Автор Тема: Юридические аспекты покупки недвижимости в ОАЭ  (Прочитано 107334 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн IMHOАвтор темы

  • Новичок
  • Сообщений: 3
  • Reputation: +0/-0
Уважаемые,

1. Если вы покупаете квартиру или дом в Дубае для сдачи в аренду и получения прибыли, с вас не будут взиматься налоги на прибыль от аренды.

2. Если вы захотите получить прибыль от выгодной перепродажи недвижимости, или собираетесь продать ее и уехать из страны, прибыль от продажи не облагается налогом.

3. В отличие от многих стран мира в Дубае не взимается гербовый сбор.

4. Более того, когда вы покупаете недвижимость в свободное пользование, вы не несете никакие судебные издержки и не оплачиваете землемерные услуги, что делает процесс купли-продажи прозрачным, без дополнительных скрытых платежей.

5. Единственная значительная сумма, которую вам следует учитывать - это 1,5%-ный сбор за регистрацию земельной собственности. Он взимается при завершении сделки.

Все ли верно?

Какие нормативные документы регулируют данные вопросы?
(возможно это есть где-то на форуме, не нашел)

Спасибо

Оффлайн Ragana

  • Отрицательный персонаж
  • Участник раздела Гвардия
  • Золотая звезда
  • *
  • Сообщений: 19,110
  • Reputation: +5097/-471
  • Пол: Женский
  • Я вам не нравлюсь? ЗАСТРЕЛИТЕСЬ, Я НЕ ИСПРАВЛЮСЬ!
Уважаемые,

1. Если вы покупаете квартиру или дом в Дубае для сдачи в аренду и получения прибыли, с вас не будут взиматься налоги на прибыль от аренды.

2. Если вы захотите получить прибыль от выгодной перепродажи недвижимости, или собираетесь продать ее и уехать из страны, прибыль от продажи не облагается налогом.

3. В отличие от многих стран мира в Дубае не взимается гербовый сбор.

4. Более того, когда вы покупаете недвижимость в свободное пользование, вы не несете никакие судебные издержки и не оплачиваете землемерные услуги, что делает процесс купли-продажи прозрачным, без дополнительных скрытых платежей.

5. Единственная значительная сумма, которую вам следует учитывать - это 1,5%-ный сбор за регистрацию земельной собственности. Он взимается при завершении сделки.

Все ли верно?

Какие нормативные документы регулируют данные вопросы?
(возможно это есть где-то на форуме, не нашел)

Спасибо
1 В Дубае нет налога не прибыль
2 Такая же петрушка. В Дубае пока нет прямого налогообложения (почти и пока что...)
3 Кто такой гербовый сбор? Если имеется ввиду регистрация в Ленд Департменте, то это 1% от начальной цены или 2% от суммы сделки, если имеется ввиду трансфер (вот здесь поправьте, если не права, терзают сомнения)
4 Самое милое дело в Дубае (так как нет прямых налогов) - обложить любое движение кучей мелких поборов, которые в результате тянут на ого-го, тыщу туда, тыщу сюда... за оформление сделки, за резидентку итд.
5 См. ответ 3

С нормативными документами еще веселее. Они все на арабском, на английский "для народа" ничего не преводится. Все довольствуются статьями в газетах с цитатами законов, консультациями с юристами и информацией от государственных контор.
* Если ангелу сломать крылья, он вынужден летать на метле
* Не говори, что мне нужно делать, и я не скажу, куда тебе нужно идти
* У желания есть 1000 возможностей, у нежелания есть 1000 причин

Оффлайн Nikitenko

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 4,313
  • Reputation: +1305/-190
  • Пол: Мужской
  • funkybusiness@bk.ru
Выдержки из нового Закона о регистрации недвижимости:
   
Статья №3
Положения данного закона применяются к недвижимости, расположенной на территории эмирата Дубай.
Статья №4
Право фрихолда, т.е. полное право собственности, имеют граждане ОАЭ и граждане стран Персидского залива, а также компании, находящиеся в полном владении вышеуказанных лиц.
При согласии правителя Дубая закон также предполагает предоставление права полной собственности и права приобретения недвижимости на 99 лет в лизинг лицам, не являющимся гражданами ОАЭ, в специально указанных территориях.
Статья №5
Подлинные документы и юридические постановления, санкционирующие регистрацию недвижимости в эмирате, должны храниться в Земельно-жилищном департаменте.
Перемещение документов за пределы Земельно-жилищного департамента строго воспрещается. Юридические лица и другие эксперты, получившие разрешение на доступ к документам, имеют право их изучать, а также получать заверенные копии.
Статья №6
Земельно-жилищный департамент является единственным органом, уполномоченным на регистрацию прав владения, а также регистрацию долгосрочных контрактов лизинга, как указано в статье №4 данного закона.
В соответствии с законом департамент несет следующие обязательства: 
1. Назначение и осмотр исследуемых территорий или повторное проведение осмотра и аттестация географических карт.
2. Установление правил, связанных с проведением вышеуказанных осмотров, а также публикация географических карт, имеющих отношение к недвижимости.
3. Подготовка образцов контрактов по недвижимости.
4. Установление правил, связанных с обращением, хранением и уничтожением документов.
5. Установление правил, связанных с использованием компьютеров для введения и хранения данных.
6. Установление правил, связанных с использованием и хранением данных брокеров рынка недвижимости.
7. Установление правил, связанных с оценкой недвижимости.
8. Установление правил, связанных с продажей собственности на аукционах, а также наблюдение за проведением данных аукционов.
9. Установление стоимости работы и услуг департамента.
10. Учреждение филиалов департамента на усмотрение руководства.
Статья №7
В Земельно-жилищном департаменте должна быть установлена официальная Книга записей с целью внесения в нее прав на недвижимость и их поправок. Записи, внесенные в Книгу, представляют собой неоспоримые ни под каким предлогом доказательства совершенного акта. Записи не подвергаются сомнению за исключением потенциального случая подделки документа.
Статья №8
Копии документов Книги записей, сохраненные в электронном виде, имеют такую же ценность, что и оригиналы.
Статья №9
Любые транзакции и сделки по недвижимости, результатом которых является предоставление, изменение, передача или лишение прав на недвижимость, должны быть внесены в Книгу записей. Также в Книге записей должны содержаться окончательные постановления, доказывающие проведение вышеуказанных транзакций и сделок, не считающихся состоявшимися до момента регистрации.
Статья №10
Передача любых прав на собственность ограничена в случае, если подрядчик не сумел выполнить свои обязательства, независимо от того, предусмотрена ли компенсация при передаче прав или нет.
Статья №11
Данные о наследовании недвижимости должны быть внесены в Книгу записей, в случае если существуют наследники, обладающие правами наследования. При отсутствии вышеуказанных данных о наследовании в Книге записей подобные дела на рассмотрение не принимаются.
Статья №12
Департамент имеет право знакомиться и рассматривать аппликационные документы, поданные владельцами с целью зарегистрировать свои права на незарегистрированные земельные территории.
Статья №13
Самостоятельно, при уведомлении всех сторон, или по просьбе участников регистрационной сделки департамент имеет право на исправление сугубо финансовых ошибок, возникающих в Книге записей.
Статья №14
Департамент координирует постоянное обновление информации базы данных при уведомлении всех сторон.
Статья №15
Регистрация зон недвижимости и единиц недвижимости в Книге записей должна основываться на типографических картах расположения и планировок жилья. Каждый жилой район должен иметь собственную карту, в которой будут указаны все единицы жилья и их нумерация.
Каждая единица жилья также должна иметь свою собственную карту, отображающую ее расположение, границы, длину, площадь и прилегающие постройки, а также номера соседних единиц жилья.
Департамент выдает сертификаты на владение собственностью, которые являются основным документом, подтверждающим права владения. Вышеуказанные сертификаты должны включать любые условия, сроки, обязательства и соглашения.
Положения Федерального гражданского закона №5 о транзакциях от 1985 года и его поправки действуют на все аспекты, не отмеченные в данном законе. Любые сделки или соглашения, совершенные с нарушением данного закона, считаются недействительными.
Данный закон аннулирует положения декрета от 6 ноября 1997 года, касающегося земельных транзакций в Дубае.
Председатель департамента проводит требуемые действия и вводит нужные правила для эффективной работы данного закона.
Закон вступает в силу с момента его официальной публикации (14 марта 2006 года. ).


Закон о недвижимости в Дубай
 
В начале 2006 года правительство Дубай выпустило закон №7 о недвижимости в эмирате.
Главные пункты закона:
v     Гражданам Персидского залива передается право владения недвижимостью на 99 лет или 100%-ое владение без ограничений
v     Негражданам Персидского залива передается право владения недвижимостью на 99 лет или 100%-ое владение без ограничений в определенных территориях.
Новый закон позволяет регистрировать владение недвижимостью в специальном органе под названием Dubai Land&Property Departament.
Все разногласия в связи с новым законом будут отправлены на рассмотрение в Dubai Land&Property Departament и суд.
Частная недвижимость будет оцениваться независимыми оценщиками, уполномоченными Dubai Land&Property Departament.
Законом разрешается передавать недвижимость в наследство в соответствии с законами страны, в которой они имеют гражданство.
Подтверждение о владении недвижимостью будет храниться только в Dubai Land&Property Departament. Любое другое свидетельство не будет рассматриваться.
В квартирных зданиях будет открыт суб-реестр для каждой квартиры. Владелец будет внесен в реестр как владелец только своей квартиры, но не целого здания.
За каждую единицу недвижимости владелец может получить обновляемую резидентскую визу на три года и спонсировать свою семью.
В настоящее время ведется разработка новых законов, с помощью которых будет осуществляться контроль над застройщиками, деньгами, полученными от продаж и управлением готовых объектов. Эти законы создаются с целью создания более удобных инвестиционных возможностей.
Продажа готового бизнеса в ОАЭ.
Недвижимость в ОАЭ.

Whatsapp +971508816581

Оффлайн Ragana

  • Отрицательный персонаж
  • Участник раздела Гвардия
  • Золотая звезда
  • *
  • Сообщений: 19,110
  • Reputation: +5097/-471
  • Пол: Женский
  • Я вам не нравлюсь? ЗАСТРЕЛИТЕСЬ, Я НЕ ИСПРАВЛЮСЬ!
Какие соображения по этому поводу?
1 Собираются вводить НДС.
2 Есть некоторые виду прямого налогообложения:
- регистрируешь фирму в Дубае - платишь налог 5% от годовой арендной платы
- гостиницы платят какой-то налог с оборота бухла (какой и по какому принципу - не в курсе), и вообще услуги отеля облагаются 10% муниципальным налогом, это можно увидеть в счете за номер.
- компании во фризонах че-то платят за реэкспорт (кажется 5%, тоже не уверена)
* Если ангелу сломать крылья, он вынужден летать на метле
* Не говори, что мне нужно делать, и я не скажу, куда тебе нужно идти
* У желания есть 1000 возможностей, у нежелания есть 1000 причин

Оффлайн Nikitenko

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 4,313
  • Reputation: +1305/-190
  • Пол: Мужской
  • funkybusiness@bk.ru
О налогах в Дубае
В Дубае не существует подоходного налога или налога на капитал - за исключением нефтяной индустрии и национального банковского сектора.

В Дубае не существует налога на корпорации. Единственное исключение составляют компании нефтяной отрасли и филиалы иностранных банков. Аналогично в стране отсутствует и подоходный налог.

Нет и подоходного налога, удерживаемого из заработной платы (withholding tax). Дубай заключил с некоторыми странами, имеющими высокие ставки налогообложения, соглашения об избежании двойного налогообложения, благодаря чему часто фигурирует в налоговых планах крупнейших корпораций.

С помощью зоны свободной торговой зоны, разместившей у себя 1400 международных компаний, несвязанный с нефтью экспорт страны за период с 1986 по 1994 год вырос на 200%.

