Юридические аспекты покупки недвижимости в ОАЭ

[atossa]

нет, на сайте Ленд Депа форма есть единая .

 Спасибо!!!! (спасибо у меня в ассортименте  )     

[PROSTOCHELOVEK]

1.MoU( МоЮ) - " Меморандум о понимании". Фактически это по нашему договор купли/продажи .
Там пишите, что Папа Лапочки Дочки дарит норку.
2.  Это согласие застройщика на сделку ( НОК) , нужно обязательно .( типо нет у вас долгов ) .
В зависимости от жадности застройщики берут за это от 500 аед до 5'000 аед .

плюс 4000 аед с копеиками зем департменту за валюеишен сертификат - в результате которого будет видно как раз сколько точно будет 0,25% от стоимости- она рыночная а не та за которую вы покупали. и деиствует сеи сертификат 6 месяцев

[SVS]

плюс 4000 аед с копеиками зем департменту за валюеишен сертификат - в результате которого будет видно как раз сколько точно будет 0,25% от стоимости- она рыночная а не та за которую вы покупали. и деиствует сеи сертификат 6 месяцев

нет ни какого смысла в этом случае.

[freeholder]

Подскажите мне пожалуйста актуальную информацию на сегодняшний день, июль 2017 если покупать оффплан в Дубаи, какой регистрейшн fee лэнд департамента должен (или должен будет при завершении) заплатить покупатель, который покупает у девелопера напрямую, - 2 процента или 4. А то непонятно, где баян где не баян?

[SVS]

Подскажите мне пожалуйста актуальную информацию на сегодняшний день, июль 2017 если покупать оффплан в Дубаи, какой регистрейшн fee лэнд департамента должен (или должен будет при завершении) заплатить покупатель, который покупает у девелопера напрямую, - 2 процента или 4. А то непонятно, где баян где не баян?

1.По закону 50/50 . 2%- покупатель ,2%- завтройщик.( если иное не оговорено контрактом)
2. Сейчас требуют в момент покупки . Сразу идет регистрация.
3. Почти все крупные компании и все гос. застройщики выполняют это требование.
4. Прежде ,Чем подписывать контракт на покупку или резервационную форму уточняйте этот вопрос.

[nismox]

Добрый день! Если тема еще жива - ответьте пожалуйста на несколько вопросов.
Являюсь владельцем квартиры в Дубаи (застройщик MAG properties). В мае 2015 года как раз перед введением штрафов договорились в офисе застройщика о регистрации в Land Department, перечислили деньги 2 или 4% и плюс еще какая то сумма комиссии (точно не помню). С тех пор туда не ехал. Летом планирую поездку и хотел бы закрыть этот вопрос. Существуют определенные языковые барьеры и хочу точно узнать - все необходимые документы забирать прямо в офисе застройщика? и как по английски правильно назвать эти документы? нужно ли дополнительно что-нибудь платить? Заранее спасибо!

[SVS]

Добрый день! Если тема еще жива - ответьте пожалуйста на несколько вопросов.
Являюсь владельцем квартиры в Дубаи (застройщик MAG properties). В мае 2015 года как раз перед введением штрафов договорились в офисе застройщика о регистрации в Land Department, перечислили деньги 2 или 4% и плюс еще какая то сумма комиссии (точно не помню). С тех пор туда не ехал. Летом планирую поездку и хотел бы закрыть этот вопрос. Существуют определенные языковые барьеры и хочу точно узнать - все необходимые документы забирать прямо в офисе застройщика? и как по английски правильно назвать эти документы? нужно ли дополнительно что-нибудь платить? Заранее спасибо!

Ну как то смело вы "забросили" такой важный вопрос.
Если вам повезет,то должны получить на руки свидетельство о собственности (title deed )

[Ereke Kabulov]

Привет всем! Зародилась мысль купить небольшую квартиру недалеко от пляжа - лучше в районе Джумейра Бич.
Так площадью до 60 кв. метров. Но при этом не хочу ее сдавать в аренду или постоянно жить.
Буду наезжать 2-3 раза в год на короткий срок, ну в остальное время буду отдавать для проживания родственникам (их у меня очень много), друзьям и сотрудникам моих компаний (как пощрение). Будут тут какие-либо проблемы?  И ориентировочная цена вопроса. Желательно до пляжа 5 минут ходьбы. Большое спасибо!

[Altec]

Проблем не будет, но косвенно принимать участие в расселении Ваших родственников прийдется. Иногда управляющие компании в зданиях многоквартирных домов, зная собственников и их фамилии требуют от последних письменного согласия на лиц, временно проживающих в квартире на посещение бассейна, спортзала, парковки и тд. Цены на недвижку посмотрите на dubizzle.com или propertyfinder.com. Сейчас хорошее время для покупки, цены упали.

[Ereke Kabulov]

Спасибо,  Altec

[SergejP]

Проблем не будет, но косвенно принимать участие в расселении Ваших родственников прийдется. Иногда управляющие компании в зданиях многоквартирных домов, зная собственников и их фамилии требуют от последних письменного согласия на лиц, временно проживающих в квартире на посещение бассейна, спортзала, парковки и тд. Цены на недвижку посмотрите на dubizzle.com или propertyfinder.com. Сейчас хорошее время для покупки, цены упали.

Сейчас хорошее время уже немного вышло:
Число сделок на недвижимость в Дубае подскочило на 20% до 11-летнего максимума и достигло 41 988 по итогам 2019 года по сравнению с 34 961 сделками в предыдущем году. (Khaleej Times со ссылкой на propertyfinder)

[SVS]

Сейчас хорошее время уже немного вышло:
Число сделок на недвижимость в Дубае подскочило на 20% до 11-летнего максимума и достигло 41 988 по итогам 2019 года по сравнению с 34 961 сделками в предыдущем году. (Khaleej Times со ссылкой на propertyfinder)

не вышло. Это только чуть показывает на увеличение активности рынка. Падение цен и приводит к увеличению активности. А пока цены продолжают падать.

[Fin_2011]

не вышло. Это только чуть показывает на увеличение активности рынка. Падение цен и приводит к увеличению активности. А пока цены продолжают падать.

неужели находятся те кто покупает? давеча гулял по тому же БлюВотер - такое впечатление что там 90% квартир - до сих пор пустые....

[SVS]

неужели находятся те кто покупает? давеча гулял по тому же БлюВотер - такое впечатление что там 90% квартир - до сих пор пустые....

Там не покупают. Проект изначально стартовал по ценам выше рынка + падение цен на 30-35%.
Ждут.
В других районах активность реально появилась.

[SVS]

Скоро все подешевеет из-за упоминания Ирана про Дубай.
Жалкое зрелище предстоит, как обноляется капитал.

с Бури в Пустыне эти "разговоры" идут,  а Дубай цветет и пахнет.