Юридические аспекты покупки недвижимости в ОАЭ

[Dragonfly]

Это достоверно ? Я имею ввиду то, что при оформлении новостройки (первичного жилья) в собственность не берется налог 1,5% ?

Вообще-то даже на первичек платиться около 1,5% от стоимости жилья в Земельный департамент за оформление собственности.
На вторичке платится 2% за переоформление...

[novice]

Вообще-то даже на первичек платиться около 1,5% от стоимости жилья в Земельный департамент за оформление собственности.
На вторичке платится 2% за переоформление...

может это от строителей зависит - одни платят сами, а другие заставляют инвестора?

[Dragonfly]

может это от строителей зависит - одни платят сами, а другие заставляют инвестора?

Застройщики никогда не заплатят "сами"

[Hundertwasser]

Еще вот здесь почитай.
http://www.uae4you.ru

Интересна аналитика, особенности инвестирования, часто задаваемые вопросы.

[Габонская Гадюка]

...
Чтобы обезопасить себя и проверить ликвидность сделки, можно и нужно обратиться к практикующему на территории ОАЭ юристу, который проверит подлинность документов. ...

Уважаемая Стрекоза, хотелось бы задать вопрос касательно этих строк. Одни мои очень хорошие знакомые попали как раз в такую ситуацию, что, купив в Джумейра Вилладж несколько объектов недвижимости, с клятвенными заверениями риэлторов, о том, что это сейчас для инвестиций - лучший вариант, получили на руки не прибавившие за этот год в цене объекты. Сейчас они планируют отказаться от них, и ищут юриста, чтоб помог им правильно, с наименьшими ден.потерями разобраться в этом вопросе. К сожалению, я подробностей их контракта не знаю, но, может, Вы подскажете, имеет ли смысл обратиться, как Вы советуете, "к практикующему на территории ОАЭ юристу", и может, посоветуете какую-нибудь контору? Вопрос этот для моих знакомых очень важный, и я бы не хотел искать для них юриста в Гуггле, а хочется спросить совета у человека, который, как это называается "в теме".
Заранее спасибо!

[Dragonfly]

Уважаемая Стрекоза, хотелось бы задать вопрос касательно этих строк. Одни мои очень хорошие знакомые попали как раз в такую ситуацию, что, купив в Джумейра Вилладж несколько объектов недвижимости, с клятвенными заверениями риэлторов, о том, что это сейчас для инвестиций - лучший вариант, получили на руки не прибавившие за этот год в цене объекты. Сейчас они планируют отказаться от них, и ищут юриста, чтоб помог им правильно, с наименьшими ден.потерями разобраться в этом вопросе. К сожалению, я подробностей их контракта не знаю, но, может, Вы подскажете, имеет ли смысл обратиться, как Вы советуете, "к практикующему на территории ОАЭ юристу", и может, посоветуете какую-нибудь контору? Вопрос этот для моих знакомых очень важный, и я бы не хотел искать для них юриста в Гуггле, а хочется спросить совета у человека, который, как это называается "в теме".
Заранее спасибо!

Ну, во-первых, считаю, что торопиться не нужно(с)
ДВ выстрелит, но позже. Для начала стоит выяснить, какие именно проекты. кто застройщик и т.п.
Затем, относительно контракта, выяснить, на сколько задержка начала строительства и как это можно обыграть в свою сторону.
Если там все плачевно, то, тогда уже, обращаться к юристам.

[vo_van]

Ну, во-первых, считаю, что торопиться не нужно(с)
ДВ выстрелит, но позже. Для начала стоит выяснить, какие именно проекты. кто застройщик и т.п.
Затем, относительно контракта, выяснить, на сколько задержка начала строительства и как это можно обыграть в свою сторону.
Если там все плачевно, то, тогда уже, обращаться к юристам.

А кроме задержки начала строительства разве есть какие-то мотивы, чтобы с минимальным ущербом соскочить с этого контракта?
А то что написано в контракте, то тут юрист-то вряд ли поможет. Ну если он только почти волшебник.

Или не так?

[Dragonfly]

А кроме задержки начала строительства разве есть какие-то мотивы, чтобы с минимальным ущербом соскочить с этого контракта?
А то что написано в контракте, то тут юрист-то вряд ли поможет. Ну если он только почти волшебник.

Или не так?

Мотивов много. Поэтому стоит внимательно ознакомиться с контрактом прежде чем решать, как поступать.

[vo_van]

Мотивов много. Поэтому стоит внимательно ознакомиться с контрактом прежде чем решать, как поступать.

А в этом и был вопрос!
Если мотивы лежать "за контрактом", то нужен юрист, который доведя ситуацию до "катастрофы" выиграет дело о расторжении и возврате средств.

Все остальное описано в контракте и зачем тут юрист? (ну особые способы исключим из рассмотрения).

[Dragonfly]

А в этом и был вопрос!
Если мотивы лежать "за контрактом", то нужен юрист, который доведя ситуацию до "катастрофы" выиграет дело о расторжении и возврате средств.

Все остальное описано в контракте и зачем тут юрист? (ну особые способы исключим из рассмотрения).

Кроме того, что я уже сказала, мне добавить нечего, поскольку я не знаю ни деталей сделки, ни контракта, ни застройщиков, ни покупателей.

[vo_van]

Ну да,нормальные люди сначала читают,изучают,консультируются с юристом,а потом подписывают..
А у нас как правило все наоборот

В данной ситуации это уже не самый важный вопрос. Контракт есть и он подписан.

И именно заинтересовало, пусть и теоретически, как можно соскочить.

1.Не начали строительство в срок
2. Нет эскроаккаунта

Остальное есть в контракте и темпы строительства там не пишут - начало-конец и все.
И условия выхода из контракта там то же есть. Пусть драконовские, но есть.

[корсар]

В данной ситуации это уже не самый важный вопрос. Контракт есть и он подписан.

И именно заинтересовало, пусть и теоретически, как можно соскочить.

1.Не начали строительство в срок
2. Нет эскроаккаунта

Остальное есть в контракте и темпы строительства там не пишут - начало-конец и все.
И условия выхода из контракта там то же есть. Пусть драконовские, но есть.

Соскочить можно, но с потерями. Стоит ли это делать, вот в чём вопрос.

[KPOXA]

Жалко вовремя не подключился к перепалке. dragonfly совершенно права про предоплату, продажа рыбы договора верный признак кидка. А вот двуязыкие договоры нормальная практика. Еще и в первы'х строка'х пишут все двучтения возникшие в результате перевода трактуются в пользу такого-то языка или стороны. Без указания приоритет за гос. языком или англицким.
ИМХО Не стоит забывать порядочность в России и Англии (США и т. д.) на бытовом уровне очень рознятся. У нас честно если с тобой поступили как ты сам моступил бы, а у них если не противоречит букве закона. Так что, читайте договора внимательно господа и дамы.

[лужков]

Уважаемые а кто нибудь из форумчан регистрировал недвижимость в земельном комитете , если да, то реально   что надо , какие документы сколько денег?

[amaras]

Уважаемые а кто нибудь из форумчан регистрировал недвижимость в земельном комитете , если да, то реально   что надо , какие документы сколько денег?

На фрихолд земля только в Рас-эль-Хайме.. и то там как то хитро..типо надо иметь контору фризоновскую специально под это открытую и на неё в кадастре оно регистрируется..(вернее не контору а лицензию выписывают, вобщем мутно..)  Это для того что бы лишних денех с владельца снимать ежегодно.. Кто то вероятно через эту процедуру прошёл.. Может расскажут..