Автор Тема: Недвижимость в ОАЭ - беспроигрышная сделка или мыльный пузырь ?  (Прочитано 3079 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

news5

  • Гость
Цены на недвижимость в Дубае будут расти, правда, не такими высокими темпами, как прежде, считает выходящая в Лондоне газета "Таймс". Она опирается при этом на мнения нескольких британских экспертов, непосредственно работающих на дубайском рынке и британцев, которые уже обзавелись в Дубае недвижимой собственностью.

В статье "Недвижимость в заливе: буря в пустыне" влиятельная общенациональная газета, тесно связанная с правящими кругами и финансово-промышленными монополиями страны, выражает изумление темпами развития рынка недвижимости в Дубае. Она пытается понять, что представляет собой дубайский феномен: "мыльный пузырь, который вот-вот лопнет", "одну из серий великого успеха этого десятилетия","нечто большее, чем просто гигантскую пирамиду" или вариант "беспроигрышной сделки" и высказывает предположение, что "в нем есть, вероятно, немного и того и другого".

По мнению "Таймс", "вложение капиталов в Дубае - не для слабонервных". Она предостерегает, что при продаже недвижимости в эмирате на правах свободного владения, в стране еще нет закона, который обеспечивал бы эти права. Проект закона еще даже не представлен Федеральному национальному совету /парламенту/, поэтому покупка недвижимости иностранцами сопряжена с определенным юридическим риском.

Газета усматривает и наличие политического риска. Обстановка в Дубае спокойная, но он находится вблизи горячих точек в Ираке и Палестине, а взрыв в британском театре в Катаре в прошлом месяце служит напоминанием о том, что "не все в этой части мира довольны западными ценностями". Отмечая, что война в Ираке не оказала негативного влияния на экономическую обстановку в Дубае, она указывает, что происшествие в Катаре заставило некоторых западных инвесторов пересмотреть свои планы. При этом, продолжает газета, инвесторы из Саудовской Аравии и других ближневосточных стран продолжают "с большим энтузиазмом" скупать недвижимость в эмирате и имеют достаточно капиталов, чтобы обеспечивать дальнейшее развитие дубайского феномена.

Анализируя состояние рынка недвижимости, газета констатирует, что в эмирате быстро расходится все, что предлагается для продажи даже на начальных этапах строительства. Среди покупателей много британцев. Полтора года тому назад за покупкой жилых объектов по ночам выстраивались очереди. В течение 7 часов продавалось по 900 квартир и вилл. Сейчас строятся или находятся в стадии завершения около 75 000 жилых единиц, в том числе в районах которые будут самыми престижными.

"Таймс" обращает внимание на быстрый рост вторичного, спекулятивного рынка недвижимости, на котором объекты, проданные несколько лет назад, перепродаются с наценкой в 60 процентов и более. Она ссылается на одного из британцев, рассказывающего, что вилла с 4-мя спальнями, аналогичная купленной им несколько лет назад  в "Арабских ранчо" за 160 000 фунтов стерлингов, продается сейчас за 290 000 фунтов.

Газета сообщает, что некоторые дубайские девелопперы поднимают  ставки за перепродажу недвижимости, осуществляемую до завершения ее строительства до 7 проц. от новой цены. Она считает, что население Дубая будет прирастать на 100 000 человек ежегодно. В связи с этим арендная плата на жилье будет подниматься все выше, и прибыль арендодателей будет неизменно расти на 8-9 процентов.
 
Виктор Лебедев, "Русские Эмираты"

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika