Автор Тема: Часто задаваемые вопросы и ответы на них по теме "Недвижимость в ОАЭ"  (Прочитано 199957 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Housewife

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,129
  • Reputation: +3804/-732
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
На самом деле плата "висит" на том, на кого оформлен счет в DEWA. При долгосрочной аренде это, как правило, арендатор. При краткосрочной это владелец. А вообще можно договариваться по-разному.
"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн FORТUNE

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 46
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Скажите пожалуйста, офис в JLT еще должны зарегистрировать в DMCC? Мне сказали что я должен сначала пройти регистрацию в DMCC, потом DEWA, после уже в RERA.

Оффлайн FORТUNE

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 46
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
На самом деле плата "висит" на том, на кого оформлен счет в DEWA. При долгосрочной аренде это, как правило, арендатор. При краткосрочной это владелец. А вообще можно договариваться по-разному.
А если счет оформлен на владельца, арендатор может оплачивать только коммунальные платежи, но не платить этот сбор 5%. Просто у меня нет договоренности с арендатором кто будет платить эти 5 %

Оффлайн Dragonfly

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 23,919
  • Reputation: +6520/-1487
  • Пол: Женский
А если счет оформлен на владельца, арендатор может оплачивать только коммунальные платежи, но не платить этот сбор 5%. Просто у меня нет договоренности с арендатором кто будет платить эти 5 %
Каак это нет, помню, по вывешенному вами контракту есть пункт, что все мунициапальные фи оплачивает арендатор, а эти 5% как раз и есть муниципальные фи.
свободу утыркам!

Оффлайн FORТUNE

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 46
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Каак это нет, помню, по вывешенному вами контракту есть пункт, что все мунициапальные фи оплачивает арендатор, а эти 5% как раз и есть муниципальные фи.
Да есть такой пункт :) просто не знал что это муниципальный фи, я думал это налог, и будет платить владелец..
Спасибо! :)

Оффлайн GZA

  • Частый гость
  • **
  • Сообщений: 244
  • Reputation: +11/-5
  • Пол: Мужской
  • ChatRu.com - наш форум !
Извиняюсь что бояню..скиньте адекватный сайт для подбора жилья в аренду. :)
http://www.propertyfinder.ae
МИРУ МИР!

Оффлайн f.z250

  • Новичок
  • Сообщений: 1
  • Reputation: +0/-0
  • Пол: Женский
  • ChatRu.com - наш форум !
доброй ночи.я слышала о двух видах жилья.одно из которых на 99 лет.если.что-то случится со мной.как мой сын сможет жилье унаследовать?

Оффлайн Housewife

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,129
  • Reputation: +3804/-732
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
доброй ночи.я слышала о двух видах жилья.одно из которых на 99 лет.если.что-то случится со мной.как мой сын сможет жилье унаследовать?
Наследование любого имущества, находящегося а территории ОАЭ, подчиняется правилам Шариата. При наличии другой родни (супруг, родители, родители родителей, братья, сестры, тети, дяди) имущество делится между ними в разных долях, в зависимости от степени родства и наличия других претендентов. Это о наследовании в принципе.

Рассматривается ли лизхолд (то, о чем Вы говорите) на равне с имуществом, находящимся в полноправном владении, я не знаю. Полагаю, что право пользования и распоряжения таким имуществом передается по наследству, но вот как именно - не знаю.
"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Наследование любого имущества, находящегося а территории ОАЭ, подчиняется правилам Шариата. При наличии другой родни (супруг, родители, родители родителей, братья, сестры, тети, дяди) имущество делится между ними в разных долях, в зависимости от степени родства и наличия других претендентов. Это о наследовании в принципе.

Рассматривается ли лизхолд (то, о чем Вы говорите) на равне с имуществом, находящимся в полноправном владении, я не знаю. Полагаю, что право пользования и распоряжения таким имуществом передается по наследству, но вот как именно - не знаю.
Не совсем так... Наследство - очень сложный вопрос... Для экспатов ( а еще и не мусульман ..) ОЧЕНЬ МНОГО вариантов... 
А была ли тема по " Наследству" ?
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Dragonfly

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 23,919
  • Reputation: +6520/-1487
  • Пол: Женский
Наследование любого имущества, находящегося а территории ОАЭ, подчиняется правилам Шариата. При наличии другой родни (супруг, родители, родители родителей, братья, сестры, тети, дяди) имущество делится между ними в разных долях, в зависимости от степени родства и наличия других претендентов. Это о наследовании в принципе.

