В Дубае вводятся неустойки для недобросовестных покупателей недвижимости.
Департамент земли заявил, что покупатель потеряет 30% заплаченной суммы, если он отменит сделку, нарушит ее условия, порядок оплаты или объявит дефолт. Аналитики видят в этом шаге властей отчаянную попытку защитить девелоперов и наказать спекулянтов.
- Это отчаянный шаг, чтобы поддержать девелоперов. В то же время это должно это поощрить войти на этот рынок зрелых инвесторов. - заявил Судур Кумар, управляющий директор консультативной компании Realtors' International. - Спекулянты и операторы-мотыльки, которые накачивали цены, покупая и продавая недвижимость за более высокие цены, не смогут играть на рынке. Новый пункт в соглашениях не позволит просто так выходить из сделок и отказываться взятых обязательств. И это хорошо для рынка.- отметил Кумар.
Департамент земли Дубая включит пункт о 30% в толкование ст. 11 закона № 13 от 2008 г. в части, касающейся регулирования регистра недвижимости в эмирате.
Султан Бутты бен Мирджин, гендиректор департамента заявил, что девелопер должен сообщать в департамент о нарушениях покупателями контрактов. В этом случае департамент поставит в известность покупателя лично, заказным письмом и электронным посланием о необходимости исправить положение в течение 30 дней.
- Если отведенный срок закончится, у девелопера будет право аннулировать контракт и вернуть покупателю заплаченную им сумму за вычетом 30%. - отметил он. - Требование отмены контракта должно выдвигаться девелопером, а не покупателем недвижимости. У девелопера будет право удержать 30% стоимости контракта и от 30 до 70% выплаченной ему покупателем суммы, если она превышает 30% стоимости контракта.