В стране не существует валютного контроля, квот или торговых барьеров. Импортные пошлины более чем низки, а большинство импортируемых товаров вообще не облагается пошлиной. Дирхам свободно конвертируется в любую валюту и привязан по своей стоимости к американскому доллару. Прямое налогообложение противоречит традициям ОАЭ, поэтому его введение в ближайшем будущем является невозможным.
Продажа готового бизнеса в ОАЭ.
Недвижимость в ОАЭ.

Whatsapp +971508816581

Оффлайн Nikitenko

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 4,313
  • Reputation: +1305/-190
  • Пол: Мужской
  • funkybusiness@bk.ru
Открытие компаний в Дубае

Для иностранных граждан в Дубае существует 2 варианта открытия собственной Компании, а именно:

1.  Граждане иностранных государств имеют право открыть компанию в Дубае в любом из районов, в том числе не относящихся к Свободным Экономическим Зонам. В таком случае в открытии компании необходимо участие гражданина ОАЭ, так называемого "Спонсора". В данном случае "Спонсор" будет владеть 51% капитала компании, причем он сам также будет являться соучеридителем и инвестором. Что касается управления компанией, то оно может происходить без участия Спонсора по взаимной договоренности сторон, а за ежегодное продление Лицензии иностранец - совладелец будет выплачивать Спонсору определенную сумму, также согласно взаимной договоренности. Таким образом партнер - Спонсор будет являться формальным партнером, который как правило, не контролирует и не руководит работой компании.

2.  Открытие Компании в одной из Свободно - Экономических зон, которых на данный момент в Дубае уже более 10, включая СЭЗ Порт Джебел Али, СЭЗ Дубайского Аэропорта, СЭЗ ТЕКОМ (для Компаний, связанных с телекоммуникациями), и другие. В таких зонах иностранные граждане имеют право на открытие компании без участия местного гражданина, или Спонсора. Участие иностранного капитала в компаниях, открытых в любой из СЭЗ 100%, причем компания может быть образована как физическими так и юридическими лицами.

Самым оптимальным и популярным на данный момент вариантом открытия компании является открытие компании в районе Jumeirah Lake Towers, который также относится к одной из СЭЗ. В этом районе иностранные граждане имеют право открыть Компанию на основании владения на праве собственности офисом. То есть, приобретая офис в собственность, Вы имеете право открыть компанию по окончании строительства офисного здания. В остальных, перечисленных ранее зонах, офисное помещение можно только снимать, а в некоторых зонах есть ограничения на виды деятельности. Например, СЭЗ ТЕКОМ для деятельности Компаний, связанных с телекоммуникациями, СЭЗ Дубайского Аэропорта для транзита грузов и т.д.

Что касается сроков и стоимости открытия Компаний, то как правило процесс оформления занимает около 10 рабочих дней (включая подготовку Документов), стоимость оформления как с участием "Спонсора", так и в Свободной экономической зоне, от 10 - 15 тысяч долларов США.
Продажа готового бизнеса в ОАЭ.
Недвижимость в ОАЭ.

Whatsapp +971508816581

Оффлайн Nikitenko

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 4,313
  • Reputation: +1305/-190
  • Пол: Мужской
  • funkybusiness@bk.ru
Не так давно был опубликован в The Official Gazette и вступил в силу Закон № 8 «О гарантийных счетах строительств недвижимости в Эмирате Дубай» ( Law No . (8) Concerning Guarantee Accounts of Real Estate Developments in the Emirate of Dubai).


Закон касается проектов, включающих строительство коммерческих или жилых многоэтажных зданий и строений (далее строительных проектов) и должен применяться к лицам, продающим части таких проектов до завершения строительства и получающим платежи от покупателей или финансистов в оплату таких частей до завершения строительства.

Согласно Закону, лицо (юридическое или физическое), имеющее лицензию на осуществление строительных проектов, продающее их до завершения строительства и получающее денежные средства в их оплату, обязано депонировать данные средства на отдельных счетах – т.н. guarantee accounts (более известных как trust или escrow accounts ), подлежащих специальному управлению и контролю.
Ранее средства переводились на общий счет застройщиков и могли быть использованы последними по собственному усмотрению (в том числе для экстра финансирования предыдущих проектов, к примеру).

