В первом полугодии 2024 года объем продаж жилой недвижимости в Дубае достиг US$62 млрд, поскольку квартиры и виллы продолжают пользоваться большим спросом.
По данным компании Engel & Völkers Middle East, на рынке недвижимости Дубая в первой половине текущего года было совершено 77233 сделки купли-продажи жилой недвижимости.
Согласно заявлениям экспертов, количество сделок в годовом исчислении увеличилось на 33,5%, а общий объем продаж достиг 227 млрд дирхамов ОАЭ (US$62 млрд), что на 31% больше, чем в первом полугодии 2023 года.
Подобный рост связан с устойчивым спросом и уверенностью инвесторов в рынке недвижимости Дубая.
Доля рынка строящегося жилья составила более 60% от общего количества сделок, что отражает устойчивый интерес инвесторов к новым проектам ввиду их доступности, конкурентоспособных цен, гибкости в плане оплаты и высокого потенциала доходности.
Наиболее популярными районами среди покупателей недвижимости стали Jumeirah Village Circle, Dubai South и Damac Hills 2.
В первом полугодии основным драйвером роста рынка недвижимости стали квартиры, обеспечившие 91% прироста количества сделок. Доступная стоимость, большое количество и, как правило, более высокая доходность квартир способствовали значительному спросу на них, при этом доля продаж апартаментов составила более 80% от общего количества сделок и выросла на 41% в годовом исчислении.
Общий объем сделок в сегменте квартир вырос на 33%. Jumeirah Village Circle (JVC) остался самым популярным районом в сегменте строящегося жилья и на вторичном рынке, чему способствовали доступные цены, стабильное предложение новых проектов и высокий инвестиционный потенциал.
Недвижимость в Business Bay, важном коммерческом районе, также пользовалась высоким спросом, что подчеркивает его значимость на рынке недвижимости.
Несмотря на то, что сегмент вилл остается относительно небольшим, в первом полугодии 2024 года он показал значительный рост: количество сделок увеличилось на 52% в годовом исчислении, а общий объем продаж увеличился на 66%.
Подобный рост данного сегмента рынка связан с высоким спросом со стороны семей, ищущих просторные дома, и избирательных покупателей, находящихся в поисках элитной недвижимости.
Новые районы, такие как Acres, Dubai South и Haven, способствовали росту продаж вилл на стадии строительства из-за их привлекательного местоположения, развитой инфраструктуры и инвестиционного потенциала.
Между тем, объем продаж жилья на вторичном рынке увеличился благодаря недавно сданным объектам недвижимости в таких районах, как Damac Hills 2 и Tilal Al Ghaf, которые вызвали значительный интерес у покупателей.
Устойчивость рынка была очевидна после апрельских наводнений, когда предыдущий месячный рекорд количества сделок был превышен на целых 20%.
Сегмент элитной недвижимости Дубая продолжает процветать, с ростом количества сделок на 47% в годовом исчислении.
Учитывая, что население города ежегодно увеличивается более чем на 100 тыс человек, а экономика, согласно прогнозам, в 2024 году вырастет на 4%, перспективы рынка недвижимости Дубая остаются весьма позитивными.
Оригинал новости и подписка
Юрий Кудрявцев
