построенных и сданых)
интересует позырить на то , как оформлены бумаги на недвижимость
как оформлена виза и т.д.

Лавр не показывает ?

[Гусар]

Лавр не показывает ?

в каком смысле ?

показать ЖИВОГО  РЕАЛЬНОГО  русского обладателя жилья

вчитайся втекст

[Lavr]

Лавр не показывает ?

Лавр ещё не хозяин, а несколько моих клиентов и друг да.
И жильё есть (причём не одно) и виза резидентская есть.

[Lavr]

может ли кто ?

показать ЖИВОГО  РЕАЛЬНОГО  русского обладателя жилья
 ( из вновь построенных и сданых)
интересует позырить на то , как оформлены бумаги на недвижимость
как оформлена виза и т.д.

У товарища моего есть контракт на недвижимость пока только. Виза тоже получена. Что именно касательно визы интересует?
Регистрация в Земельном Департаменте на очереди. Очередь на "Гринз" только весной. Сейчас регистрируются Спрингс, Медоус и прочее. Завтра буду регистрировать виллу клиента в Медоус. Процедуру смогу объяснить, бумаги показать вряд ли.

[Lego]

Как лицо незаинтересованное, подтверждаю: бегают по Дубаю живые обладатели недвижимости из построенных и сданных, с визами. Спрашивать показать документы как-то не с руки, мы не настолько близки 
Вообще я столкнулся с моментом, что даже некоторые риелторы не желают показывать "рыбу" контракта до момента его подписания. Я лично не готов покупать на таких условиях что бы то ни было, считаю, что это кидалово.
Знакомый купил у Дамак нечто в рассрочку, заплатив уже более 100 тыс зеленью не имеет пока на руках ни одного юридического документа. А чтобы покупать у частного застройщика вообще вопрос не стоит.

[Lavr]

Знакомый купил у Дамак нечто в рассрочку, заплатив уже более 100 тыс зеленью не имеет пока на руках ни одного юридического документа. А чтобы покупать у частного застройщика вообще вопрос не стоит.

Даже контракта?

[Lego]

По его словам выходит, что нет. А как быстро Дамак или Эмаар обычно делает контракт при оформлении покупки?

[Dragonfly]

Пипец!!!
Есть стандартные формы документов, например, Reservation form как минимум дОлжно присутствовать при проплате первого взноса.
У твоего друга хоть какие-то бумажки есть, что он деньгу заплатил не Васе Пупкину а именно этой компании?

[OXOTHuK]

Даже контракта?

так сказать личный опыт...

один товарищ проявил интерес к покупке квартиры, проходя мимо одного из стэндов СУПЕРПУПЕР РЕАЛ ЭСТЭЙТ в дубайском ситике мы решили спросить цену/условия и.т.п. Состоялся интересный диалог между товарищем (Т), сэйлс (С) и менеджером реал эстэйта (M).

T : хочу купить 2 бедрума, у вас есть что нибудь готовое, чтобы ждать недолго, плачу наличными
С : конечно, вот шикарная квартира, восьмой этаж, вот план, стоит ххххх денег, будет готова в конце декабря 2006года, можно седня же ехать смотреть.
T : а дайте мне пожалуйста копию контракта, который вы заключаете с покупателями, я должен показать ее своим юристам.
С : а мы этого не можем сделать
Т : почему?
С : не знаю, сейчас я менеджера позову
приходит типа менеджер, в джинсах, в майке с надписью то-ли СССР, толи PERESTROYKA
Т : покажите образец контракта
М : приходите к нам в офис туда-то
Т : и что - там покажете?
М : покажем первую страницу
T : а остальное???
M : нуууууу, когда купите - увидите...

вот и все

[Lavr]

По его словам выходит, что нет. А как быстро Дамак или Эмаар обычно делает контракт при оформлении покупки?

Да, неделя-две.
В конце концов есть у него чеки, квитанции об оплате?
И почему он в сам не обратится в ДАМАК.
Там есть англичанин, Джеми Геллиерс, менеджер по продажам на рынке СНГ. Кстати, оччень хорошо говорит по-русски.
Как купить, так все сами с усами - идут напрямик в ДАМАК, а как проблемы то по цЫганской почте ищут правду...?
Для этого есть адвокатские конторы, которые занимаются этими вопросами по недвижимости.
Прошу прощения, Лего, но меня такие клиенты, мягко говоря, удивляют.

[Lavr]

T : а остальное???
M : нуууууу, когда купите - увидите...

вот и все

М-да...
Конечно, не проффесионально.
Копию должны показать.

[Dragonfly]

так сказать личный опыт...

один товарищ проявил интерес к покупке квартиры, проходя мимо одного из стэндов СУПЕРПУПЕР РЕАЛ ЭСТЭЙТ в дубайском ситике мы решили спросить цену/условия и.т.п. Состоялся интересный диалог между товарищем (Т), сэйлс (С) и менеджером реал эстэйта (M).

T : хочу купить 2 бедрума, у вас есть что нибудь готовое, чтобы ждать недолго, плачу наличными
С : конечно, вот шикарная квартира, восьмой этаж, вот план, стоит ххххх денег, будет готова в конце декабря 2006года, можно седня же ехать смотреть.
T : а дайте мне пожалуйста копию контракта, который вы заключаете с покупателями, я должен показать ее своим юристам.
С : а мы этого не можем сделать
Т : почему?
С : не знаю, сейчас я менеджера позову
приходит типа менеджер, в джинсах, в майке с надписью то-ли СССР, толи PERESTROYKA
Т : покажите образец контракта
М : приходите к нам в офис туда-то
Т : и что - там покажете?
М : покажем первую страницу
T : а остальное???
M : нуууууу, когда купите - увидите...

вот и все

есть такая практика, не спорю..
А все потому, что многие застройщики не хотят в контракте брать на себя никаких обязательств.
В основном, только покупатель "должен" на каждом шагу, как то:
В случае отказа покупателя от недвижимости вложенные бабки не возвращаются(при оплате застолбления за тобой определенных апартАментов)
не оговаривается, какую мзду получит покупатель в случае просрочки сдачи объекта
Куча штрафов за несвоевременную проплату в рассрочку и т. п.
Это так, на вскидку...
По-этому мои клиенты ВСЕГДА получают образец контракта предварительно...

[OXOTHuK]

М-да...
Конечно, не проффесионально.
Копию должны показать.

мне вообще показалось, что интерес к клиенту пропал, как только речь пошла об адвокатах, наверное все же что-то не так с законодательством

[Lavr]

Куча штрафов за несвоевременную проплату в рассрочку и т. п.

Ну, не всегда, Фла.
Мой клиент должен денег трём застройщикам с "просрочкой" от 2-х до 4-х месяцев. И ничего. Только сегодня разговаривал с двумя из них - всё нормально подождут ещё неделю-две.
Да и сам я одному застройщику тоже не платил с сентября. Проблем нет. Просто желательно их предупреждать. Вежливо.