Земельный Департамент Дубая (далее Департамент) должен подготовить специальный реестр застройщиков ( Register of Developers , далее Реестр) с целью регистрации названий застройщиков, имеющих лицензию на выполнение строительных проектов в Дубае.

Застройщик, не указанный в Реестре, не имеет права выполнять строительные проекты в Дубае.

Общий порядок функционирования гарантийных счетов следующий:
1.   Застройщик, желающий продать недвижимость на стадии строительства, должен обратиться в Земельный Департамент Дубая для открытия гарантийного счета и предоставить указанный в Законе комплект документов.
2.   Подписывается письменное соглашение между застройщиком и Департаментом, согласно которому учреждается гарантийный счет и денежные средства, переведенные в оплату, должны депонироваться на специальном счете, открытом под именем проекта в одобренном банке Дубая. Соглашение должно определять порядок управления счетом, права и обязательства сторон, другие условия и обязательства.

Департамент обязан подписать контракт с одобренным, опытным и квалифицированным аудитором для управления гарантийным счетом под его наблюдением.
1.   Застройщик может обратиться к аудитору за расходованием с гарантийного счета после предоставления сертификата, выпущенного консультантом строительства, описывающим завершенную стадию строительства и требования следующей стадии. Аудитор обязан письменно уведомить Департамент о суммах, выплаченных застройщику.
Депозиторы (инвесторы) или их представители могут проверять их собственные бухгалтерские записи и запрашивать их копии. Представители официальных органов власти также могут проверять записи и получать их копии.
Департамент должен хранить 10% от стоимости строительства на гарантийном счете в течение 1 года после того, как застройщик получил сертификат завершения строительства. Хранимые суммы не могут быть расходованы до момента, когда недвижимость зарегистрирована на имена покупателей и выпущены документы, подтверждающие право покупателей на собственность.

За нарушение положений Закона взимается штраф в размере не менее 200.000 дирхамов (около USD 55.000). Перечень нарушений и другие связанные условия указаны в ст. 14. Ст. 16 определяет причины, по которым застройщик может быть исключен из Реестра.

Тем не менее, ряд крупных застройщиков уже начали работать совместно с банками над учреждением гарантийных счетов для своих строительств (например, Omniyat и HSBC ), а Dubai Islamic Bank запустил Al Islami Escrow Account - первый подобный сервис в регионе, предназначенный специально для застройщиков недвижимости.

Как следствие принятия Закона, ряд экспертов ( Mehdi Amjad , президент и член совета директоров Omniyat Holdings , Tom O ’ Grady , партнер по недвижимости дубайского офиса международной юридической компании DLA Piper , ожидает рост инвестиций со стороны институциональных инвесторов (банков, инвестиционных фондов и т.д.), которые ранее неохотно инвестировали в недвижимость на стадии строительства в виду недостаточности для них мер по защите инвестиций. Кроме того, ожидается, что с рынка могут уйти небольшие частные строительные компании, не имеющие доступа к крупным финансовым ресурсам и не добившиеся банковского финансирования проектов.

Другими словами,
В Дубае приняли новый закон, защищающий деньги инвесторов.


После принятия нового законодательного акта шансы на то, что недобросовестный девелопер скроется с деньгами клиента, становятся очень слабыми.
По новому закону № 8 о гарантийных счетах (escrow account - условный целевой депозитный счет) лица, приобретающие объекты недвижимости в Дубае, будут осуществлять платежи на специальные счета, находящиеся под управлением банков, вместо оплаты напрямую застройщикам.
Средства на этих счетах будут для них доступны только после того, как будут завершены определенные законом фазы строительства объекта. Компаниям придется продолжать строительство в соответствии со сроками. "Это важный шаг по защите потребителя в Дубае.
Мы хотим, чтобы все люди на земле верили и доверяли Дубаю, покупая недвижимость в эмирате", - заявил директор управления развития и маркетинга департамента земли Мухаммед Тани.
Он указал, что первым введет условно-депозитные счета Исламский банк Дубая, а за ним последуют другие банки. Земельный департамент будет осуществлять контроль за новой системой платежей. Теперь все девелоперы должны получить сертификат, регламентирующий порядок внесения и получения средств со счетов в зависимости от фазы строительства до объявления нового проекта.
Новый закон устранит с рынка недвижимости Дубая маленькие и финансово слабые девелоперские компании и фирмы.

 ;D
Продажа готового бизнеса в ОАЭ.
Недвижимость в ОАЭ.

Whatsapp +971508816581

Оффлайн IMHOАвтор темы

  • Новичок
  • Сообщений: 3
  • Reputation: +0/-0
Никитенко, спасибо за информацию (хотя не ленивый все это может найти в инете. К Вам предложение - публикуйте в форуме ссылочки. Меньше текста и Всем удобнее читать будет. И раз уж модератор выделил тему по юридическим аспектам, давайте придерживаться темы. Не хламите здесь. Ваши последние сообщения не к месту. Спасибо за понимание).
Вопрос к специалистам, если таковые есть.
Какие конкретно законы регулируют налоги (и неналоги) связанные со всем перечисленным в перво посте. Или принцип - нет закона, нет налога? Есть ли опубликованные в интернете законы (пусть на арабском)? там разберемся.
Что касается корпоративного налогообложения - http://www.lawandtax-news.com/html/dubai/jdblathom.html Там все подробно.
« Последнее редактирование: 17 Января 2008 16:32:08 от IMHO »

Оффлайн Ragana

  • Отрицательный персонаж
  • Участник раздела Гвардия
  • Золотая звезда
  • *
  • Сообщений: 19,110
  • Reputation: +5097/-471
  • Пол: Женский
  • Я вам не нравлюсь? ЗАСТРЕЛИТЕСЬ, Я НЕ ИСПРАВЛЮСЬ!
Какие конкретно законы регулируют налоги (и неналоги) связанные со всем перечисленным в перво посте. Или принцип - нет закона, нет налога? Есть ли опубликованные в интернете законы (пусть на арабском)? там разберемся.
Что касается корпоративного налогообложения - http://www.lawandtax-news.com/html/dubai/jdblathom.html Там все подробно.
К сожалению, с информацией в интернете не очень. В основном кто что знает "из жизни" и с чем конкретно сталкивался. На арабском на этом форуме мало кто говорит, а те, кто говорит - большинство на бытовом уровне. Для меня это "непонятные крокозяблы", так что при всем большом желании нет возможности ознакомиться с арабскими сайтами. Информация в интернете и в прессе - выжимки из законов и статьи, которые каждый, даже почти баран, может найти и накопипейстить, как наглядно видно из нескольких постов выше
* Если ангелу сломать крылья, он вынужден летать на метле
* Не говори, что мне нужно делать, и я не скажу, куда тебе нужно идти
* У желания есть 1000 возможностей, у нежелания есть 1000 причин

Оффлайн IMHOАвтор темы

  • Новичок
  • Сообщений: 3
  • Reputation: +0/-0
Никитенко или модератору спасибо за удаленный отсюда хлам.
Рагана, все понятно. Будем искать.
По поводу введения НДС - http://www.nalogi.net/news_prew.htm?id=895

Оффлайн Lego

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 2,651
  • Reputation: +479/-31
  • Пол: Мужской
Какие конкретно законы регулируют налоги (и неналоги) связанные со всем перечисленным в перво посте.

Если налогов нет, то какой должен быть на этот счет закон? Закон будет, когда введут налоги. На сегодняшний день прямые налоги снимает таможня на импорт всех видов товаров и муниципалитет на различные виды коммерческой деятельности. Все налоги снимаются по принципу "деньги - стулья", поэтому контролирующих налоговых служб тоже нет.

Оффлайн Nikitenko

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 4,313
  • Reputation: +1305/-190
  • Пол: Мужской
  • funkybusiness@bk.ru
Работая через риэлторскую компанию только при наличии юридической защиты, клиенты получат желаемый результат.