Рассматривается ли лизхолд (то, о чем Вы говорите) на равне с имуществом, находящимся в полноправном владении, я не знаю. Полагаю, что право пользования и распоряжения таким имуществом передается по наследству, но вот как именно - не знаю.
Жанн, не совсем так.
На самом деле требуется всего-навсего завещание, и наследство будет поделено согласно ему без какого-либо вмешательства со стороны Шариатского суда. Лизхолд может передаваться по наследству до окончания срока действия лизхолда (в данном случае 99 лет).
свободу утыркам!

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Жанн, не совсем так.
На самом деле требуется всего-навсего завещание, и наследство будет поделено согласно ему без какого-либо вмешательства со стороны Шариатского суда. Лизхолд может передаваться по наследству до окончания срока действия лизхолда (в данном случае 99 лет).
Не совсем так...
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн Housewife

  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 18,129
  • Reputation: +3804/-732
  • Пол: Женский
  • Never Underestimate a Housewife
Не всего-навсего завещание, а завещание, составленное или заверенное эмиратским лицензированным юристом. Другое завещание родственники могут опротестовать в шариатском суде, и, даже будучи из него вычеркнутыми, все равно получить свою долю. Другое дело, что по завещанию можно завещать часть имущества человеку,  не имеющему права на него по Шариатскому разделению. Все имущество завещать такому человеку нельзя, т.е. теоретически - можно, но если есть родня, имеющая железное право на имущество, то она такое завещание оспорит. Решение суда по распилу оспариваемого имущества может занимать годы.

Железно обойти Шариат можно через регистрацию прав на недвижимсть на эмиратский оффшор.

Сергей, я давно уже писала на эту тему в Юридическом разделе, а не так давно - в теме про регистрацию фрихолда на оффшоры, но вскользь.
"Чтобы любить людей, надо от них мало ожидать"
Гельвеций

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
Не всего-навсего завещание, а завещание, составленное или заверенное эмиратским лицензированным юристом. Другое завещание родственники могут опротестовать в шариатском суде, и, даже будучи из него вычеркнутыми, все равно получить свою долю. Другое дело, что по завещанию можно завещать часть имущества человеку,  не имеющему права на него по Шариатскому разделению. Все имущество завещать такому человеку нельзя, т.е. теоретически - можно, но если есть родня, имеющая железное право на имущество, то она такое завещание оспорит. Решение суда по распилу оспариваемого имущества может занимать годы.

Железно обойти Шариат можно через регистрацию прав на недвижимсть на эмиратский оффшор.

Сергей, я давно уже писала на эту тему в Юридическом разделе, а не так давно - в теме про регистрацию фрихолда на оффшоры, но вскользь.
Уже теплее ,но много нюансов...
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

Оффлайн aihoshka

  • Серебряная звезда
  • ****
  • Сообщений: 539
  • Reputation: +48/-41
  • Пол: Женский
  • АРОЗАУПАЛАНАЛАПУАЗОРА!!!
сейчас наняли адвоката, чтобы вернуть деньги, проплаченные за студию. проект кади 4, джумейра вилладж. а на их сайте с каждым днем все больше новых фоток, со строительной площадки, они начали строительство. вот теперь думаем, не поторопились ли мы с адвокатом?
Солнце, Море, Пальмы!!!!!!!!!!

Оффлайн SVS

  • Все болезни от Нервов ,а все проблемы в бизнесе из-за Жадности.
  • Золотая звезда
  • *****
  • Сообщений: 20,248
  • Reputation: +6536/-518
  • Пол: Мужской
сейчас наняли адвоката, чтобы вернуть деньги, проплаченные за студию. проект кади 4, джумейра вилладж. а на их сайте с каждым днем все больше новых фоток, со строительной площадки, они начали строительство. вот теперь думаем, не поторопились ли мы с адвокатом?
Точно не поторопились!!! Посмотрите в теме по Алмасаху ... Там есть реальные фото актеров на стройке...
AMLAK REAL ESTATE
AMLAK CONSULTANCY
CEO@amlakinvest.com

 


Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования Yandex.Metrika