К великому сожалению, многие «свободные агенты», оказывая услуги по подбору недвижимости, зачастую берут на себя роль финансовых аналитиков и делают ошибочные прогнозы рынка, вводя в заблуждение некоторых инвесторов.
 
Согласно Уголовному кодексу термин «введение в заблуждение» означает мошенничество.
Несмотря на то, что мы живем на территории вполне правового государства, такие случаи имеют место.
В соответствии с вступившим в силу 30 мая 2006 года законодательным актом «О регистрации брокерских агентств по работе с недвижимостью», утвержденным главой Земельного департамента Дубая, регулирующего вопросы, касающиеся недвижимости (далее «Подзаконный акт»), для получения статуса сертифицированного брокера новоявленные агенты обязаны пройти начальные специализированные курсы.
 
Кроме того, в подзаконном акте определены критерии квалификации агентств недвижимости.

Таким образом, теперь будет недостаточно иметь «опыт по продаже меховых изделий».
 
Претендуя на «солидную комиссию», брокер обязан обладать специальными знаниями и навыками в сфере, в которой он оказывает услуги.
Подзаконный акт содержит в себе 7 глав, в которых обозначены 43 статьи.
 В них даны определения и основные положения, определяющие функции «Департамента», «Брокера», а также «Арбитражного комитета» по рассмотрению разногласий между брокером и покупателем.
Продажа готового бизнеса в ОАЭ.
Недвижимость в ОАЭ.

Whatsapp +971508816581

Оффлайн Nikitenko

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 4,313
  • Reputation: +1305/-190
  • Пол: Мужской
  • funkybusiness@bk.ru
Подзаконным актом определены функции Земельного департамента в отношении сделок с недвижимостью.
 
Так, Департамент будет вести реестр лицензионных брокеров, принимать жалобы покупателей и участвовать в решении спорных вопросов в сфере операций с недвижимостью, организовывать дополнительные тренинги и семинары для повышения квалификации брокеров.

Как видно, введенные требования вскоре помогут сделать рынок недвижимости менее рискованным и более профессиональным.

Согласно статье 22, брокер также может нести обязанность за убытки, понесенные клиентом в результате обмана, мошенничества или несоблюдения требований законодательства со стороны брокера.
 
При установлении фактов недобросовестной деятельности и нарушении административных и этических правил работы, брокер может понести наказание в виде уведомления, предупреждения, запрета на осуществления брокерской деятельности на срок до 6 (шести) месяцев, внесения имени брокера в так называемый «черный список».
Продажа готового бизнеса в ОАЭ.
Недвижимость в ОАЭ.

Whatsapp +971508816581

Оффлайн Anima

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 42
  • Reputation: +15/-0
  • Пол: Женский
Народ, нужна консультация или просто ваше мнение. 
Я внесла первый взнос в комплекс Mirage Jumeirah Village South, застройщик New World Investment Group. Подруга -юрист и все мной опрошенные в один голос уверяют, что с мелкими компаниями связываться нельзя - могут быть двойные продажи, плохое качество, и что в суде ничего не добьешься и деньги не вернут.
Правда ли это? Кто слышал об этом застройщике? Действительно ли крупные лучше? Часто ли бывают двойные продажи и где об этом пишут? и что суды не принимают решения о возврате денег?

Оффлайн Dragonfly

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 23,923
  • Reputation: +6519/-1487
  • Пол: Женский
Народ, нужна консультация или просто ваше мнение. 
Я внесла первый взнос в комплекс Mirage Jumeirah Village South, застройщик New World Investment Group. Подруга -юрист и все мной опрошенные в один голос уверяют, что с мелкими компаниями связываться нельзя - могут быть двойные продажи, плохое качество, и что в суде ничего не добьешься и деньги не вернут.
Правда ли это? Кто слышал об этом застройщике? Действительно ли крупные лучше? Часто ли бывают двойные продажи и где об этом пишут? и что суды не принимают решения о возврате денег?
После введения escrow account величина компании-застройщика не важна по большому счету.
Вы, главное, проверяйте наличие этого счета.
свободу утыркам!

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika